以前商铺一铺养三代,代代高富帅,我来为大家科普一下关于这个年代买商铺还划算吗?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!
这个年代买商铺还划算吗
以前商铺一铺养三代,代代高富帅。
现在上去买不好,就是一个大坑。租金上不来,转手率低。
商铺到底可以不可以买? 我的答案是可以买,但是建议新手不要碰,容易买到坑,多看看一手和二手积累下经验在下手。
1、什么样的铺子不能碰?
首选就是格子铺,商场虚拟铺,也就是通常一些商场里面的内铺,后期一装修你都找不到自己位置在哪里。这类型商铺通常开发商带租约,包租来出售,包租十年每年5%递增。这种都是割韭菜,收租风险就算了,后面想卖也卖不掉。
然后市场类商铺,一些五金批发市场,特定市场类商铺,虽然不是纯内铺,但是这个很看运营,一旦运营不成功,整片区死掉。这个跟步行街商铺有的一拼,好的地方好,不好的地方连个鬼都没有。
2、哪些商铺风险小?
肯定是社区底商相对风险更低一些,但是这个也是有很大选铺技巧,要买就买小区门口,那么大家又说了,小区门口都想买,去看的时候都没了,并不是都留给开发商内部人员了,而是大家信息不对称。没有几个开发商会留商业。很多信息都提前放出去了,只是大家知道的晚了。
社区底商重要的首先看小区体量,小区体量越大,就要买小区门口前几号位都安全,租金也能上的来。其次要看小区几个大门分布,车型入口和人行入口。商铺配比率。最后才是户型,社区底商楼上住宅往往有承重柱,户型不规整,但是如果小区人口多,这个门面也是有人抢着租的。
商铺目前不限购,不限贷,付款方式首付5成,贷款10年。时代在变化,物价上涨,买商铺的依然那么多,每个人角度不同,有人选择理财产品,但是我遇到的更多的银行客户都不太选择理财。
最后祝愿大家都能买到满意的门面