一、交了定金怎么样才能免费退目前在签定正式的商品房的买卖合同之前，开发商一般来说都要通过认购、订购、预定等多种方式向买房人来收受定金如果是买房人不来和开发商签定合同或者双方对于合同条款没有达成一致的意见，大多数开发商的定金是不会退的这种定金的相关约定是对买房人来说是极为不利的，使买房人在签约时会处于受制于他人的境地，买房人往往会在定金不给退的压力之下，不得不接受开发商的不平等条款，自己的真实的想法也不能在购房合同中当中体现，这样就有失合同的公平，公正的原则，签订合同应该是对双方都有利，现在小编就来说说关于定金可退吗?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

定金可退吗

一、交了定金怎么样才能免费退

目前在签定正式的商品房的买卖合同之前，开发商一般来说都要通过认购、订购、预定等多种方式向买房人来收受定金。如果是买房人不来和开发商签定合同或者双方对于合同条款没有达成一致的意见，大多数开发商的定金是不会退的。这种定金的相关约定是对买房人来说是极为不利的，使买房人在签约时会处于受制于他人的境地，买房人往往会在定金不给退的压力之下，不得不接受开发商的不平等条款，自己的真实的想法也不能在购房合同中当中体现，这样就有失合同的公平，公正的原则，签订合同应该是对双方都有利。

好多的购房者认为，购房定金与其它的商品交易一样，就像平常买东西交了定金就是这个东西要给我留着，我过段时间再来把尾款付了，如果这件东西我不想买了不要了，那定金就是我给你的耽误的赔偿。故而久之就会以为房子也是这样，认为签了商品房的认购书，到后面出现资金不足或者房贷没下来等种种原因导致房子最终没有买下来，定金就不能退了，有些人会去和房地产那边商量定金能不能退或者去销售中心闹，但这样也是无济于事，最终也不了了之，甚至有些人自动放弃了取回定金，这其实是一种误解，让您以为定金是我这边违约了，只能吃个哑巴亏把定金送给开发商。但小编在这里可以给您说其实定金是可以退的，而且这购房定金不像商场、超市那些小物品的定金几十几百的，这购房定金都是以万计的，那么为什么不尝试着找一些专业人士为您解决这方面的烦恼呢，那在什么条件下定金是可以退呢？

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话定金是可以退回的。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不具备销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款达成不一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责与当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的，列如发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,我们对于这方面的资料有一个简单的了解，但是对于购房定金是否能退，具体的问题、分析最好能找专业人士为您仔细的辨别和解答，这样能更好的站在您的角度上在合法的前提下保障您的定金能退回来。详情可拨打热线：18670356367 王经理