文 / 原石

钱塘自古繁华。最忆是杭州。关于杭州的定义很多：最具幸福感的城市，宜居城市，人间天堂。

刚刚成功举办过G20峰会的杭州更是被推到了风口浪尖上，新华社述评这座城市：杭州，美丽中国的美丽样本。

要知道，此前G20峰会举办过的地方可是华盛顿、伦敦、首尔、多伦多。

今年，轮到了中国杭州。这是中国首次举办首脑峰会，杭州最终脱颖而出，大有冲进一线城市的势头。

1st

一线城市标准是什么？

对于一线城市，很多机构都出过排行榜。并没有一个定论。

百度百科是这么定义的：理论上，一线城市是指在政治、经济中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市，主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等各层面。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学出版社、城市与竞争力研究中心等机构最近联合发布《中国城市竞争力报告》中，杭州不在城市综合经济竞争力十强的名单中。

另外一份榜单给杭州稍微挽回一点面子。6月3日，国家发改委网站公布了经国务院批准同意的《长江三角洲城市群发展规划》。南京、杭州、宁波作为长三角城市群的3个副省级城市。

最新的一份关于城市排名的榜单来自克而瑞，今年7月28日下午，克而瑞研究中心《中国城市房地产市场投资前景排行榜》中，杭州在这份榜单中排名第八，被列为二线城市。

也就是说，迄今为止，并没有一份公开的榜单中把杭州列为一线城市。

2nd

杭州是楼市中的一线城市

但是，必须要帮杭州正名的是，至少在楼市中，杭州这些年的表现，足以证明，杭州算是楼市中的一线城市。

杭州对于中国房地产的市场化进程来说是有非同小可的意义。杭州是全国最早实行土地储备制度的城市，不是之一。今年已经是杭州楼市实行土地储备制度、进行土地公开招标的第19个年头。

1998年10月18日，浙江广厦集团房地产开发有限公司与浙江经贸房地产公司联合标得的东河上城段西-2、西-4地块(现万安城市花园的部分)是杭州第一块通过招拍挂形式公开出让的地块，楼面价分别为2350元/平方米、3138元/平方米。

此次土地出让被视为杭州土地公开出让第一标，也拉开了杭州土地公开出让的序幕，杭州也因此成为全国最早实行土地招拍挂制度的城市。

这更不用说杭州楼市中的大批量温州炒房客，这是一段夹杂着金钱与财富更迭的往事。

这座城市，有着堪称全中国最优良的购买力，杭州、温州、台州、义乌、绍兴人，为杭州楼市的上升提供了源源不断的购买力。

2000—2009年被认为是杭州楼市的第一个黄金十年，在这个大周期中，诞生了不少优秀的杭州本土房企，浙江房企的龙头企业绿城一度问鼎全国第二。

前尘往事，一去不复返。

杭州，对于整部中国房地产发展史来说，非同小可。尤其值得一提的是，在国家大政策的每次转折的起承转合上，杭州都是第一个调整的。

无论是2008年的危机、还是2011年的危机，甚至于2014年德信北海公园的全国第一降，杭州之于全国的风向标作用十分明显。

2015年，全国人大代表、浙江杭州市长张鸿铭还专门回应2014年杭州房价跌幅领跑全国时表示，要在2015年加快杭州商品房的去库存速度，使房地产稳定发展。

春江水暖鸭先知，有一些变化在杭州悄然发生。2016年上半年，杭州市新建商品房共成交11.3万套，较2015年上半年增加了76.5%，上半年成交总面积1172.6万平方米，总金额1830.2亿元，均为半年度成交历史最高值。截止8月底，杭州市新建商品房成交突破15万套，已经创下历史新高。

曾经库存量大、最多时新房库存突破了17万套的城市正在发生着巨变，一些楼盘变得炙手可热，许多开发商蜂拥而至，泰禾2014年庆幸没去杭州，2016年就果断出手了。

城市容量在不断变大，转折在一天天发生着。

3rd

一线之列触手可及

今天的一线城市排名，更多的被视为房价排名。

杭州楼市的发展进入第二个十年，雅戈尔退地，绿城、郡原易主，命运浮沉，一些开发商被政治裹挟的纷争击倒。那些西湖边的豪言壮志、意气风发，早已灰飞烟灭。

但你不可忽视杭州这座城市，不可忽视绿城、滨江、钱江房产、郡原地产等一批本土房企曾经的作品，他们树立了这座城市的品质标杆，其中的很大一部分都没有向市场妥协，都还在坚守。

这些有代表，有才情的开发商，才有了杭州曾经的高房价。一份《2010年中国城市房价排行榜》中，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史最高，当时的北京新房均价才22310元/平方米，上海新房均价19168元/平方米位列第三。

看最近一个月的成交，有浙江第一豪宅之称的“武林壹号”成交均价为81446元/平米，这个价格，放在现在的北京、上海、深圳，已然有了差距。

尴尬的是，武林壹号2013年年末首次开盘就达到了75600元/平米，无论是武林商圈还是钱江新城的顶尖豪宅，这两年的上涨幅度都十分有限。

杭州是颜值最高的城市。从2013年开始，杭州就将“治水、治气、治废、治堵”作为政府最大的民生工程，力图打造“人在景中走，如在画中游”的城市景致。

更不消说，杭州出了阿里巴巴这样的国际性大企业，也出现了影响世界的企业家，古有胡雪岩，今有马云，经济活跃一直都是这座城市的重要标签。

浙商的发达，浙江民营经济的活跃，绝非一日之功，从一颗树到一片树林，再到偌大森林的形成，一直到现在，整个民营经济体系变得枝繁叶茂、郁郁葱葱。

杭州还是有一颗要勇往直前的心啊！《浙江省新型城市化发展“十三五”规划》提出：“十三五”期间，杭州要充分利用举办G20峰会和亚运会的契机，扩大全球影响力，全力打造国际化门户中心和科技创新中心，争取创建国家级中心城市。

一座一线城市并不只是因为举办过世界级的盛会，也不仅仅是拥有具有影响世界的国际大企业，更不只是具有向世界输出的商业模式或产品，评估的标准一直都十分多元，但是放到现在，更多的被认为是房价指标，也正是如此，在对杭州是否为一线城市的问题上，多方都十分纠结。

如果杭州是，广州是不是？如果杭州是，南京又是不是？这些疑问的背后，只指这些城市房价的表现。

广州，一直被公认为一线城市，拥有恒大、碧桂园、保利、富力、雅居乐等多家大型开发企业，一位网友在网上的一个帖子引发多方赞同，“在四大一线城市里，广州的房价是最低的，但广州的房地产企业是最有竞争力的，这还不能说明问题吗？正是因为充分的市场竞争，广州的房地产业能够提供最好的住宅产品，最便宜的价格，身为广州人，我表示很幸福。”

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