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发现身边这座城
前言 | Preface
繁华都会，基底一定是商业之都。柳永笔下“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华”的杭州，其场景一如《清明上河图》。
尽管西安GDP并不靠前，但由于其城市首位度、发达的第三产业和超千万人口总量等因素，使得西安商业指数位于全国前列。作为载体之一的购物中心，其数量不断增加及迭代升级。
2019年10月31日，与地铁8号线同日开工的苏宁广场总体量达35万平米，已经成为高新第一大商业中心。
盘点 | 从商业体到区域商圈
消费时代的迭代，以购物中心为基底的城市级商圈重塑了人们的生活习惯，从单纯的购物升级成为商务、商业、休闲和娱乐等一体化。
商圈，与城市副中心、多中心化形成和发展密不可分。早期西安商圈高度集中，是因为城市处于“单核”时代。随着城市多中心时代的到来，千万级人口的西安，亦逐步形成多个区域中心商圈。从统计上来看，近些年西安新开业的购物中心，70%以上位于二环之外。
在这个背景下，在资本、空间和业态发生根本性变化的前提下，那些规模至大的购物中心，就成了城市新商圈的核心。比如，赛格之于小寨、熙地港之于经开、大悦城之于曲江、砂之船之于浐灞和万象城之于三桥。
西安单体商业体十大MALL◎城记智库
2018年，《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》出台：力争到2020年，建成社会消费品零售总额300亿级商圈三个以上，500亿级商圈一个以上。
方案指出，建成以钟楼国际消费中心为引领，小寨、高新、曲江、经开、西咸、浐灞六个城市商业中心为骨干，形成高新路商圈、曲江雁塔南路商圈、张家堡商圈等28个区域商圈为支撑，多个社区便民商圈为辅的商圈发展布局结构。
随着经济总量的实质性增长、首位度带来的聚集效应，促使西安商业和业态迭代升级。更受欢迎的城市商圈，也往往与购物中心有直接关联。
西安软件新城地理位置◎NEWS
2019年10月31日，在高新区正式动工的高新苏宁广场，这座商业综合体拥有单体购物中心面积达17万平米——已相当于“小寨赛格国际”，让人再度关注高新商圈。
作为“西安经济发动机”的高新区，单GDP占西安达20%，已是西安乃至西北的企业总部，拥有几十万就业人群。不过，由于高新区早年发展特征和“竖长南短”的区域特征，高新商圈主要是以高新路和科技路沿线为主，规模普遍偏小。
这些，让高新商业体无论在规模还是等级上，鲜有影响力。2017年11月开业超10万平米的高新万达广场，才让区域商业有了改变。
“体量决定空间”，单体MALL超过10万平米，才可能实现购物、消费、餐饮、娱乐和社交等为一体的空间，拥有超过“300 ”店铺以及数千个停车位。比如曲江大悦城，商业面积约14万平米，店铺约350家。而且，这些购物中心每年往往拥有数千万客流，成为区域绝对的热点中心。
本次正式开工的苏宁广场，位于软件新城。随着鱼化寨街道被高新整体托管，科技路沿线正式并入高新区版图。这样，高新北部沿着科技路形成了一个宽阔的纵深面。日客流量达70万 的地铁3号线，让软件新城和沣东新城连为一体。
苏宁广场的正式开工，也让苏宁集团这个庞大的“商业王国”，在西安人面前正式浮出水面。
资本 | 中国民企排名第三
1990年12月，南京宁海路一家不到200平米的空调专营店开业，这是苏宁第一家店。2019年8月，《中国民营企业500榜单》中，苏宁控股已位列第三。
今天，苏宁也成为西安和陕西的战略合作伙伴。
2019年10月16日，陕西省委书记和省长在西安会见了苏宁控股集团董事长张近东一行，陕西省政府与苏宁控股集团签署战略合作协议。双方提出将在智慧零售业态、科技城、科技制造产业基地以及“互联网 金融”等领域展开进一步合作。
苏宁已成为一个庞大的多元产业集团◎NEWS
虽是经营电器起家，如今苏宁早非家电卖场。近年来，苏宁不断地扩张自己的零售版图。
