建筑工程的发包需要具备以下条件：

一、建设工程已列入年度建设计划。

二、建设用地和工程报建手续完备。

三、具有工程勘察设计、施工所需要的基本资料。

四、建设资金已经落实，到位资金能够满足工程进度要求，并有金融机构出具的资金证明。

【法律依据】

《建筑法》第十五条规定，建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。

发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。