定性成都高新南区，很简单，成都市高新南区房产是炙手可热的，是在成都买房首先要考虑的区域，这是毫无争议的。北邻主城五区，南接天府新区，更是成都市政府驻地，区位优势明显。但要具体说到买房，我们则需要更为准确，更为精密的数据和分析，才能让我们做出尽可能更精细化的判断。

成都市高新区成立于1991年，96年芳草街、肖家河街道和桂溪、石羊场乡划入。2010年5月，双流区中和街道，华阳街道部分区域划入。2012年5月新川创新科技园开始建设。上述区域为高新南区部分。2003年起，郫都区合作镇开始移交高新区托管，逐步形成高新西区。2016年3月，开始与双流区合作，共建成都天府国际生物城；2017年4月，简阳市12个乡镇委托高新区管理，后改为与成都东部新区共建成都天府空港新城。而本处所指的高新区，为高新南区。

高新南区现在共有桂溪、中和、芳草、石羊、肖家河5个街道办。共分为金融城、新会展、大源、中和、远大、中德、广都、新川、城南宜家、市一医院、衣冠庙、芳草、神仙树、紫荆、东苑、天府长城、高朋、新北等18个大大小小的板块。

据不完全统计（因各类数据较为混杂，准确率在95%左右）。高新区现有大小楼盘500多个，存量住宅约45.5万套，按刚需、刚改、改善、高端、豪宅分类，刚改楼盘为绝对主体，纯刚需房约为12万套，刚改房产约为27万套，改善房约为4.5万套，高端房产约为1.7万套，可以称为顶级豪宅的约为0.3万套。

房产品质分类

从房龄上看，高新区整体房龄较新，高新区的开发建设高峰期在2010年之后，主要集中在南三环至绕城以南，在2010年之后的次新房约为25.5万套，其中，近5年以内的新房为5万套；2010年之前的旧房约为20万套，其中2000年之前的老旧房约为3万套。主要集中在衣冠庙、芳草、神仙树、紫荆、中和、东苑等板块。

高新南区地缘区位好，产业活力高，居住需求旺盛，但购房群体对房屋品质要求较高，总体房屋价差巨大，最低的价格直接破万，如中和教师公寓，比诸多40年产权商办公寓价格还低，但依旧鲜有人问津；而最高的挂牌价格达到7-8万甚至更高，比如银泰中心。

而总体来说，高新南区目前2手房挂牌1.1万套，均价为2.29万/㎡，板块均价最高的是金融城4万以上，即是高新的天花板，也是整个成都的天花板之一，居住着很多高净值人群以及个别奢侈高消费租客。排在中上游的在大源、新会展以西、天府长城、市一医院和城南宜家，均价在3万以上，居住着成都的主要精英人群和赶上上一波楼市上涨的幸运儿。排在中游的有中德、广都、新会展以南软件园、远大、东苑，均价在2万以上，居住着成都大量的中产和蓉漂，上一波楼市上涨的投资者也很多。排在中下游的有神仙树、高朋、新北、中和，均价在1.5万以上，居住着大量本地人、新小康移民和蓉漂。均价1.5万以下，排在末尾的是衣冠庙、芳草、紫荆和其他板块边缘地带，居住着很多老年人和新进入成都的小康之家，租住着底层打工人。

而均价并不是全部，连一个板块内的临近区域都价差巨大，金融城的均价在4万以上，而金融城的子版块边缘地带的国防乐园才1.22万。

前面没有提到的新川板块没有普遍的二手房，主要为新房和期房，未纳入统计。

目前高新的土地开发集中于新川、中和板块，散布于大源西、大源南民乐和中德等其他区域。

看了这些大概的数据，再深入，就需要比较各个板块的房源数据了，这个得需要一个板块一个板块去拆解，才能给我们主力户型、稀缺户型、尴尬户型上的准确分析；要了解近一年的真实成交价格，才能给我们在买房中价格是高了一点，还是便宜一点的真实判断。

而通过这些数据以及其他因素，我们能看出什么呢？

第一，高新南区的板块和圈层因房价造成的分化是非常显著的。

金融城鹤立鸡群独一档。

大源、新会展以西区域、天府长城、市一医院、城南宜家第二档。

中德、广都、新会展以南软件园、远大、东苑为第三档。

神仙树、高朋、新北、中和大片区域为第四档。

衣冠庙、芳草、紫荆和其他板块边缘地带为第五档。

新川未来的位置，将在第二档。

房子买在哪里，大概率决定了你未来孩子和自己的圈层范围。

未来有价无市，有市无价会同时在2个极端更为分明。

第二，高新南区的新房房源是极度稀缺的。成都的地很多，但无论从剩余土地的绝对总量，还是相对的土拍供应开发计划，高新的住宅用地都是不能用多来形容的。再加上市一医院4000余套未售新房被查封，高新上车难度更是越来越高。所以，在高新南的新房上想要上车，一定不要太傲娇，一定要准备好子弹和计划。不要嫌他贵，贵，有他贵的道理。高新南未来的新房，会越来越让人高不可攀。

第三，就算是在高新南区，品质差、房龄老的房子也是经不起市场考验的。能够经得起品质差，至少也需要三档以上的地段。如市一医院的南城都汇，在次核心的重要板块地段上。如东苑板块的东苑各区，一般的房产在较好的板块地段上。而衣冠庙、芳草、紫荆，以及新北、中和的大量步梯房、刚需房无人问津。

第四，就算是在高新南区，品质较差的新房子也不可能获得太大的价值空间。高新有太多的刚改次新房。刚改次新房本来就是高新现有房源的主力，拥有非常大的体量，刚改房产就占据了27万套，占到现存房产的59%，达到一半以上。而加上刚需房的26%，更是达到惊人的85%。所以预算充足的话，尽可能选购品质好一点的房子。

第五，就算是在高新南区，低楼层（洋房小高层三分之一以下、高层四分之一以下），也是不受待见的，尤其是底跃。当然如果带有足够的平台、花园，或者赠送真的足够大（赠送在50-100%以上），那他的价值才会有所反转，而且未来出手还是需要特定的指标人群。

当然，并不是说哪一套房子就不该买，每一套房子，基本上都有他适合的业主；比如你考虑距离主城区更近的地方买一套安家，神仙树、芳草、紫荆、衣冠庙未尝不可；比如你是高新精英，那么新川、大源可能更适合你的风情格调。

每一套房子，背后都有一个甚至多个人人生的故事。希望每位朋友买到适合自己的房子，书写自己满意的人生故事。