红桥和北辰的区别(为什么很多人对红桥不认可)
红桥和北辰的区别(为什么很多人对红桥不认可)
2024-11-22 06:57:04  作者:莪蒡旎找  网址:https://m.xinb2b.cn/tech/yjz527968.html

【基本情况和历史】

红桥区是天津的发祥地,位于天津城区西北部,是天津市六个中心市区之一

天津西站是连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站

全区总面积21.31平方千米,根据全国第七次人口普查数据显示,红桥区常住人口483130人

红桥区是中国华北民族工业的发祥地之一,以机械铸造工业为标志,从红桥区三条石崛起,创造了精湛的技术,培养了大批技术工人

红桥区也是近代教育的发祥地之一,天津的第一所官立中学——天津市第三中学 。中国第一所现代大学——北洋大学都在红桥诞生,培养了朱宪彝、马寅初等著名学者。

尽管如此,对于一些老天津人来说,一提起红桥区,很多人的口中还是会不约而同地说出一个字:“乱”,听老一辈人说,曾经红桥的“乱”不仅限于环境,还是由于有很多XXXX人员的存在,因此对于老天津人买房来说,红桥区是很多人不会考虑的一个位置。由于有这样那样的说法传开,对于很多来天津买房的人来说,听到这种说法,也不会重点考虑这个板块了。不过小编觉得,任何位置都有历史,不过如今发展到现在,我们更应该用现在的眼光,客观了解一个区域。

如今的红桥区有地铁1号线和6号线,还有正在施工的地铁4号线北段工程,加上也在逐步引入新的教育资源、棚户区改造完成、西站副中心建设、重点打造光荣道科技产业园等都标志着红桥的区域发展正在进阶。

【板块情况】

目前,红桥区辖10个街道:西于庄街道、双环村街道、咸阳北路街道、丁字沽街道、西沽街道、三条石街道、邵公庄街道、芥园街道、铃铛阁街道、和苑街道。



有一点大家需要注意,曾经的双环村飞地最终划入了北辰区,因此上述街道中没有提及,不过该板块户口、学籍、房本还是红桥区的,只是行政划归给北辰区。


【简单总结】

首先来说,红桥区基本上很少是以XQF来销售的,目前红桥区的整体教育水平,在市内六区来说是稍微弱一些的,即使是市九所的三中,近两年的表现也略显下滑。因此红桥区对于买房人来讲,最看重的还是价格、便利性、能够达到改善目标这几点因素。另外还有一点就是,对于新天津人,考虑初中转学过来,红桥区房价相对较低,更好入手。关于红桥的教育情况,今年9月19日的文章有写到,有需要的朋友可以看下。

【新房情况】

1、九和府、中交春风景里【双环村板块】这边新房的均价在1.8-1.9W,中交可以重点关注,毕竟属于央企,开发商还可以。对于考虑初中转学,或者自住对教育要求不高的朋友可以考虑,毕竟这个价格有地铁1号线,周边配套齐全,因此有一定的优势在,不过任何楼盘都没有十全十美的,关于这项目之前也写到过。

2、公元大观、仁恒星源世纪【西于庄】公元大观曾经在红桥也算是销量最高的一个新房了,A地块已经交付了,整体交付水平还可以,如今洋房特惠2.6-2.7W的价格,算是性价比比较高了。仁恒项目属于改善盘了,最小110平米的高层,均价3.4W,虽然是带精装,不过这个和价格也是不低了。不过值得一说的是在今年4月1日红桥区与河西区将围绕学前和小学教育展开全面合作,未来将在仁恒项目北侧引入河西二幼和上海道小学教育资源!

3、碧桂园云鼎、首创禧瑞府【邵公庄】云鼎用的地是曾经的五十一中学的地,目前由碧桂园、广泽、荣盛一同开发,紧邻中环线南运河从位置上来说还是不错的,当时土拍楼面价15672元,这项目不太建议。首创主要做的就是叠拼别墅,168平米630万起了。

4、万达水西台【芥园道】这项目和云鼎距离很近,不过水西台是洋房,现在也降价了差不多3.3-3.5的价格吧,不过距离医院有点太近了,看后期价格吧。

红桥整体新房的成交量都不高,大家对这边的价格自己心里也都有个尺子,如果没有给到合适的价格,相信这边新房的销量也不会有太大的起色。

值得关注的【中海-铃铛阁地块】

9月10日上午,红桥区铃铛阁地块成功出让,由中海地产摘得该宗土地,地块成交价格34.66亿元,溢价600万元,溢价率0.17%。地块规划总建筑面积18.12万平方米,折合综合楼面地价19128元/平方米。按照挂牌文件要求,该地块需配建不少于280套自持租赁住房,面积不低于1.68万平方米


简单和大家说下红桥的基本情况,红桥项目值不值得选最终还是要看价格,不过对于好几家开发商共同开发的项目就不太推荐了。我个人觉得红桥的这些新房项目还是比较适合地缘改善的客群,对教育没有太大需求的,可以重点考虑。希望以上的内容可以帮到大家一些,欢迎各位朋友点赞转发关注,大家的支持是小编更新的动力,后期慢慢也会增加一些对于某些热点楼盘的详细测评,感谢大家!

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