铱星导读

本周，商业地产项目动态：北京王府井东安市场转型为买手制百货，东安睿锦1月19日开业；龙光集团“蓝鲸世界”产品线第二子——南宁蓝鲸世界1月20日开业；南通星银海城市客厅、昆明荟聚、海南海花岛奥特莱斯、泰兴凤凰广场等亮相营业；TFS天府国际保税商业中心落户成都，将于近期开业；常熟琴湖溪里、龙湖杭州吾角天街计划二季度开门纳客；上海张园首期项目拟7月开业；广州2022年拟开业商业项目38个，总建面近320万平；

商业企业资讯：全国部分（123家）单体商场2021年销售额曝光；星盛商业“COCO City”进驻广东茂名红星国际广场；杉杉商业2022年拟在深圳、徐州和南宁开业3个奥莱项目；深圳首家文华东方酒店亮相深业上城；「星愿花园」暨法文版75周年<小王子>江门首展空降江门大融城；华润万象生活拟不高于22.6亿元收购中南服务；腾讯电竞联合欧愉科技打造电竞酒店旗舰店，预计上半年亮相杭州；博枫与红杉中国建立战略合作伙伴关系，专注基建发展；

品牌新店及动态：华南首家THE GINZA御银座入驻深圳万象城；国内第三个路易威登之家亮相成都远洋太古里；西南首家Chrome Hearts克罗心在成都银泰中心in99开业；第二家fudi仓储会员店进驻北京祥云小镇；大润发2.0大卖场首店亮相无锡；星巴克外卖上线美团，并推出“1971客厅”、“超级门店”系列新功能。

来源 | 铱星云商新媒体中心

1.北京王府井东安市场转型为买手制百货，东安睿锦1月19日开业

1月19日，王府井集团股份有限公司旗下东安睿锦对外营业。项目由原北京王府井东安市场改造而来，经营建筑面积1.1万平方米。据了解，东安睿锦结构为一至三层，是王府井集团旗下首家买手制百货，项目将传统中式建筑与现代制作工艺与材质相融合，用鲜明时尚的色彩，呈现出幻影般的建筑影像，映射出新潮的中式未来主义风格。王府井集团公告显示，东安睿锦集合了600 余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌，旨在通过高品质的环境空间设计，极具特色的商品陈列、高度体验性的营销活动，赋予百年历史的东安市场国际化、年轻态、新潮流的精神特质，将其打造成为时尚先锋人物和明星购物打卡的潮流之地，给予顾客沉浸式购物之旅。

2.龙光集团“蓝鲸世界”产品线第二子落地，南宁蓝鲸世界1月20日开业

南宁蓝鲸世界是继深圳光明蓝鲸世界之后，龙光集团推出的又一个都市型商业中心产品，项目商业体量约12万方，集结超200家品牌，近40%为首进江南区，20%为新形象店，业态融合潮玩生活、网红餐饮、娱乐体验于一体，包括首进广西的覔书店、首进南宁的KKV、首进江南区的永辉超市、meland、星际传奇等知名品牌。

3.南通星银海城市客厅1月22日开业

星银海城市客厅是爱琴海集团旗下产品线之一，旨在打造以城市客厅场景定义的新型购物空间。项目位于南通市崇川区青年中路177号，商业体量约10万方，拥有南通首个全景流光巨幕LED外立面、互动音乐喷泉广场、室内滑雪、屋顶嘉年华等特色建筑亮点。入驻品牌包括金逸影城IMAX、孩子王、斯脉尔健身、游戏大魔方、嗨玩世界、玩具反斗城等，涵盖了运动、餐饮、体验等全业态品牌110 。

星银海城市客厅，图源：南通楼市说说

4.昆明荟聚1月20日开业，宜家昆明商场整体亮相

昆明荟聚为英格卡购物中心在中国运营的第7家聚会体验中心，与宜家昆明商场深度融合，总投资额超过10亿人民币，总建筑面积约为12万平方米。其中，昆明荟聚商业体量约1.7万平米，汇聚泰欢喜泰式茶餐厅、朝花里、兰湘子等餐饮品牌昆明首店、The Green Party、华为、四叶草咖啡及苏宁易购、婴格、Mylx生活方式等主力大店等70余家中外品牌，餐饮品牌租户占比超过40%。

5.海南海花岛奥特莱斯1月20日开业

海花岛奥特莱斯是海南西北地区首个奥特莱斯项目，位于儋州市海岸区海花岛一号岛风情商业街，整个街区以联排双层独栋形态呈现地中海、德国黑森林、美国奥兰多、意大利、俄罗斯等特色建筑群。此次开业，COACH、MICHAEL KORS、PINKO、Fila、DKNY、RADLEY、O’blu、RARE、赢家M所、Crocs、比音勒芬、Lemon Optics、Speedo、Polo Sport等近20家国内外品牌率先亮相，其中，源自英国伦敦的精致手袋和配饰品牌RADLEY为中国首家门店；高端牛仔及设计师品牌集合店O’blu为海南首家门店；COACH、MICHAEL KORS、Fila、PINKO等十余家品牌为首次入驻海南西部品牌。

