三胎放开后,鼓励生育在各地紧锣密鼓地展开。
比如四川省攀枝花市对按政策生育二孩、三孩的攀枝花户籍家庭,每月每孩发放500元育儿补贴金,直至孩子3岁。甘肃省张掖市临泽县二孩每年发放5000元育儿补贴,三孩每年发放10000元育儿补贴,直至孩子3岁。
不过,如果把鼓励生育与房子挂钩,这在以前倒是很少见到。
不过,5月17日,杭州发布的楼市新政让人眼前一亮。除了对楼市进行适当松绑之外,主要看点是:
更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。
有人说了,这哪有比直接补贴钱来得更直接!
你错了,将增加购房资格作为鼓励措施带来的间接收益不是几万,很可能是几十万、几百万甚至上千万。
第一,众所周知,杭州楼市新房和二手房是出了名的倒挂。
比如去年较热的时候,一些热门楼盘的倒挂差价格相差都在几万元每平方米,比如彩虹轩、瑧奥院、春来雅婷、滨涛映月等等。2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万元/平方米,臻奥院此次新房均价仅4.8万元/平方米,一二手价格相差约7.2万元/平方米。
我们假定买一套100平的房子,那么有720万的差额,买到就是赚到。
第二,三孩家庭参照“无房家庭”优先摇号,利息方面省了很多。
有房和无房家庭在房贷利率方面差别是很大的。一般二套房的利率远高于首套房。目前杭州首套房利率是5.3%左右,二套房是5.5%左右。
假如贷款200万,30年,等额本息,如果参照“无房家庭”,那么省下的利息近9万元。
此外,在首付比例方面,如果是二套房,那么首付比例高达60%以上,而“无房家庭”只要30%。
当然了,你可能会说,以杭州的房价,在杭州也买不起房,即使买得起也很难买二套,这个政策对我影响不大啊。
是,这个政策对中高收入群体影响更大。
一方面,中高收入群体有很强的资产保值需求、财富传承需求。一般来说,富人群体资产保值和传承主要是通过信托来实现。
但是信托并没有房产的收益率,同时也没有房产更强的稳定性。以往因为限购,富人资产难以购入中心城市房产,现在增加了购房资格,对它们来说无疑有很大吸引力。
第二,中国的生育率在农村和城市有很大的区别。在农村因为传统习惯原因一般都热衷于生娃,只要条件允许一般都有二胎,但在城市由于生活成本高一般都是一胎。
然而农村的教育、医疗等条件毕竟不能和城市相提并论。如果鼓励条件较好的家庭生三胎,对于优生是非常有利的。
所以,对于鼓励生育,我的看法是如果与房子挂钩,效果肯定明显,而鼓励的对象重点应该是条件较好的家庭。
杭州此次将三孩家庭与房子挂钩,是一次有益的尝试,接下来估计会有更多城市效仿。
其实,鼓励生育除了增加购房资本,其实还可以尝试:
1、对于三孩家庭购买可以定向降低房贷利率,按公积金利率执行。
2、在申请公租房时,三孩家庭可优先。
3、在购房时可享受补贴。
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