一位老板这几天特别郁闷,因为他的1万块钱可能要不回来了,今天小编就来说说关于接手转让店铺需要什么?下面更多详细答案一起来看看吧!
接手转让店铺需要什么
一位老板这几天特别郁闷,因为他的1万块钱可能要不回来了。
事情是这样的,他看上了一个铺子,租金和转让费都在自己的预算内,很满意,很激动,就付了一万块的定金。第二天兴高采烈去签合同的时候才发现这个铺子是学校的铺子,上一个商家也是从二房东手上租过来的。合同是明年4月份到期,合同到期后,二房东能否得到续签未知。
这就是风险所在,万一二房东不能从学校得到续签,那他和二房东的租赁协议就无效。而从现在开始到明年4月份,只有8个月时间了。
时间这么短,风险这么大,老板当然不愿意租了,但是对方觉得自己并没有过错,不愿意退还定金。
这件事情很明显是对方没有尽到告知关键信息的义务,在一个租赁合同里,租赁期限是一个很重要的信息,尽管这位老板是是新手,但应该被告知的。所以,要求退还定金是合情合理的。
在接受转让店铺的时候,有非常多的坑,非常多的细节,稍有不慎,就可能掉入坑里。被坑定金的算是小的,还有被坑加盟费的,更严重的有租下店铺后,发现店根本不能开下去了,比如铺子要收回,铺子是违建,要拆掉,或者铺子不能做某一类生意,或者房东要收回铺子。。。很多情况都会让你血本无归。
我之前写过几篇文章说接手转让店铺要注意的关键点,不过,很多小问题依然不能穷尽。今天这篇文章,我从流程的角度来解决这个问题,流程对了,很多问题压根就不会出现,与其记住一个个可能出现的问题,还不如用一套流程不让问题出现。
各位在接手转让店铺的时候,一定要按照这个流程来:
第一步:当你对店铺的基本考察完毕并且满意后,要求对方出示他和房东的租赁协议。看什么呢?看几个关键点:
1,是否有转让和转租的权力。如果没有,是不能租的,要不然房东那关过不了。
2,租金和租金涨幅条款。尤其是租金涨幅条款,看看后面是如何涨租房租的。
3,合同期限和续租条款。
如果他不愿意给你看也可以,那不用看全部的协议,看这几个条款内容就好了。第一和第三条是必须看的。
第二步,如果你和转让的商家达成一致了,就要求见房东。这个是一定一定要记住的,如果对方拒绝带你见房东,这个铺子就不能要,否则,就是无尽的麻烦等着你。
为什么要见房东?你是要跟房东签合同啊,你关心的事情都要和房东一一核实的,比如房租问题,以后怎么涨房租,合同几年一签,你要做什么生意,能否办营业执照。。。所有你关系的问题就是这个时候问清楚的。
第三步,和房东见面了,你也满意房东的条件了,就基本没问题了,可以付转让费给上一个商家了,同时签订转让协议。
这里,要注意一点,要求对方注销营业执照,因为营业执照的注销需要一定时间,所以,你也可以要求留点尾款,注销后付清。
第四步,跟房东正式签订租赁合同。
在第二步时,上一家商户在你没有付转让费的情况下,可能不太愿意带你见房东,这也可以理解,因为怕你直接跟房东联系,跳过他,他就没有转让费了。我的做法是,给他意向金,同意签订意向金协议里约定,一旦和房东谈不拢,意向金需要退还,谈得拢,铺子就得接手,这样就公平了。
这是很有必要的,因为很有可能跟房东谈不拢的,比如房东要大涨房租,超出你的预期,肯定不能要了。
我觉得按照以上的流程走,可以避免90%以上的问题吧,小白也不怕。