还将有Nike、Adidas、Under Amour、PUMA、MLB、Lining、Anta、屈臣氏、名创优品等多家运动及生活方式品牌在年底前陆续开业。除精品零售品牌外，奥莱街区还引入了俄罗斯人气餐厅Kulichki（海外首店）、美式网红餐厅WAFFLE JACK’S（海外首店）、上海高端餐饮品牌喜粤8号、月半鸭等知名餐饮品牌。预计2022年底之前，总经营体量将达到6万㎡，店铺数量达到100个左右。

6.泰兴凤凰广场1月15日盛大开业

由凤凰出版传媒股份有限公司开发、正荣服务集团轻资产运营的泰兴凤凰广场定位“情景式家庭生活购物中心”，商业体量6.62万方，入驻品牌包括新华书店|龙河书局店、金逸影城、GAP、利群超市、MJstyle、鲍师傅、牛乐寿喜烧、三体运动健身、李宁旗舰店等多个区域首进品牌，涵盖文化体验、社交休闲、亲子家庭等业态，填补了当地“商业 文化”商业模式的空白，打造泰兴文化新地标。

7.TFS天府国际保税商业中心落户成都，将于近期开业

据了解，全国首个大型海外消费体验中心项目——TFS天府国际保税商业中心紧邻西博城、天府国际会议中心，建筑面积超4万平方米，有近500个国际一线大牌、6万种全品类正品，地铁1号线、6号线、18号线可直达项目。TFS天府国际保税商业中心相关负责人介绍，项目将采用跨境电商与保税展示相结合的新零售模式，实现一站式服务，消费者购买的商品可以选择在商场提货区提取，也可物流直接配送到家，且价格基本和海外保持一致。

TFS天府国际保税商业中心商场效果图，图源：天府发布

8.常熟琴湖溪里将于4月29日开业，包含20 首进常熟品牌

1月19日，由招商蛇口打造的常熟首个滨湖文商旅综合体——琴湖溪里宣布将于4月29日开业。据了解，项目位于苏州常熟市沙家浜路与海虞南路交汇处，体量12万方，截至目前，琴湖溪里招商率97%，签约率92%，近120家优质品牌签约入驻，其中，首进常熟品牌20余家，城市旗舰店40余家。

9.龙湖杭州吾角天街将于今年5月开业

近日，龙湖杭州吾角天街举办首次品牌发布会官宣将于2022年5月开业，这也是龙湖商业在杭州开业的第七座天街。据了解，吾角天街与2015年开业的龙湖杭州金沙天街仅相距800米，将成为首个为杭州下沙板块打造的“天街大道双子星”。项目客群定位专注于Z世代消费群体，以年轻人的新社交地标为切入点，打造成Z世代潮流集散地。在品牌结构上，项目规划了B1原力镇、3F玩皮市、味来界等多个主题街区及目标业态，引进了运动工厂、潮玩集合店、多家新锐品牌、设计师品牌、三坑文化、人气餐饮等方向的110多个特色品牌。还打造了LIVE SHOW场、腔调市集派对及滑板公园等潮流文化空间与圈层聚集场所。

10.上海张园首期项目计划7月开业，将引入20家高端品牌

日前，有消息透露称上海首个保护性征收的城市更新项目“张园”首期项目将于今年7月率先亮相，项目设有商场、餐厅、联合办公空间和当代艺术空间，面积2万㎡，预计引入20余家高端品牌。张园项目由太古地产负责开发，分为四个片区：西部区域设置高端商业，与丰盛里构成完整的商业界面；东部区域相对安静，设置精品酒店、精品公寓及创意办公；南部区域设置文化演艺中心、潮流中心；北部区域做美术馆、博物馆，延续张园“石库门建筑博物馆”的传统。其中首期的西部片区共分为8个组团，包含17幢历史建筑，如：德庆里、荣康里、震兴里、福如里、修德里，以及张园41号、89号等花园式住宅。另据太古公司表示，张园项目第二期包括一个7万㎡的地下空间，在南京西路交汇处连接地铁2号线、12号线和13号线，将于2025年开业。

张园改造后效果图，图源：央视新闻APP

11.广州2022年拟开业商业项目38个，总建面近320万平

1月20日，据广州合富数据统计，2022年广州拟开业商业项目38个，金铂、保利、益田、合景、万科等房企展开布局，预计带来近320万㎡的新增建面。从商业体量来看，5万㎡至10万㎡为主流，共有19个项目，10万㎡以上的大型项目以及5万㎡以下项目各有10个、9个。从位置来看，番禺区独占10个，增城、黄埔各5个，白云、花都4个，天河、越秀、从化、荔湾各2个，海珠、南沙各1个。其中，花都区天河城商业首家“奥莱 公园”主题式购物中心已于1月15日开业。

