萧山最低房价(限价就要破4的萧山市北)
萧山最低房价(限价就要破4的萧山市北)
2024-11-22 12:08:58  作者:执念执念  网址:https://m.xinb2b.cn/tech/trj271661.html

在大多购房者的印象里,萧山区的限价体系,均价45000-47000元/㎡的钱江世纪城“一骑绝尘”,其他板块大多还是以刚改、刚需外溢客群为主,均价从1万 -3万 /㎡不等。

直到第三批集中供地,萧山市北出让的地块限价从此前的37500元/㎡上调2000元/㎡,至39500元/㎡,大家开始意识到,距离4万元/㎡就差临门一脚的萧山市北,已经悄悄迈入改善行列了。

望涛月明去年12月中旬售罄后,板块进入短暂的新房断供期。接下去,萧山市北的新房供应主要来自3个项目:去年10月和12月的二三批次供地中,萧山市北共出让了3宗地块,1宗由滨江收割,另外两宗则由绿城拿下,即滨江潮听映月绿城沁桂轩绿城咏桂里,他们将在今年4月份陆续入市。

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潮听映月位于建设四路与市心北路的交界处,地铁2号线、地铁7号线换乘站建设三路站A口西侧约200米处,南面便是去年交付的滨江新希望锦宸


潮听映月府区位图 图源:滨江集团

2021年10月12日,滨江集团以20.7亿元总价竞得潮听映月府项目地块,成交楼面价约23480元/㎡,溢价率8.37%,该地块未来新建住宅精装限价37500元/㎡。

项目共规划了7幢住宅,其中1幢为公租房,其余6幢可售,共约512套房源,层高2.9米,同时需配建一个18个班幼儿园。置业顾问表示,项目预计4月中旬首开,首开5、6、7三幢共256套,户型建筑面积约127-183㎡。


潮听映月府效果图

从沙盘图上看,5号楼是项目楼王,南面正对小区中央的蓝宝石泳池,该楼幢1梯2户设计,中间套157㎡,边套183平米,均南北通透;6号楼和7号楼则是2梯3户设计,中间套127㎡,边套139㎡。

户型上,所有户型的出让都预留了双开门冰箱位,127㎡的房源为四开间朝南,四房两卫设计,南向双阳台,唯一的缺点是南北不通透,但好在南向面宽足够,采光好;139㎡的边套也是四房两卫,南向三开间,客厅东/西朝向,是餐客厅一体的大横厅,面宽6.5米。



157㎡和183㎡两个户型入户门都采用子母门,157㎡房源也是四开间朝南设计,四房三卫户型,带有一个储藏室,该户型南北通透,客厅面宽约4.1米,餐厅拥有北面采光;183㎡房源是五房三卫 1储藏间设计,客餐厅面宽达7.1米,南向三开间,阳台面宽约6.8米,主卧带浴缸,书房朝东或西,也能沐浴到阳光,舒适度极佳。

精装修方面,3500元/㎡的装标,包含地暖、中央空调、全屋墙纸,厨房为西门子三件套,无洗碗机,183㎡的装修风格会更加沉稳古朴,而127㎡、139㎡的装修风格更适合年轻人。


潮听映月府样板间实景图 图/尹琪慧

这几年,滨江集团在萧山的发展势头很猛,就市北来说,除了去年入市的滨涛映月、望涛月明,还开发有锦宸、拥潮府、悦潮府、翡翠之星、拥翠府等等,还有在此之前的滨江江南名府、滨江新城东方名府等,“滨江造”遍地开花,一双手已经数不过来了。


潮听映月府售楼处已开放 图/尹琪慧

目前,潮听映月售楼处已经正常运营,售楼处由原滨涛映月售楼处改造而来,实体样板房也已经在本周二对外开放,看样板房的方式与滨涛映月一样,先到售楼处领取看房单,统一有大巴车接送至项目。

虽然样板房开放的时间是工作日,但来看样板房的购房者不少,车子很快就“装”满发车。

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潮听映月最小户型为127㎡,这也意味着总价门槛直接从400万抬升至500万,一批总价预算400万的购房者将被“拒之门外”。与滨江做纯改善户型不同的是,绿城市北双子星最小面积为106㎡的三房,可以收留部分“心碎”购房者。

绿城市北两个项目地块的拿地时间不同,限价有2000元/㎡的价差。


绿城市北项目意向图

沁桂轩项目地块是绿城10月份拿下的,那时地块限未来商品住宅精装均价37500元/㎡。咏桂里项目地块出让时间为去年12月22日,地块限价已经涨至39500元/㎡。

沁桂轩位于建设三路地铁站东侧,从D口出来,步行约600米能到达项目。项目南面一路之隔就是滨涛映月,东面是开悦幼儿园。

咏桂里位于沁桂轩北面,萧山区宁围小学南面,两个楼盘中间隔着萧山经开区建设发展有限公司。


沁桂轩(左)现场实景图 图/尹琪慧

从建设三路往东走,可以看到沁桂轩已经有三四幢高层拔地而起,工地上不时有工人进出。置业顾问表示,沁桂轩的首开时间预计在4月中旬,预计“领证”时间会比潮听映月晚几天,至于售楼处和样板房,应该要等到预售证申领后才会开放。

项目城市展厅设在大成名座,展厅里,沙盘上摆着沁桂轩和咏桂里的模型图,工作日的下午也有零星几组购房者在现场。


绿城市北项目展厅实景图 图/尹琪慧

沁桂轩总体量约8.79万㎡,规划建造7幢住宅,其中一幢为公租房,可售房源共6幢约570套,规划户型建筑面积约106-168㎡。

咏桂里总体量约16.3万㎡,规划建造10幢高层,可售房源9幢共约778套,户型面积段与沁桂轩相似,具体首开时间待定。

城市展厅现场,并无纸质版户型图,置业顾问表示,目前电子版户型图也还没有,106㎡是市面上常规的三房户型。精装标准方面,地暖、中央空调都有的,厨房会装洗碗机,具体的品牌选择还没有定。

此外,两个项目层高都是2.95米,并有露天泳池,刚改诚意十足。

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二手房方面,建设三路站500米范围内,去年年底交付了两个项目,即锦宸、拥潮府。

据好找房数据显示,锦宸共有22套挂牌房源,挂牌均价57418元/㎡,最小面积94㎡的三房两卫,挂牌总价在500-600万之间。自交付以来,该小区暂无成交。


拥潮府实景图 图/尹琪慧

拥潮府小区体量大一些,据我爱我家显示,挂牌均价61836元/m²,仅仅是我爱我家平台,近30天的带看量就高达217人次,我爱我家和贝壳的数据相加,带看量高达412次。


图源:我爱我家

二手房市场的价格与板块3.75万元/平方米的限价相比,存在一定的倒挂。对于自住群体来说,预算范围内上车一套市北的新房,是个不错的选择。

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