买车牌摇号、买车库摇号,甚至以前买自行车都摇过号。现在,买房也要摇号了。很多人对此有一些问题不是很清楚,比如买房摇号是什么意思?具体流程是怎样的?摇到号必须买吗?下面为大家一一解答。
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一、买房摇号是什么意思?一般是摇的选房的顺序号。100个人竞争50个房子,还有20个可以参加优先摇号。即是说,这20个人先摇,结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了,那么剩下的人再来竞争剩下的35套。
买房摇号的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。
出台买房摇号政策,其实也是无奈之举。因为限价,引起了蝴蝶效应。
一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少。另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。
所以,相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况,自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断。
摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。
在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。
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二、买房摇号的具体流程一般来说流程如下:
资格审核后:具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
摇号前:开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。
摇号时:公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。
摇号完成:由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。
举例:长沙刚刚出台的摇号细则
开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。开发企业在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。
开发企业采取实名制方式公开接受意向购房人认筹,接受购房认筹时间不得少于3个工作日。开发企业应向购房人宣讲长沙市商品住房限购政策。认筹人应对自己提供资料的真实性负责,并承担因隐瞒不符合限购政策事项产生的后果。认筹完成后,留存认筹人身份证明复印件,编制《报名摇号名册》,报送公证机构备案确认(纸质和电子文档)。开发企业在(售楼部)醒目位置公示《报名摇号名册》,公示时间不少于72小时。
三、买房摇号后必须买吗?小编查询了相关资料,是这样解释的,你交的认筹金不等于定金。认筹金又叫诚意金,是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后,开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说,开盘如果你选中了房,认筹金就转为定金,不给退的;如果没选中房,在一定时间内(一般7天至一个月)会退给你。
四、买房摇号没摇到怎么办一般按摇号顺序进行选房,房源一般少于申请人数,如果没有人放弃,则排在后边的,会没有住房可选,无住房可选,只能等下次摇号。
摇号购房摇号购房的背后,是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于 新房备案价受到限制,开发商不能自主定价,但周边的二手房是业主定价买卖,是无法被监管限制的,二手房价随市场行情上涨,新房则被紧紧压制住。因此,多个城市一、二手房都出现倒挂现象。
这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求,很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号,甚至一个家庭为了买到一套房,通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。
有业内人士直言,摇号购房城市扩容的背后,可能出现供需紧张情绪被放大的现象,如果不配套其他政策,未来也有暗箱操作的可能性。
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事实上,此前北京也传出限价房以摇号模式出让的消息,不过目前尚未明确出台相关政策。5月26日,北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,政策内容基本与之前一致,但不转化项目的限价房,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
对于北京市场来说,2017年以来的所有土地都是限价的,但因为政策未明确,这部分项目一直未入市,政策逐渐明确后,这部分项目将加快入市。目前来看,限价房货值合计约3000亿元,预计限价房供应量将在6月份出现井喷,短期入市房源有望超过2万套(合计限价房总量4.5万套,其中部分房源有可能在四季度后上市)。
值得关注的是,此前有政策明确指出,如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。
从政策角度看,出台政策的预期肯定是kkzy201517平稳限价房的销售,有可能有产权变化的,只有最少有的核心位置的项目。这些限价房中的热点项目,未来部分房源有可能是由官方监督摇号买卖,也可能出现万人摇号的现象,东城区、西城区、丰台区与海淀区的部分项目概率较高,其他项目预计将依然是限价房性质。
实行摇号的城市目前已经有8个城市实行摇号买房,它们分别是海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳。买房摇号,能够缓解房子的供需紧张关系,签中概率这个很难说,有时候全靠运气,摇到号你就是幸运儿,摇不到的人,总是想方设法多拿到几个摇号资格,其实这完全能够理解。买房摇号,总比开发商要求全款买房要强多了吧。
不过,买房摇号也让很多投机者抱有侥幸心理,那就是变成一种套利游戏。最怕的是开发商暗箱操作,房源被关系户锁定,很难保证操作透明。如果存在这种买房鄙视链——关系户第一,全款其次,按揭往后靠,这样的话难免让人觉得心寒。
对于实实在在的刚需者这是一种欺骗,他们已经不奢求房子价格下降了,只要获得一个买房资格就好。现在买房门槛已经很高了,不仅是首付比例的提高,房贷利率的上浮,还有存款验资、社保个税证明等等,如果连买房摇号这个做法都要暗度陈仓,那么买房的路就遥遥无期了。
买房摇号内定原本就是不合规矩的,如果形成关系网玩起了套利游戏,让刚需购房者沦为“群众演员”,那么开发商这种做法就太损了。很多购房者都是在售楼处排队好几个小时,他们也不求啥心仪户型和楼层,只要摇到一套房就知足了。
需要买房的,还是要遵守规则!