购买公寓有哪些建议(小编在线教你买公寓如何避坑)
购买公寓有哪些建议(小编在线教你买公寓如何避坑)
2024-11-22 07:13:24  作者:情缘客家人  网址:https://m.xinb2b.cn/tech/vrr148466.html

自从公寓限购政策出台后,广州公寓市场一度“冰封”。在疫情之下,广州公寓市场更是受到冲击,成交量持续处于低位。

实踩过不少公寓的乐居君发现,其实大部分购房者对公寓产权、使用类型等分类上难以做区分。

因此,乐居君用一文梳理广州市面上公寓的分类,让购房者少踩一些坑。 从土地使用权出让年限来说,居住用地最高70年,工业用地最高50年。教育、科技、文化、体育用地最高50年;商业、旅游、娱乐用地最高40年;综合或者其他商业用地最高50年。

一般情况下,广州近期出让土地类型主要分为住宅、商业、工业三种。其中,居住用地出让年限为70 年,商业用地出让年限为40年,而这个出让年限,便是产权年限。广州市面上的正规公寓,基本上都是由商业用地建设的,这也是商业公寓只有40年产权的直接原因之一。

1、商业公寓

市面上正规的公寓一般有预售证、国土证、施工许可证、规划许可证等相关政府部门办理的证件。售价比同片区的住宅单价要低,但肯定高于周边无产权的公寓项目。

以广州某商业公寓为例,在项目的规划许可证中可以看到,项目的主要功能为商业、办公两种,其中,第2层为商业,3至38层为办公。

正规公寓一般具有居住及投资两种属性,因为单价较住宅低,因此也受到购房者的青睐。而大多数公寓因为层高较高,也被设计成loft(双层复式)类型,实用面积较大。

不过,2017年出台的330新政,对商服物业的降温力度一直持续到现在。330新政显示,一手商服类项目销售对象只能是法人单位,个人禁止购买,再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前购买的商服类项目可转让给个人,但个人再次转让需取得不动产证满2年。

在2018年12月,广州住建委出台了:“330”新政前出让土地的商服类物业可卖个人”的文件,对330政策进行了一定调整。

政策一定程度的放宽,依然无法改变公寓市场降温的现状。

根据广州中原发展部统计的最新数据显示,7月,广州成交供应1540套,同比下跌27%。公寓去库存周期也从2020年1月起,连续攀升6个月后,首次出现下降,降至17.0个月。

成交区域上,除了海珠区个别热点项目新品加推,全区成交484套,独占市场36%的交易外。番禺、花都、黄埔、南沙也是公寓市场的交易活跃地,成交约在100-300套左右。其余区域公寓成交基本处于30-70套/月的水平,越秀区继续零成交。

现在的公寓成交热盘,主要是依托临近市区、重点规划区受购房者关注,这类公寓有一定的投资回报价值、因此而受消费者青睐。

实际上,在广州商服物业市场上,小户型公寓越来越少。

在2017年颁布的330政策中便提出,商服类项目最小分割单元不得低于300平方米。这一块,一直是企业的一块“心病”,因这条规定,这些项目再也不能以30-80平方米的小户型“公寓”分割售卖。而在2020年3月的“一日游”政策中,也曾指出“不再限定最小分割单位”。然而,政策出台一日,便被撤回。


好得家悦城

2、“商改住”公寓

除了正规的商业类型的公寓之外,还有一种,是办公用地改居住公寓。这类的项目是正规途径拿地,只是,拿的是办公用地。从规定上说,办公和商业性质的本质区别在于,办公性质不住人,商业性质才用来住人。

由办公用地改居住性质的公寓,也引发了一系列暴雷事件。

例如南京万达茂项目,就以“办公”性质包装为“酒店式公寓”,但由于销售过程中,没有与业主说明这一点,导致业主在拿到购房合同后,想推翻合同或者退房存在一定困难。

佛山的万科金域中央也曾因类似情况上了央视,该项目将办公用房包装成公寓楼盘,出售给近六千名名购房者。一位购房者表示,由于房屋性质为办公用房,无法登记办理居住证、暂住证。

对此,小编强烈安利各位,前往“阳光家缘”网站的规划许可证处,查询项目的相关信息。看清楚索要购买的楼栋是办公,还是商业性质。不可一味听信销售的言论。

3、小产权公寓

公寓鄙视链的最底层,一定是小产权房。

这类房子经常包装成“公寓”出售,实际上没有产权证,或者只有一本统一的宅基地或土地证。土地绝非正规的招拍挂出让程序。

这类项目价格低,在广州的单价在1字头居多,户型实用性高,乐居君还看过有30㎡做成复式的户型。这个吸引点,让不少购房者或期待成为“包租公/婆”的投资者“入了坑”。

此外,为了吸引购房者购买,还会以“返租”的形式吸引购房者入场。然而,此类项目亦有不少“爆雷”的案例。例如近日,某南沙的公寓项目,此前便称收房后可收取房屋返回的收益。然而,业主收房时却“烂尾”,交房装修难以达到酒店式返租标准,更没有收到原约定的返租收益。

说实话,每次乐居君探这些公寓盘,气得不是这些公寓没有产权,而是一群中介为了推销产品,开始混淆概念,硬将租赁权说成有产权。

每次乐居君写到这类小产权踩盘公寓,就会受到疯狂攻击。连读者都开始可怜乐居君。

根据《中华人民共和国合同法》规定,房屋租赁合同的期限不得超过20年。并且2019年7月1日,广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布的《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》规定,住房租赁合同期限不得超过20年,一次性收取租金的不宜超过一年,租金收取鼓励押一付一,押金最高不超过月租金三倍。

