"重庆再次入夏失败"。最近一个多月以来，重庆阴雨绵绵，天气总是热不起来，这让卖避暑房的开发商们郁闷惨了。

重庆避暑房市场今年卖得怎么样？原因为何？后市将会怎样走？搜狐焦点重庆站记者采访了相关人士。

大暑即将来到天气仍凉爽，避暑房看天吃饭销售惨淡

最近，不少重庆人对最近的天气议论纷纷，"今年的雨怎么那么多！天气倒是凉快，可是把人都下霉了。打开手机天气预报，看看后面一两周，全是阴雨天。"

也确实如此，一个月来，重庆阴雨连绵，有时暴雨不断，一些地方还发生了洪灾。

据中央气象局的消息，6月1日到7月6日，重庆等4省市的累计降雨量，突破了1961年以来气象统计数据的同期最高值。部分地区降雨量比常年偏多1-2倍。

雨下个不停，让销售避暑房的人发了愁。嘉房通科技有限公司是一家常年销售避暑房的企业。该公司CEO欧阳治中说，"我们卖旅游避暑房的最关注天气，看了最近天气网预报，重庆未来90天，天气预报平均温度未超过35度，7月份的最高气温也就在30度上下。马上就要大暑了，还没热起来，高温情况还不如去年。"

他说，"到目前为止，市场销售十分惨淡。今年避暑房市场不看好，已成定局。"

优地美营销机构也是长期涉足避暑房营销的企业，该企业董事长沈光明介绍道，一般一到7、8月份人们就会相约起去避暑房避暑去了，今年的动静相对小得多。

他说，"往年这时候朋友们早就约起到避暑地区打高尔夫了，而今年到现在还没动静。"

天气与疫情双打击，避暑房销售不如去年

据了解，近些年重庆避暑房市场的景气度有一条波动起伏的曲线。2014-2017年，市场销售一般，到了2017-2018年市场很旺，走向波峰。2019较差，曲线下滑，今年与去年同期相比，感觉不如去年，可能还要更差。

嘉房通科技有限公司CEO欧阳治中认为，"避暑房市场面临着双重压力，一是天气原因，二是疫情。"

目前人们跨省出行都有所顾虑，比如学校规定，假期中小孩原则不能出省，学生出省需要向学校申报。

另一方面，疫情也造成了人们收入的下降。受疫情影响，买避暑房的都放慢了置业脚步。

欧阳治中认为，"总体来讲，避暑房今年的供货量比去年还要大，今年的成交还不如去年。"

优地美营销机构沈光明认为，2018年是避暑地产的阶段性高点，那一年市场销售达到高峰期，无论是石柱黄水，还是贵州与重庆相邻的区域，避暑房销售量都非常大。

去年重庆天气不是太热，避暑房销售比前年差很多，很多楼盘去化量在七成左右。今年天气预报雨一直下个不停，肯定对避暑房销售造成影响。

他认为，"避暑房毕竟是看天吃饭，由于还不是酷暑，人们购房热情不高。加上刚从疫情中走出来，可以说还'惊魂未定'"。

他说，避暑房毕竟属于改善型需求，购买需要一定的经济实力。它与工作收入以及事业牵涉也很紧密。上半年疫情期间很多人的经营受到影响，尤其是餐饮及其它服务行业大半年没有挣到什么钱。

因此说，天气原因影响了避暑房的购房热情。疫情原因让不少人缺乏购买避暑房经济上的支持。

避暑房销售不好，销售价格却一直未降

据了解，重庆所购避暑房分布区域，在重庆本土主要还是仙女山、黑山谷、石柱黄水加上金佛山、四面山，毗邻省份主要是贵州的桐梓、赤水、习水。

欧阳治中介绍，"尽管市场不好，但避暑房价格却都没降。以桐梓为例，2017年均价在3000-4000元，2018年上到5000-6000元，去年还是6000元，今年仍是6000元。"

仙女山新推项目五六个，一个比一个档次高。据了解，目前仙女山上有两个高端项目，懒坝、云上溪谷，均价都已上万。其他的均价在8000-9000元，即便卖不动也坚持不降价。

