关键词：下滑1.8%，连续下滑，4万购房客，730万人口。

作为冀南地区的城市，沧州的地理位置好，人口也多，目前有730万人口，GDP有3699亿。从人口，经济规模看，沧州的楼市应该有一个好的结果，至少不是连续下滑是吧！但是事实是，过去一年都是震荡走向，然后跌多涨少。

我们先看一下当下的沧州楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的均价是10532元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价分布如下：

新华，9001元/平，下滑0.37%。沧县，7334元/平，下滑0.13%。

运河，12237元/平，下滑1.2%。南皮，8295元/平，下滑1.76%。

任丘，10190元/平，上涨2.4%。青县，8611元/平，下滑1.6%。

河间，6377元/平，下滑1.7%。肃宁，9920元/平，保持不变。

黄骅，6818元/平，下滑4.47%。东兴，9386元/平，上涨1.4%。

泊头，9283元/平，下滑0.6%。海兴，6738元/平，下滑0.85%。

盐山，7994元/平，上涨0.5%。吴桥，6138元/平，保持不变。

孟村，9008元/平，保持不变。献县，6048元/平，上涨1.6%。

从房价分布图看出，沧州的楼市整体是涨少跌多的，其中有4个区县房价上涨，9个区域房价下滑。值得注意的是，过去一年的房价都是在低位徘徊，从3月份开始，房价就没有高过11000元的单价。

那么，在过去买房这批，基本上都被套。想要解套，在当下的大环境下，在楼市整体低迷的情况下，很难。而根据住建局的数据，这批人群有4万人。

一位业主，跟风买进沧州的房价，从最初的1.3万一平，现在该楼盘降到了8千一平。过去售楼处，给出的答复是，特价房，清盘价。

那么，为什么沧州的楼市如此低迷呢？主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。沧州也是受到这样的影响。

加上，沧州是临津城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年沧州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是沧州楼市下滑的原因。因此，购房客要提供谨慎，因为未来的沧州楼市依然不明朗。此时进去，凶多吉少。

以上，就是沧州的楼市分析，关于沧州，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。