现在的二手房真的卖不出去吗 别接盘
现在的二手房真的卖不出去吗 别接盘
2024-07-07 12:11:10  作者:踏夜纱  网址:https://m.xinb2b.cn/tech/hxb522438.html

有关房子的主题总能挑动很多人的神经。十年前的《蜗居》如此,十年后的《安家》依然能引发热议。从开播至今,这部热播剧已经刷屏了不少人的朋友圈和微博,常驻话题榜。

有人吐槽剧情夸张,不贴近现实;有人认为还挺真实,能引起共鸣。虽然电视剧中为了效果,剧情被夸张化,不过此前火爆的“跑道房”则确确实实来源于现实,甚至还有更奇葩的户型存在。

《安家》中的这套“跑道房”十年都没卖出去,户型非常奇葩,流通性堪忧。虽然是两房,但另外一个房间是被独立在外的,并且没有卫生间、没有窗。不过女主经过了一番改造,把“跑道”改成了画廊,还改了能透过天窗看星空的阁楼,满足了客户当下的需求,最终卖了出去。

现在的二手房真的卖不出去吗 别接盘(1)

《安家》里跑道房让我想起了曾红极一时的上海长宁二手房,网红贪吃蛇户型,也被称为一带一路户型。当时脑洞大开的网友还配了首诗:君住长江头,你住长江尾,日日思君不见君,共饮长江水。瞬间脑补出了一个荡气回肠的爱情故事。

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除了“跑道房”,还有更奇葩的户型刷新了对房子的认知。看看深圳有哪些正在出售的狗血户型。

日不落户型

代表小区:福田阳光天下花园

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没有圆满的人生,但有“圆满”的户型。东南西北全通透,全天采光,360度观景。目前这种户型的房源也放盘,248平左右的6居室,报价在1980万,单价8万/㎡左右。(一般人hold不住)

飞机场、飞机户型

代表小区:龙岗雅豪祥苑、南山海滨花园

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龙岗中心城雅豪祥苑,2003年的地铁口物业,楼梯房。目前这种户型的房子也有放盘,70平左右的2居室,报价在242万,单价3.5万/平方米左右。

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有飞机场还得配上飞机,南山海滨花园整出了“飞机”户型。1989年的小区,目前在售的是155平四居室,海景房,报价950万,均价6.1万/平左右。

显微镜户型

代表小区:南山红树西岸

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该房源出自深圳红树西岸的海景房,373㎡平的大平面,4居室,报价5200万,单价约14万/㎡。

猎枪户型

代表小区:龙岗星河时代

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星河时代2012年的小区,目前这套户型有房源出售,85平左右的3房,报价在400万,单价约4.7万/㎡。

不可描述户型

代表小区:龙岗龙珠花园

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龙珠花园是1996年的小区,这几套户型可以说是深圳最屌的户型,属于刚需上车小户型。目前报价在230万左右。

小短裙户型

代表小区:罗湖云景豪园

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云景豪园是2002年的小区,此户型为面积121㎡的3室2厅布局的房子,总价620万。

除了以上这些奇葩户型,在深圳还能发现很多其他不可思议的户型,主要分布在老小区。这些有明显硬伤的房源,市场表现并不好。一般来说,挂牌价格相对同区域其他户型要便宜一些。那么这类奇葩户型值不值得买?

不值得!建议大家一定要避开奇葩户型,千万不要被中介虚构的表象所迷惑。

深圳是一座年轻城市,发展日新月异,而大部分的奇葩户型年代久远。如果不是顶尖学区房,未来大概率会很难出售。其次资本是最敏锐的,哪里有发展资本就涌向哪里。随着深圳中心区不断转移,高端人群也跟着最新发展的区域迁徙,会进一步拉大新旧房子涨幅差距,老小区里的奇葩户型的价值也将大打折扣。

总之一句话:买房子不只要考虑居住,还要注重未来的增值潜力。显然从房子的舒适度和增值潜力来看,奇葩户型对大多数人来说不是好的选择。

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