在进入到金九银十以来，尤其是9月下旬，汴西湖核心片区接连两个项目供应6000 元/㎡的高层产品，已开盘的项目（西湖华府）为均价6800元/㎡，本周将要开盘（预约）的项目（晖达新世界紫宸）或会低于均价6800元/㎡可以说，即使是在楼市进入萧条期的2019年，汴西湖区域6XXX元/㎡的均价体系也是难以想象的如果在回到2018年9月，位于更偏远的运粮湖组团6800元/㎡则是全款就要抢这样粗略的算下来，不过两年，6800元/㎡的房价（均价）从偏远的运粮湖来到城市核心汴西湖，今天小编就来说说关于老城区的房子有必要买吗?下面更多详细答案一起来看看吧!

老城区的房子有必要买吗

在进入到金九银十以来，尤其是9月下旬，汴西湖核心片区接连两个项目供应6000 元/㎡的高层产品，已开盘的项目（西湖华府）为均价6800元/㎡，本周将要开盘（预约）的项目（晖达新世界紫宸）或会低于均价6800元/㎡。可以说，即使是在楼市进入萧条期的2019年，汴西湖区域6XXX元/㎡的均价体系也是难以想象的。如果在回到2018年9月，位于更偏远的运粮湖组团6800元/㎡则是全款就要抢。这样粗略的算下来，不过两年，6800元/㎡的房价（均价）从偏远的运粮湖来到城市核心汴西湖。

在现状下，购房者陷入观望期的原因无非就是3个：工程进度慢，担心继续降价，购房者自身腰包有限。具体来说，反应到几个方面：

其一，近几个月以来，各项目在低价促销的同时，也在执行首付分期政策，且个别房企更是执行近乎于0首付的政策。从某种意义上可以说，开发商已经将开始向“最需要买房且经济有限的刚需客群”渗透。

其二，在2017-2018年百强房企扎堆进入开封时，加上房价处于上行期，整个市场的关注点都用在了“如何造好房子”（至少在户型层面是前期开封购房者没见过的，至少在景观物业的宣传层面是前期开封购房者没感受过的）。所以，这个时间段，购房者对于9500 元/㎡的精装高层产品也不觉得贵。但在今年以后，百强开发商呈现撤出开封市场的姿态，中小开发商重新主导开封市场的局面，故对于开封购房者而言，对于中小开发商的开发实力进入了观望周期。如果说上一个房价高峰期，百强房企给开封市场带来最大的利好基本上是：工程进度特别快（除个别项目和与中小开发商合作的轻资产项目），即使在销售停滞的情况下，工程进度也有所保障。

对于当下的市场而言，在开封市场高层产品预售证门槛降低到正负零（也就是出地面）以后，购房者对于工程进度就变得十分担心。因为，从签订购房合同到交房，至少还需要2-3年的建设周期（通常是今年买房，2023年交房）。在这3年当中，不确定的因素太多，直观的体现在房价或许还会降。

其三，这也是购房者最担心的，开封房价是否还会降？关于这个答案，即使是开发商的营销总们、大老板们在“闭门会议”上也不会有太多上涨的乐观预期。