近年来，室内商业街项目深受市场欢迎，无论何时，来逛室内商业街的游客总是络绎不绝，其实室内商业街的形式早在15世纪就开始盛行，从我们熟知的巴扎集市，再到现在的室内商业街，都属于室内商业的范畴，不同的是其商业运营理念在不断的更迭。那么室内商业街能否代替购物中心成为消费者心中游逛TOP1？

从巴扎集市到室内商业街

“室内商业”的理念最早出现在15世纪，土耳其的伊斯坦布尔建立起了全封闭式室内集市，也就是我们所熟知的巴扎集市，伊斯坦布尔国际大巴扎是世界上最大的室内集市之一，共有60多条街道，涵盖首饰，陶瓷，香料，地毯等各式各样的土耳其特色文化产品。除了早期的伊斯坦布尔国际大巴扎之外，像新疆国际大扎巴，包括现在的“室内商业街”、“购物中心”其实都属于室内商业的范畴。

打破空间限制，室内商业街更胜一筹

室内商业街不像购物中心那样拥有环形动线，也没有整齐的店铺规划，而是打破传统店铺的界限，开放式的店铺格局，加上街道景观小品、美陈设计，形成“店即景，景即店”的相互交融，在一定程度上弱化了纯粹的商业功能，更加凸显文化休闲体验功能，为消费者提供一个既可以逛街购物又可以休闲观景的文化空间。

除此之外，对于空间的利用，室内商业街似乎更胜一筹。对于室内商业街来说，商业并不是其唯一场景，与艺术、文化、社交等元素的碰撞，使得室内商业街空间场景更加丰富多样，比如：“室内街区 文化”、“室内街区 展览”、“室内街区 社交”、“室内街区 演艺”等等，每一次不同碰撞都会带来别样的火花，比如近年来爆红的长沙文和友，长春·这有山等都是室内商业街的运营成功的典范。

室内商业街能否代替购物中心？

每个商业都有其存在的意义，关于室内商业街能否代替购物中心？飙马策划认为，更多的是融合而不是代替，不难发现，近年来开业的购物中心中，大部分购物中心会选择在地下一层，或者地上三四层，打造小型室内商业街区，巧妙的把“购物中心 室内商业街”的组合形式展现出现，比如早期天津大悦城的骑鹅公社、北京大悦城的悦界、天津爱琴海购物公园的π工场等等。

这些室内商业街区，以不同的主题呈现在购物中心中，既有购物中心的框架，又有室内商业街的内容，不仅为购物中心带来极大的人流量，同时也从侧面带动购物中心整体的销售额，形成双赢的局面。

✦案例解析：天津爱琴海购物公园——π工场

“π工场”室内商业街区位于天津爱琴海购物公园4F、5F，是以车站为概念原型，欧式复古装修风格打造而成，占地面积5000平方米，将传统艺术与街区进行了融合，将中华民族的非物质文化遗产引入街区，同时涵盖美食、阅读、手作、非遗、创意市集、创客空间等多方面品类业态，为消费者提供文化体验观光的好去处。

未来猜想：

“室内商业 购物中心”迎来更多玩法？

随着消费的升级，商业形式的更迭，“室内商业 购物中心”的融合玩法正逐渐成为主流，包括最近深受消费者喜爱的集市商业，在购物中心内打造集市商业，其本质也是“室内商业 购物中心”的融合，飙马策划预计未来随着商业的更迭，更多新颖玩法将不断颠覆我们的认知，让我们一起拭目以待。

结语：事物瞬息万变，从巴扎集市到室内商业街，从室内商业街到与购物中心的融合发展，商业形式在不断创新，可能当初可能谁也想不到室内商业街也能搬进购物中心，就如我们也不能确定未来室内商业又将迎来哪些新颖玩法，唯一不变的是，飙马策划会一直站在行业第一线，以20 年的操盘经验，助力广大开发商砥砺前行。

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