贵阳在二线排几名(人口增100万贵阳作为二线)
贵阳在二线排几名(人口增100万贵阳作为二线)
2024-11-22 02:22:11  作者:非洲企鹅  网址:https://m.xinb2b.cn/tech/hsx244133.html


最近,一张关于全国大中城市10年来的人口增量,在圈内传得比较火热,我们观察注意到,贵阳从2009年的年末常住人口396.79万人,到2019年末常住人口497.14万,增量刚好在100万人左右,这个增量已经比隔壁的昆明要亮眼得多,当然,这不仅归功于贵阳的省会城市首位度的提升,和省内其他市州的人口回流,也有很大关系。


42个大中城市常住人口增量

我们从40多个城市中,选取了具有一定代表性的城市来作分析,比如广东的惠州,惠州和贵阳的经济体量大致处在同一量级(2019年贵阳GDP总量为4039.60亿元,人均生产总值81995元;而惠州同期GDP总量是4177.41 亿元,人均GDP为 86043 元),同时,在人口规模的增量上,近10年间,惠州和贵阳也相差不大。


贵阳、合肥、佛山、昆明、惠州等城市常住人口增量

可以说,按照以往年份的增量预估,2020年,贵阳进入500万人口规模等级的城市,几乎没有太大的悬念,惠州也将可能在2020年(或可能稍微推迟1年),突破500万常住人口大关。

纵观其他城市的发展历程,比如合肥、佛山等城市,一个是作为省会,一个是与省会城市广州接壤(广佛一体化),它们从500万人口级别,到达如今的800万人口级别,用了整整十年,而这十年,也是房地产和城镇化比较令人瞩目的十年。

如果以这种速度预计,十年后的贵阳,人口能否达到800万的级别,也是一个值得研究的课题。


贵州部分市州常住人口与户籍人口对比

毕竟,如果单从贵州省内的户籍人口回流来看,就简单举遵义、毕节、六盘水这几个人口和经济大市来看,常住人口和户籍人口的差值总共就在大约500万人左右,哪怕未来就算只有8成的贵州人回流到省城贵阳,也是400万左右的人口增量。

可见,如果未来十年,贵阳作为省会城市的首位度进一步得到确认和提升,那么十多年后,省内孕育一个800万人口级别甚至1000万人口级别的大省会格局,也是有很现实的想象空间的,关键就在于贵阳作为省会城市,对各大市州每年外流出省的人口,有多大的虹吸力度。


近十年发展起来的贵阳人气最旺商圈:花果园

人口回流,一个很基本的空间和框架,就是房价和城区土地,对于贵阳而言,房价远远要比粤港澳湾区和东部江浙一带更具性价比的,当然,从城区面积来看,除了目前努力拓展的乌当、白云、双龙等板块有待进一步的填充之外,甚至在贵阳和安顺之间的贵安新区,当前与贵阳的融合度也在进一步加深,从土地的供给上,完全是足够1000万人的框架的。

但是,除了低廉的房价和足够宽广的土地,更能够吸引人口回流的,还有高薪的报酬和丰富的就业岗位,因此,产业振兴就显得非常重要,目前贵阳的第三产业结构占比很大,服务业十分兴盛,此外,其他的产业,比如大数据、制造业等,也在逐步布局之中。当

然,软实力也是一座城市虹吸人口的重要支点,直接体现就是医疗和教育水平,贵阳近些年的小学生增量还是非常显著的,但是医疗方面的提升,除了省医和贵医两家三甲,其他的知名度可能都没有那么高,如果能够引进诸如华西、湘雅、协和、同济等名医分院等,那对于整个城市软实力的提升,可以说是非常显著的。


随着人口的流入,观山湖区也渐成气候,热度逐渐起来了

至于人口增量对于房价走势的影响,其实是显而易见的,为什么成都、昆明的房价能够比贵阳高,一个很重要的原因,就是因为有这么多人口规模,作为房价的基底支撑,毕竟,人口是市场需求端的一个重要变量,楼市的那句老话“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,人口这个变量,对于房价有“托底”和“兜底”的作用,也就是说,需求(包括刚需和改善)摆在这里,房价再跌也跌不到什么程度,可以说,人口规模,锚定了一座城市房价的下限,不会轻易滑落到更低阶层。


成都“单核”大城模式,对于四川省内各城市的辐射带动显著,可资借鉴

从目前贵阳每年的人口增量和增速来看,如果能够持续保持甚至加大人口流入增速,那么十年后的贵阳,800万人口大关还是可以想象的,可以预料的是,届时的房价基底,除了更大人口规模的托底,还有教育、医疗等条件的更加丰富和完善,资产的含金量,也会比目前更高,而且,这种从内而外生发出来的增量,是和一些被炒家炒作起来的城市的房价增量,是不一样的。

总之,从贵州省内的城镇格局来看,我们认为,如果人口能够保持持续净流入的话,那么未来十年后,贵阳的房产,还是有很大的想象空间的,但前提是做大做强大省会格局,隔壁四川成都的路径,或可资借鉴。

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