在上海绕城高速的白鹤出口，一处滨水而建的立体感十足的建筑群，成为了上海郊外环线上一道新添的靓丽风景线。

“鹤望·智谷”产业园

“高速出口下来，几分钟就到了，这附近都是老旧厂房，这里格外醒目。”常在附近跑车的司机张师傅说，楼的造型很现代，之前一直以为这里是要新开发的商场，载过几次到这里来的乘客，和他们一打听，才知道原来是个工业园区。

2020年底，这处由普陀区桃浦镇镇属企业上海新金环企业集团有限公司（后简称“新金环集团”）投资改建的“鹤望·智谷”产业园正式对外运营。

一开园，这里的“破圈”效益纷至沓来。

产业园区的 “出圈路”

“我脑海里的工业园区都是四方四正的灰色墙面，像一个个大型集装箱一样排布开来。”某企业的老总说，但这里就有一种特别的设计感，看上去更像是高端办公场所。

“鹤望·智谷”产业园

不仅是周边的司机对这里印象很“破圈”。企业对这里也充满好奇。上海恒旭运动休闲服饰有限公司的总经理曹总，在2020年5月时，就对这处正在改建的“鹤望·智谷”产业园充满好奇。“当时这里还没完全建好，但是雏形差不多看到了，很有设计感，房屋的品质看上去也不错，我很感兴趣，几番打通主动找到了园区，在园区还没开园时，就提前签署了租赁意向书。”曹总介绍说，2021年3月正式入驻以来，配合这里的产业定位，将总部办公、设计研发的功能落在了园区，正式安家到了新金环集团的产业园。

“我们这个园区，第一笔收入不是租赁费，竟是广告费。”新金环集团党委副书记、总经理朱庆良回忆说：“这是园区造好后的意外之喜。”据了解，当时大众汽车的ID.4正在寻求拍摄广告片的取景地，一眼就相中了还在开发期收尾阶段这里。“2020年12月底，园区刚开业就吸引了明星和大牌来拍广告，这样的跨界合作，让我们对这里的运营充满信心。”朱庆良介绍说，“鹤望·智谷”产业园作为新金环集团在上海郊外环经济带打造的系列产业园之一，是集团对产业园品牌化运营的先行先试“样板”。

摄制组正在园区拍摄广告片

据介绍，“鹤望·智谷”产业园运营两年来，克服两轮疫情影响，目前企业入住率已近80%，集聚了智能制造类企业5家。

形态、业态“可拓展”

“产业园区进入了品牌化时代，需要连锁经营自己的品牌。”新金环集团党委书记、董事长张志慧告诉记者，“智谷”品牌是集团目前正在打造的2.0版本品牌产业园。

近几年，新金环集团在区内桃浦镇，区外的宝山顾村、青浦白鹤、松江新桥，甚至是上海市外围的江苏太仓、嘉兴海盐都统一布局了“智谷”品牌产业园，工业厂房总面积近13万平方米、商务办公楼近8万平方米。

大规模的投资、“连锁经营”背后，企业的累积资产超千破亿之余，仍不断保有持续外拓的投资能力。细窥其背后，离不开集团“集约化”的“连锁经营”智慧。

“我们的品牌化园区建设，不是平地起楼，而是基于具备一定基础条件的厂房改建。在改建的过程中，打造一个形态和业态都具备‘可拓展性’的新园区，实现了资源的高效利用和持续发展。”朱庆良介绍说：“尤其是现在的工业厂房淘汰很快，没几年就跟不上发展需求了，造成的资源浪费很多。”

具备“可拓展性”的园区形态

以“鹤望·智谷”产业园为例，这里的改造实现了形态、业态兼具“可拓展性”。在厂房改造上，将原来集团在汇智天地7号楼拆下来的传统石材进行了二次利用，再结合了一些时代性很强的材料如穿孔板、瓦楞板交错使用，既节约了建材更加环保，也实现了建筑可传承。

“不仅如此，在沿街的楼宇围挡上，我们也设置了可拆卸的围墙，可以根据区域规划的调整而做出调整，围墙打开就可以成为多功能用房，不需要再推倒重建，有效节约了资源。”朱庆良介绍说。