来源：哥们买房

几日前，有哥迷咨询句容郭庄的一个纯新楼盘——禹洲金陵朗廷，打听这个楼盘的投资价值，得知环南京都市圈的又一新盘落定，今天我来到位于郭庄的项目售楼处，为大家带来区域第一手消息。

01

近两年南京都市圈房价飞速增长 郭庄三年涨4000

全国的楼市格局，既有中心城市概念，也有环中心城市概念。一个城市的楼市格局，便也有主城区环都市圈板块的说法。就咱们的大蓝鲸而言，近几年都市圈板块的热度可谓顺风而上。例如句容宝华、郭庄、滁州汊河等等，近两年的房价也是飞速上涨。

一方面原因是南京楼市地价房价均在上涨，有些刚需买房者“望房兴叹”，另一方面则是购房者摇不上号、买不到房，上个月南京甚至创下1%的摇中率，买房难度也在一步步上升，促使大批购房者走向南京的边缘板块。环南京都市圈也成为南京买房者的眼里的新宠。同时大部分投资者关注的还是更有升值潜力的板块。

近两年宁镇扬一体化带火了宝华、郭庄，宁滁一体化火了滁州汊河。大批品牌房企入驻于都市圈板块，南京买房人的视线也聚集于此。

据了解，南京都市圈板块的大多数区域房价都呈上涨趋势。其中尤以句容为甚，句容市宝华镇的多数新房价格稳定在1.4—1.6万元/㎡，精装科技洋房的价格到了约2万元/㎡，这一发展趋势超出了大多数人的想象！而句容另一较热板块——禹洲金陵朗廷所在的空港新区郭庄镇，近两年的发展势头也不容小觑。

根据南京克尔瑞数据统计，郭庄2016年的新房成交均价在8000元/㎡左右，到现今，以碧桂园世纪城邦为例，新房均价已经增至12000元/㎡。

02

位处空港新区的句容郭庄 政策配套利好

说起南京空港新区的句容郭庄镇，这个句容最年轻的开发园区，距南京禄口国际机场、江宁大学城均10分钟车程左右，距南京主城区30分钟车程。今天我们从河西出发，半个小时便到了项目售楼处。

交通便捷成为空港的一大特色，区域内拥有宁杭高速、绕城高速、G25长深高速、S243省道、句容西高铁站等众多交通枢纽。

根据规划，空港新区将被打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。

据了解，郭庄利用空港新城处于宁句同城化中“一体两翼”的宁杭轴和宁东南片区的中心位置的优势，打破行政区划发展的壁垒，从地缘经济入手，深入研究从南京东南科技创新区—江宁大学城—空港枢纽经济区与西南区域同城对接的“微笑曲线”，把空港绿色智慧新城作为跨界新城的同城化载体精心打造，突出区域经济融合发展优势，打造临空经济圈。

郭庄板块作为整个空港规划中的核心居住区域，相对成熟的配套满足生活所需，东郊奥特莱斯、空港新城教育基地、三级甲等综合医院等等。正在落地和已经落地的京东、韵达等产业的不断聚集，居住人口正在以量级的速度增长。

作为区域内低密度院落洋房产品——禹洲金陵朗廷相较于周边高层产品而言定位较高，也就不难解释，为什么项目公开售楼处后到访人数三天达2000组。

03

禹洲金陵朗廷最快下个月月底开 放风价16000元/㎡

2017年6月7日，禹洲地产宣布，公司通过收并购获得位于南京市的句容郭庄地块。禹洲获得的句容郭庄地块总建筑面积约23.3万㎡，位于句容，紧邻东郊奥特莱斯。此后该地块被曝出案名为“禹洲金陵朗廷”，这是禹洲“朗廷”系列在全国的首次落地。

项目区位图

据了解，打造总建逾23万方的禹洲•金陵朗廷融合中西方建筑特色，更具中式情怀的新亚洲建筑风格，洋房、高层、小高层、商业，四种物业形态各占一席。分为南北两个组团，北边组团是规划的27栋住宅，其中含有19栋洋房，8栋高层。

鸟瞰图

其中，洋房占整个项目40%左右，是南京及周边区域内为数不多的沿河打造的电梯入户低密洋房。整个小区车位比1:1，能够满足业主的停车需求。

小区一共四个出入口，其中小区南侧设置了双出入口，外围环形车道的设计将人行道和车行道完整的分割开来。不但确保了行人的安全，更杜绝了尾气和噪音的污染。

南京禹洲·金陵朗廷项目图

该项目将打造打造新亚洲建筑格调围合院落洋房。配有电梯洋房，人车分流，以新亚洲的建筑风格，打造全景围合院落。

在设计风格上，金陵朗廷承袭了新东方美学风骨，以中式古典文化为基调，完美复刻“门、园、坊、巷、院”的中式归家景观格局，以相互分离又互为整体的景观设计理念，铺排了以“一进门、二入园、三入坊、四进巷、五归院”的“五重归家礼序”。

今天，我还得到一个消息，项目的置业顾问透露到，禹洲金陵朗廷预计8月底9月初首开8栋326套洋房产品，分别为20#、21#、22#、23#、26#、27#、28#、29#、30#以及31#，户型面积为100㎡、120㎡，毛坯交付，放风价16000元/㎡。

户型图：

洋房B2户型：100㎡

洋房B5户型：120㎡