近日，小淮翻了二手房网站发现，徐州超2万/㎡的二手房卖不动了！

包括那些曾经在二手房市场叱咤风云的大佬，如人才家园、永康小区、万科淮海天地、万科城等，成交量及成交单价近几个月内都有所下跌，似乎正慢慢走下“神坛”。

当初有多高调，如今就有多尴尬，徐州一批“气性骄傲”的二手房业主们也慢慢收了锋芒。

那么，如今的徐州二手房市场到底如何呢？

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成交量被“腰斩”

2万/平的小区成交量逐渐减少

3月，徐州二手房成交市场并没有出现“金三”该有的热闹。小淮翻了一下本月的二手房成交情况，单价1.8万/㎡以上的成交寥寥，2万/㎡左右的成交房源更是翻了好几页才能看到一个。

但，这些房源即使成交单价超过了2万/㎡，比此前相比还是跌了！

如徐州市面上的高端豪宅国信上城叠院，最近成交单价2.04万/㎡，但在去年，近乎相同面积的房源成交单价2.47万/㎡。这样一比，单价足足下跌了4000元/㎡！

不止是三月，据徐房信息网数据显示，从去年10月份开始二手住宅市场犹如被“速冻”一般，成交量一跌再跌。

徐州市房地产信息网

不止是高端豪宅市场下行，一些偏改善的楼盘二手价也在跌！如华润橡树湾、绿地书香苑，去年成交价在2.2万/㎡左右，今年纷纷下降了2000元/㎡左右。

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多个小区成交价下跌

房价回到2年前？

二手房遇冷，是整个徐州的行情所致？还是另有原因？

为了了解实际情况，小淮查询了一些去年非常火热的二手房小区，发现这些小区同样处于下行，成交价一路暴跌。

如徐州“大名鼎鼎”的学区房永康小区，最新成交价1.8万/㎡。但在去年，随便拉出一个房源，成交价都在2.7-3万/㎡。

与同一路下滑的还有国基城邦，最新成交价1.2万/㎡。但在去年，一套面积近乎相同的房源，成交价高达1.57万/㎡。

与国基城邦仅隔了一条大学路的云龙湖悦府，挂牌价逼近2万/㎡，30天50次带看却无一例成交。

还有万科淮海天地二街区，最新成交价1.3万/㎡。但在去年4月份，一套面积相同的房源，成交价高达2.16万/㎡，总价足足相差66万元。

还有一些品牌开发商打造的小区，如万科橙郡、保利鑫城等，成交价也开始走下坡路，较去年都下跌了上千元/平。

综合来看，目前整个徐州的二手房市场成交价，都在1.6万/㎡左右徘徊。

这其中一方面是市场环境的遇冷，还有一方面是房东不诚心出售，对最后的成交也有一定影响。

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写在最后

二手房成交价、成交量下跌的原因，与当下徐州2万 左右高端改善新盘的入市有关联。现在的徐州市场新盘涌现，多盘不断推出优惠活动，从而进一步扩大了市场，购买力也被稀释。

如单价2万/㎡的二手房VS单价2万/㎡的新盘，你选哪个？

毫无疑问，大量买房人当然会首先考虑新盘，毕竟新盘户型、产品、设计都可以“吊打”大部分二手房。

此外，在市场遇冷的情况下，买房人的预期不比去年，观望情绪也在上升，因此二手房市场深受影响。

不过，这次的二手房“寒冬”，我们也可以理解为市场的自我修正，毕竟市场不可能永远是一方市场。目前的行情和房价对于刚需来说或许正值得入手，一些价格合适的小户型或许可以一看。