价格坚挺的原因是，今年仙女山机场通航，可以辐射全国。加上国家级旅游区，这里可以吸引北上广深高端客户。

金佛山板块今年推出一些项目，但该板块项目比较散，不成片。四面山以及临近四面山的贵州习水，都在以四面山为卖点推出避暑房。

桐梓的避暑房对重庆主城有较大吸引力，原因是这里已通高铁。从重庆乘车一个小时便可到达桐梓东。嘉房通科技有限公司在桐梓代理的一个项目，占地几千亩，最好的时候一年能卖2000套。该项目平均总价20万，总价15万元起。

欧阳治中认为，桐梓的避暑房客群目标还可以面向广东，因为从广东坐高铁仅需6个小时，未来可挖掘广东客户。

在赤水，有两个项目在重庆卖得较好，就是天鹅堡和天岛湖，两个项目都在山里湖边，配套也齐全，价格竟然到了8000-9000元，让人不可思议。

贵州吸引重庆人买避暑房，七八成是重庆主城客户

据了解，贵州、重庆两地旅游避暑房基本上都卖清水房，黄水则以装修房为主。

重庆与贵州两地的避暑房还有什么差别？欧阳治中介绍，"贵州与重庆的避暑房，目前在交通、海拔高度上，没有太多差距。"

其中，贵州避暑房海拔在1000多米，交通也比较快捷，均价大多在5000-6000元。可以说，贵州避暑房在价格上有优势，但贵州项目参差不齐，在整体品质上比重庆稍差一些。

目前贵州桐梓、赤水、习水三地的避暑房，基本无法吸引贵州客户购买，基本上靠重庆客户。重庆主城区客户占比高达70-80%，此外有少量四川人前去购买。

欧阳治中介绍，早些年重庆曾是利川苏马荡避暑房的重要客源。从去年开始，重庆投资者已经不考虑苏马荡，加上今年遭遇疫情，苏马荡更是无人关注。

据分析，最早在七八年前，利川苏马荡最早瞄准万州人，避暑房超低价很有吸引力。到了2015-2017年，大量武汉人被吸引过来投资，截止2017年，苏马荡避暑房均价已经炒到7000-8000元。而距重庆更近的黄水配套更完善，对主城居民吸引力更大。

而今天，重庆主城市民需驱车5个小时才能赶到苏马荡，无论是时间还是房价上，对重庆人的吸引力荡然无存。欧阳治中认为，未来会重庆人购买的苏马荡避暑房会大量抛售给武汉人，武汉本地房价高，武汉人会接盘。

据了解，在重庆、贵州，基本上看不到大型上市房企开发避暑房的影子。大型房企即便开发旅游地产，也是做全国性项目，对于区域性小范围客户，大开发商还无暇顾及。

避暑房的开发主体，还是中小开发商。这是因为很多中小开发企业已无实力在主城拿地，只得去区县拿地开发旅游避暑房。相对来讲，避暑房开发的门槛比较低。

市场不好只是暂时，避暑房中长期需求仍看好

连续两年避暑房市场不景气，今年以及未来避暑房市场会否难再火爆？

沈光明认为，人们对避暑房的需求在客观上存在，下半年市场能否火爆，还待观察。

这需要综合考虑，比如，要看疫情后人们消费能力能否提升？还有最近股市火爆，人们大量涌入股市，未来股市会对投资人带来何种影响？另外气候会如何变化，都会影响避暑房市场的走向。

总体上而言，气候再怎么变化，重庆还是火炉城市，暑季还是要热上一波，只不过是高温时间长短问题。

沈光明最后认为，避暑房能否卖得好，最关键还是要看避暑房自身状况，看它的资源、品牌、配套等情况，需求还是有的。

欧阳治中认为，"避暑房市场不好应该是阶段性的。从中期与长期来看，这个市场还是看好的。因为毕竟市民的生活在改善，重庆人还是需要避暑房，避暑房也将成为一种刚需。"

7月16日，为期40天的三伏天正式到来。截至记者发稿时，重庆天气仍十分凉爽。昨天，重庆气象局相关人士表示，预计从7月下旬开始，重庆大部地区将陆续进入阶段性的高温时段。7月下旬到8月，重庆平坝、河谷地区极端最高气温可达40～42℃。

天气变化究竟会怎样？避暑房销售会否发生逆转或快速升温？让我们拭目以待。

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

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