房地产行业发展水平越来越高,房子类型也越来越多,作为购房者,在买房时一定多加分辨,不要买这七类房,不但住得不舒心,转手时也不好卖:
第一,户型设计有问题的房子
户型设计不规则的房子,比如“锯齿型、扇贝型”等等,这类房实用面积少,容易造成空间浪费,有的甚至还需要定制家具,房间打扫起来也费时费力,看上去会很乱,在卖房时,有的卖家看过后就直接不考虑了。
走廊过长的房子容易影响家里整体的亮度,不但浪费电,而且风水不好,不宜聚财。
整体分区设计不合理的房子,容易让人的居住体验感变差,比如厕所和厨房距离过近,给做饭和洗漱都带来了麻烦,自然也不易出手。
第二,采光不好的房子
楼层偏低、楼距偏窄的房子不要选:南北、东西向房屋,各栋楼之间距离应不小于0.7倍、0.5倍的楼高。房屋的前后间距,普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2的比值进行计算。左右间距,一般多层(4-6层及以下)与多层间距是6米,多层与高层(12层及以上)间距是9米,高层与高层间距为13米。低于这个标准的房子采光极差,尤其是一层,不但采光差噪音还大,天气一热蚊虫也会多。一般朝南的房子采光最好,其次是朝东南和朝西南。窗户小、少的房子采光不好,阳光照不进房里,房间潮湿寒冷,久住会给人的健康带来不良影响,在二手房市场不受欢迎。
第三,马路尽头的房子
不要买马路尽头的房子,这样的房子风水不好,这是有科学依据的:当马路直冲住宅,来往车辆会制造噪音,除此之外,车辆产生的气流常年冲击住宅,会加速房子的老化。夜晚车辆要照明,会影响个人休息,谁会想要一个连休息都成问题的房子呢?
第四,太大或者太小的房子
房子面积要根据常住人口来确定,一般人均25平米最合适。房子太小,家庭成员的个人空间得不到满足,房子太大,会造成浪费,买房时所交的契税也会相应增加。一般家庭都是三四口人,随着三胎政策的开放,五口之家会随之增多,住房面积100-150平米最合适,实际上,这样大小的房子在二手市场也更受欢迎。
第五,loft公寓
Loft是指空间高挑开敞,实用面积高于销售面积的房子,那为什么不要买呢?首先loft公寓自身产权年限短,只有40年;很多loft都没有阳台,晾晒衣服不方便;公寓水电费属于商用性质,比一般民用高。其次在二手市场,loft公寓的所交的税费种类多,缴纳比例高,税费高达总房价的30%,贷款利率也高,基本不能使用公积金。
第六,在集体用地上建造的房子
这类房子没有不动产权证书,如果你看中了一套房子,价格又让你十分心动,那一定要小心了,很可能就是集体房。在买房前,买家可以带上身份证,去国土资源局查询土地性质,避免被骗,私自买卖集体用地是违法的。
第七,业主权益得不到保障的小区房
这类房子即使质量再好也不要买:买房要看房子环境,也要看人文环境,一个小区如果无法保障业主权益,那么房子出任何问题,都得户主承担,住起来相当糟心。在卖房时,很多人一听小区名字就不考虑了,来实际看房的人更少。