1:求租我们要不要找中介？

谈这个问题，我们先谈一下房产中介的现状：

1） 中介市场门槛较低， 小中介黑中介拉低了中介行业的水准，造成大家提起房产中介就感到不快， 对于北京来说，市区内的房子基本被中介垄断，很难在寻觅房东直租，所以市区内多数情况下绕不开中介。

2）中介多数情况下，会收取中介费 管理费 卫生费 管理费 网费， 而且只会跟租客签一年合同，假如第二年续签，还会索要一笔中介费用，退房的时候多数会面临押金难要的情况，理由也是五花八门，例如：租客押金条丢失、房间内设施损坏等情况。

3）如果被中介公司欺骗了，租客一人之力，维权难，造成时间成本高，即使起诉之后胜诉也难要回押金和租金，比如旭辉天启智科案件、北京创客房地产公司中介案件。

天启中介和创客公司的套路都是：

从业主这里高价收房，低价出租给捡便宜的租客，中介收到租客的房租后，不给业主房租，最后房东自身利益严重受损，强行收房，租客被赶走，两者不欢而散，维权无门。

了解以上的基本情况， 请租客和房东合理的规避风险。

2:中介存在即合理，我们如何降低成本、规避风险找到靠谱的中介？

这个还是挺难的，之前说大中介公司靠谱，可是蛋壳、自如相继爆出问题，拖欠业主房租，赶走租客，未来中介行业如何，需要看国家的政策。

3:如何绕开中介找到房东直租？

3.1试想看如果你是房东，你有套房子要出租，你第一件事会做什么？不会怀疑，绝大多数人做的第一件事就是发个朋友圈，转发当地租房群，发条微博。

所以找房的时候，试试打开微信，选择朋友圈搜索“租房”“出租”“室友”等关键词，可能会有意想不到的收获。

同理，你也可以在朋友圈&微信群&微博发条帖，刚好有出租需求的自然会来找你。

3.2豆瓣小组、闲鱼租房、优区生活都有不少房东直租房源，可以通过这些渠道找房，前两者需要辨别或筛选个人房源，后者则不需要，发布求租即可匹配房源。

闲鱼首页有租房入口，根据地理位置、距离远近筛选房子，有中介举报机制，体验很好。

豆瓣小组点击最新贴子，在能接受的通勤距离、价格等因素范围内，筛选出有意向居住的小区。

优区生活填写合适的求租需求，系统会自动匹配你想要的全部房源，然后再筛选房东直租即可。

3.3上面说的都是线上找房的方法，除了这些，线下也可以找到你想住的小区居委会和物业询问，居委会大妈和物业通常都会知道一些需要出租的房子， 不出意外的话都是真实的房东直租房。

3.4如何判断对方是不是房东？最简单最聪明的方法如下：

租客：你是房东本人吗？中介：巴拉巴拉巴拉租客：你是房东直租吗？中介：巴拉巴拉巴拉租客：这套房是你的吗？中介：不是租客：好的，拜拜。

没错，我把这种方法称之为究极三问，你也可以往四问、五问、六问上发展，问到他心虚为止。