再需强调的一点是,万一小产权房遭遇项目烂尾、运营不佳、违建拆除、拆迁赔付等等问题,没有产权证的业主们,将难以保障自己的利益。

小编建议,擦亮眼睛,拿好这本“公寓鄙视链”指南,避开买房路上的一些坑。祝各位都能买到心仪好房~


好得家悦城

好得家悦城项目

好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,东邻青山公园,南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙,月星家居等家居建材聚集区,西临金驹物流园,北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河,二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。

项目周边配套完善,除项目自身商业配套外,汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺,满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园,是平时休闲度假的好去处。此外,项目周边还有3院附属医院,以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康,给生活带来最妥帖的舒适。

目前在售的公寓复式平层都有,最低总价20多万起,赠送精装修,性价比非常高,在整个区域内都是独一无二的优质产品。

  • 三色遮瑕膏效果好的牌子(三色遮瑕膏怎么样)
  • 2024-11-22三色遮瑕膏怎么样 Canmake三色遮瑕膏怎么样?canmake三色遮瑕膏好用吗?canmake三色遮瑕被称为平价款IPSA三色这款,那这款好不好用?怎么用?和IPSA的对比怎么样?通过下面的文章来了解一下吧!can。
  • 三国时期最让人佩服的刘备(草根皇帝刘备如何招揽奇才)
  • 2024-11-22草根皇帝刘备如何招揽奇才本文共749字,阅读时长大约1分钟刘老板文不能安邦,武不能治国,凭什么卧龙凤雏、五虎上将誓死追随?这三个小故事,也许能给你些启发故事一:宽容张飞大错得兄弟公元196年,刘备36岁已经混上徐州牧旁边的邻。
  • 导演刘江现在在拍什么(献礼剧光荣与梦想火热拍摄中)
  • 2024-11-22献礼剧光荣与梦想火热拍摄中近日,由刘江执导,黄晓明、高圆圆、李小冉等主演的革命历史剧《光荣与梦想》正在浙江横店拍摄该剧从中共一大建党开始讲起,贯穿直到抗美援朝取得伟大胜利,对20世纪二三十年代中国社会错综复杂的历史进程进行全景。
  • 抓的组词(抓有啥组词)
  • 2024-11-22抓有啥组词抓点[zhuādiǎn]抓点zhuādiǎn在选择的单位重点加强某一项工作以获取经验,推广到其他部门或单位抓点带面抓耳挠腮[zhuāěrnáosāi]乱抓耳朵和腮帮子形容焦急、忙乱或苦闷又没有办法的样。
  • 炉石传说砰砰计划全部关卡(砰砰计划谜题实验室攻略)
  • 2024-11-22砰砰计划谜题实验室攻略斩杀篇攻略镜像篇攻略清场篇攻略爆破专家布林娜1.先圣光,再禁忌治疗2.先联结治疗奶自己随从,再对自己随从使用神圣惩击,然后和对面交换,最后快速治疗加技能奶脸3.两张圣光术奶自己,真银圣剑加光明圣印解腐。
  • 拍婚纱照自己需要准备哪些东西呢(拍婚纱照前准备工作)
  • 2024-11-22拍婚纱照前准备工作拍婚纱照前可从自带物品、选衣服技巧和拍摄注意入手自带物品又分为新娘和新郎,而婚纱照礼服可根据天数挑选,拍摄时注意个人状态和妆容造型一、拍婚纱照需要自带物品1、新娘皮肤:拍前3天内不要挑痘痘,防止化妆品。
  • 夏季露天游泳如何防晒
  • 2024-11-22夏季露天游泳如何防晒  1、游泳前20-30分钟涂抹防晒产品,因为游泳是全身暴露在阳光下,所以全身都需要涂抹  2、选择防水的防晒霜不仅注意SPF倍数,而且一定要选择带PA的一般来说室外游泳光照较强,时间较长,所以SPF。
  • 笑一笑十年少下一句(下一句是愁一愁白了头)
  • 2024-11-22下一句是愁一愁白了头后半句是:愁一愁白了头这是一句很经典的谚语笑一笑十年少的意思是保持可观的心态,人活得更长久笑一笑,无论遇到任何事情都笑着面对,是需要保持很好的心态,能一直保持良好心态的人,才算真正身心健康,故心态也年。
  • 一定要和会打游戏的女孩子聊天(聊天可以和女生玩的文字游戏)
  • 2024-11-22聊天可以和女生玩的文字游戏如果男生们觉得单纯和女生聊生活,聊兴趣爱好,聊天气……这些话题有点无趣的话,那不妨数字和女生聊天的时候玩玩文字游戏,不但能提升你们聊天的趣味性,还能乘机套路女生,让她明白心意下面就为大家推荐几种聊天可。
  • 青金石的保养(如何保养青金石)
  • 2024-11-22如何保养青金石用软布或软毛刷将青金石表面擦拭干净如果青金石表面较脏,可用软布蘸取少许清水擦拭,干净后迅速将其擦干注意:青金石不可用水浸泡和冲洗将专用玉石保养液喷涂在软布上,或直接涂抹在青金石上,量不宜过大用软布或者。