《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的正式发布，将新型城镇化上升到顶层设计的战略层面。在这一背景下，既从新型城镇化中获得极大发展机遇，又反过来推动城镇化发展的房地产行业，面临着怎样的机遇与挑战？旅游地产该构建怎样的发展架构，参与到新型城镇化开发中？旅游地产商又该如何把握城镇化大势，实现华丽转身？

一、解构旅游地产

旅游地产，是以旅游休闲度假为依托，在旅游地形成的围绕旅游行为展开的土地开发与房地产物业开发，是旅游与房地产两个主流产业融合形成的交叉产业，但又绝不仅限于这两个黄金产业本身。

二、旅游地产在新型城镇化中的作用

三、新型城镇化中的旅游地产开发形式

四、新型城镇化下的旅游地产发展结构及关键问题

旅游城市开发、旅游区域综合开发，是以游客搬运为依托的大量游客转移为基础，以游客消费的多样化和持续消费能力为依托形成的区域综合开发架构，在这种架构中旅游地产是最核心的基础。基于这样一种理解做旅游地产时，应走综合开发之路，这也是旅游引导的新型城镇化下旅游地产开发的主流模式。其发展结构如图：

五、未来旅游地产的发展趋势

绿维案例：苗头宴舞——贵州（楼盘）黄果树度假小镇策划规划建筑设计

贵州黄果树度假小镇项目位于黄果树新城的核心区和制高点，整个地块为丘陵地貌，距离黄果树瀑布仅2公里，地理区位非常优越。目前，黄果树瀑布虽知名度较大，但存在一个致命的缺点，即留不住游客，无法进行深度消费。因此，黄果树瀑布亟需跟一个与之相匹配的休闲类项目联袂，发展“泛黄果树大旅游圈” ，实现区域综合开发。在本项目中，绿维创景提出了“打造三心，构建旅游综合体，带动区域综合”的核心思路。一是，打造核心吸引中心——构筑项目吸引核。二是，打造休闲聚集中心——留住游客，扩大消费。三是打造延伸发展中心——获取土地增值效益。

案例详情，请登录：<旅游运营网>www.lwcj.com

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（编辑：冬小夏）