龙岗鸿基花园未来怎么样 这才是龙岗区横岗的真实房价
龙岗鸿基花园未来怎么样 这才是龙岗区横岗的真实房价
2024-11-22 10:49:32  作者:魏芸浩  网址:https://m.xinb2b.cn/tech/trs464235.html


OVERVIEW 梧桐花园

梧桐花园位于龙岗区横岗内, 小区由都江堰市南桥房地产开发有限责任公司建成于1993年,由瑞兴物业管理有限公司进行管理。

总房价 均价 320 430 27964 元/㎡


OVERVIEW 小区概况

小区至今已有26年楼龄,小区建成年代过早,楼龄较长,整体建筑设计比较过时,户型结构没有很好的改进,分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房,刚需一族可以优先考虑。

在居住舒适度方面,小区内的楼幢层高基本在3层左右,整体容积率为0.01,

在小区环境方面,小区整体绿化率为0.36%, 绿化程度较低,较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外,无其他植物与装饰,略显单调。居住环境一般,对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低,对业主而言可以节约不少开销。


QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为27964元/㎡ 每平米低于龙岗区(39396元/㎡)均价约11432元 ,低于横岗(37440元/㎡)均价约9476元 。 小区均价整体偏低,当前处在一个明显的价格洼地中,后期升值潜力巨大,刚需购房者可适当考虑。

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。

梧桐花园房价走势


相关小区数据来源于幸福里APP

梧桐花园

龙岗区横岗 | 1993建成

2***4元/平

HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富多样,既有99㎡的3居也有148㎡的4居户型,整体房价在320万到430万之间,不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为129㎡的3居室,该户型朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯,公摊小,得房率高,整体宽敞明亮大三居,适合孩子老人一同居住。


TRAFFIC 交通配套 公共交通:

小区离六约站地铁站很近,仅723米,步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

EDUCATION 教育服务

小区对口公立梧桐学校,梧桐学校是市重点学校。学校教育质量位居全市前列,师资力量十分强大,长期以来受到家长的一致好评,家中有适龄入学儿童的购房者可重点考虑。

PACKAGE 生活配套

生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心六约购物中心,步行仅需807米即可到达,六约购物中心有多种多样的商品板块,无论是购物、休闲还是餐饮,均能满足居民的个性型需求。

此外,小区周边还有 百佳永乐购物广场、新城·汇、银信荣恒商业广场等综合购物中心, 生活配套完备,在丰富住户日常生活的同时,也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

MEDICAL 健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往 宝兴医院, 深圳宝兴医院, 龙翔医院, 常见病症就医的需求被很好满足,避免了去三甲医院排队的麻烦,出门即能及时看病就医。

INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用
三居室 393万 首付:118万 首付:196万
年限:20年 年限:20年
月供:18801元 月供:13966元


OVERALL RATING 综合评分 4.0分 教育配套 重点

4分

小区对口学校为市重点学校,教育质量虽然不及省重点,但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低,购房者可适当关注。

价格优势 显著

5分

在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套 便利

4分

小区离地铁站很近,步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套 齐全

3分

小区周边虽然没有三甲医院,但是配套有大型综合医院,整体还算便利,不过大病急病,还是需要驱车五公里以上,略微不便。

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