文‖大雷
学懂金融，看懂房产，我是大雷。为您提供郑州买房·贷款·个人以及企业融资全方位服务。
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这个社会上就是有这么一群人，既想当，又想立!
一边骂着开发商和银行以及炒房客，这边又心安理得地享受着房产给他带来的物资红利，在我看来只有一种人可以去骂，那就是没有买房的人，或者买完房一直住不进去的人。
我始终认为年轻人应该早买房，特别是这种二三线城市的年轻人，你说你工作平平，收入一般，如果不趁年轻搞房子，难道要等攒够了全款再去吗？
可能你攒钱的速度赶不上房价反弹的速度，不论你信不信，现在一切能主管经济发展的机构它们都在干一件事，那就是倒逼大家去买房!
所以被逼着买，倒不如主动去买!
现在这个社会说实话，贫富差距真的是太大了，穷人辛辛苦苦几十年挣得钱可能还不如人家在资本市场上一分钟波动的金额大。
现在是资本复利的时代，资本收益远超劳动性收入。
所以学会利用杠杆，学会让银行来给你挣钱，聪明人都是这样做的!
比如你15年刷了3张信用卡首付10万买了一套价值80万的房子，现在这套房子价值180万，挣了多少钱，是不是挣了100万，你用10万挣到了100万，但是这离不开银行借给你的80万，不然你还是屌丝一个，住在群租房里面。
房价上涨10%，很多人一年白干，我想等度过这段难关，涨10%不难吧？
其实很多人买房都是吃亏在朋友说上面，今天这个朋友说不能买房，明天那个朋友说买房是傻缺。结果你就按兵不动。当你想买的时候，可能利率又高了，当你盯着所谓的高利率时，可能已经就错过几十上百万的房产实际增值收益，而回过头时才发现，原来你以为的30年利息，实际或者三五年或者七八年房子就卖掉了，随着你卖掉房产，所有的银行欠款，利息自动消失。
当房产进入房产下半场的时候：买房一定要去一线城市，未来一线城市房价的上涨一定是是波段式增长，也就是说，今年涨10%，明年没涨，后年甚至有回调，但大后年跳涨40%，然后再回调。回忆一下，是不是这样？
同是投资，比亚迪的股票有回调的时候吗？去年最低150，而上周五是300多，它是一项好投资吗？显而易见。
所以未来买房一定要选择优质城市，有潜力的位置，这也是我们一直强调的。
我们都知道银行在出现不良资产的时候是不是都会联系一些资产公司进行处理，其实这个时候作为我们普通人可以提前介入。
举例：
我有一套市场价300万的房产，因为欠银行钱，现在还不起了，银行要拍卖，我又着急卖，按揭肯定是来不及了。
这个时候消息灵通的你找到了我，说是可以全款拿下，但是价格给240，这我肯定不同意，但是你对我晓之以理，动之以情，给我看各种法拍案例，可能我就同意了，毕竟全款买，我也没那么头铁。
其实你根本没什么钱，估计手里就几十万，但是你找了一个担保公司，找他们借了200万，房管局过户当天缴税后给我钱。
下一步就是拿到新的房本后就直接抵押给担保公司，养2个月房本，然后直接找到关系好的行口，去申请抵押贷款。
因为你企业经营好，流水又大，所以直接就把杠杆拉到90%，240万买的房子贷了270万出来，把担保公司的钱还了手里还能落个60来万，是不是一分钱没花，还能落20来万。
其实你只要按时还利息，等到房价上涨直接出手就行，毕竟房租就可以抵消大部分利息。
没错，现实很多人就是这么玩，所以我们看待事情一定要打破认知，不然只能永远井底之蛙，这种玩法一般适合专业的金融从业者操盘，一般不推荐新手玩。
如果你还想通过房产发财，那么一定要有金融思维。
我是大雷，如果你在郑州有关于买房、卖房、个人以及企业融资方面的问题都可以问我!
再次感谢您的阅读!