仅仅在西安，2018年苏宁小店签约就超200家，开业150余家；苏宁零售云精选店开业80家、苏宁电器29家、陕西易购电器店60家、红孩子连锁布局42家。2019年1月15日，苏宁在年会上公布：2018年全年，苏宁新开门店8000家，各类门店总数超过11000家。
南京奥体CBD苏宁广场◎NEWS
今年年初，苏宁正式收购万达37家百货门店，更名为“苏宁易购广场”。再加上原有的16座苏宁广场与19座苏宁易购广场，目前苏宁旗下拥有线下零售广场达72座。
今年6月，苏宁又与家乐福签订协议，收购家乐福中国80%的股份，成为其控股股东。
通过一系列对线下零售资源的收购，苏宁进一步完善了全场景、全品类、全客群的布局。如今，苏宁已拥有国内最大规模的自营智慧零售广场，成为中国商业新的“掌门人”。9月1日，中国企业联合会、中国企业家协会发布2019中国企业500强榜单，苏宁控股集团以6024.56亿营收蝉联互联网零售行业第一。
西安苏宁广场开工仪式现场◎NEWS
早在2017年3月17日，西安市人民政府就与苏宁控股集团签署战略合作协议，苏宁在西安将投资超过百亿，进一步完善西安的商圈布局，促进商贸设施提档升级。同时，双方共同探索建设智能商圈、绿色商圈发展，加快西安国际化大都市建设。
2018年6月，苏宁置业摘得高新区地块，正式落户西北第一座苏宁广场、苏宁置业西北总部及相关开发项目。
2018年10月23日，高新苏宁广场奠基仪式正式举行。从苏宁广场对于其他城市商圈格局的影响来看，这次高新苏宁广场的开工及成型，将从根本上改变高新商业配套分布不均的现状。
定位 | 高新商业的新地标
地标性购物中心，是城市商圈的坐标和支柱，成为区域多中心化的因素之一。
西安苏宁广场，包括购物、休闲、娱乐、餐饮、写字楼和酒店等功能，总建筑面积35万平米，规划3500个停车位，堪称全国商业项目停车位配比之最，成为西北地区商业面积最大，业态最丰富的购物中心之一。
西安苏宁广场效果图◎NEWS
在整体规划上，苏宁广场邀请国际顶尖建筑设计『PHA·湃昂』，结合西安悠久而多元的历史文化基因与现代商业特性，将艺术装置与互动新科技引入设计中。打通了室内外的隔膜，通过退台空间、下沉广场和通透的中庭空间，营造出自然而充满活力的公共环境。
PHA依托苏宁品牌业态的完善和特色理念，优化空间组合，采用新颖的立面材料和先进的照明设计，形成苏宁独特的立面形式，以全新商业综合体的形态激发新生活主义的文化消费活力。
西安苏宁广场效果图◎NEWS
西安苏宁广场共有七个商业经营楼层，主要按照五个主题进行打造，分别为生活服务、潮流时尚空间、儿童亲子、运动体验和餐饮休闲。
例如，苏宁影城将打造2500座高标准影厅，引入IMAX 杜比双巨幕厅；西北地区首家5000平米家庭娱乐中心将在苏宁广场落地，而5000平米超大型健身空间、3000平米跨界书吧也会成为苏宁广场的标配。
七层屋顶，苏宁广场打造了绿色主题空中花园，设置多重绿色景观和大量绿色植被，以及绿色“彩虹跑道”、羽毛球场、篮球场、儿童娱乐休闲设施等。空中花园一侧，设计了西北首个无人机停机坪，可提供三公里内无人机的配送服务。
苏宁科技集团的最前沿产品，也会在苏宁广场全面布局：VR购物、AR智能试衣、智能机器人、无人店、人脸识别、店铺自动导航、智能停车等都会应用。同时，5G技术也将在苏宁广场全面落地。
依托苏宁控股集团平台，整合苏宁易购、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁体育、苏宁极物等自营独有优势资源，集结国际精品、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、配套体验等超过200个品牌，立足于当地高收入消费客群及家庭客群，打造高新区域商业的标杆。
西安苏宁广场业态规划◎NEWS
此外，苏宁置业也在苏宁广场旁打造了“苏宁雲著”，是软件新城首个人居项目，借由以零售为核心的多产业融合所打造的共生系统，创造苏宁自创标准的“智慧住宅”。
可以说，苏宁广场的成型，将构建高新区与沣东新城的商圈中心。这也意味着，高新区新的商圈也将逐步成型。
文=雨林
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