12.全国部分单体商场2021年销售额曝光

时值岁末年初，单体商场一年一度的销售额备受关注。也有部分商管公司已公布旗下运营商场的销售额，铱星云商根据官方渠道、网络公开内容，整理出这份全国部分（123家）单体商场2021年销售额，仅供参考，欢迎指正补充。

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13.星盛商业签约合作广东茂名红星国际广场 引入品牌“COCO City”

1月20日，星盛商业与信宜市润都房地产开发有限公司举行合作签约仪式。此次星盛商业将与润都房地产合作茂名信宜红星国际广场项目，采取品牌与管理输出模式，引入星盛商业运营管理的购物中心品牌“COCO City”。据了解，红星国际广场位于茂名信宜市玉都新区，总建面约110万㎡，其中商业部分35万㎡，规划建设集情境式购物中心、都市文旅步行街、5A智能写字楼、TOP星级酒店、全球家居生活广场、家居博览中心、创新商务公寓、电商创意产业园、商业别墅等多业态于一体的城市综合体。项目目前已引入引入红星美凯龙等品牌。

信宜市红星国际广场效果图

14.杉杉商业2022年拟在深圳、徐州和南宁开业3个奥莱项目

1月18日，杉杉商业集团宣布，2022年将相继迎来深圳杉杉奥莱、徐州杉杉奥莱、南宁杉杉奥莱3个项目的开业。其中，徐州杉杉奥特莱斯广场于10底开门迎客，落成后将成为淮海经济区首家沉浸式微度假奥莱商业综合体，引进200余个品牌， 其中有10余个淮海经济区首进品牌加入。

徐州杉杉奥特莱斯广场全貌，图源：杉杉商业集团

截至今年底，杉杉商业拥有正式营业奥特莱斯项目将达到14座。另外，天美杉杉奥特莱斯二店、郑州杉杉奥特莱斯二店、西宁杉杉奥特莱斯等项目均在筹备中。

15.深圳首家文华东方酒店亮相深业上城

1月20日，中国第九家、深圳首家文华东方酒店在深业上城正式开业。据悉，深圳文华东方酒店位于深业上城产业研发大厦A座，酒店配备的178间客房位于67至79层，远可眺深圳湾开阔天际线，近可俯市中心繁华城景及四季常青的莲花山公园、笔架山公园。酒店拥有包括精细粤菜东湾、莲廊、MO酒吧、叁餐、文华饼房的八间餐厅和酒吧，还配备了超高规格的水疗中心、一间多功能健身中心和室内恒温泳池等。

图源：见水印

16.「星愿花园」暨法文版75周年<小王子>江门首展空降江门大融城

即日至2022年2月，江门大融城南广场落地「星愿花园」暨法文版75周年<小王子>江门首展，展览由梦幻剧场、玫瑰庄园、星梦环游等部分组成，邀请顾客共赴一场融城的浪漫之约。

17.华润万象生活拟不高于22.6亿元收购中南服务

1月20日，华润万象生活有限公司发布公告称，通过全资子公司创润发展有限公司拟收购香港彩虹物业有限公司旗下的南通长乐全部股权，以及香港乐活物业有限公司旗下的江苏中南物业服务有限公司1%股权。交易对价有待双方最终协定，但不高于人民币22.6亿元。资料显示，南通长乐主要从事提供物业管理服务业务，是香港彩虹物业有限公司的全资子公司。中南服务则由南通长乐持股99%、香港乐活物业有限公司持股1%。因此，通过这笔交易，华润万象生活实际上将中南建设旗下物管平台中南服务整体吸收。据披露，中南服务于中国江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有5147万平方米的在管面积，合约面积和在途面积共计3941万平方米，预计五年内在管面积将达到9000万平方米以上。

华润万象生活公告截图

另外，早在1月5日，华润万象生活公告称，其全资附属公司拟收购禹洲物业服务有限公司，预计价格将不高于10.6亿元，如此看来，此次收购是华润万象生活今年以来的第二笔物业收购。

18.腾讯电竞联合欧愉科技打造电竞酒店旗舰店，预计上半年亮相杭州

1月20日，腾讯电竞与欧愉科技正式签订电竞酒店全国战略合作协议。两方计划2022年上半年在杭州打造首家电竞酒店旗舰店，该酒店将集合虚拟管家、电竞天赋测试、互动体验等前沿科技体验。此外，在房型品类打造上，将建造战队五人房、双人开黑房、闺蜜体验房、手游科技房和知名品牌联名体验房。在电竞酒店生态延展上，旗舰店将配套腾讯电竞授权IP电竞零售店、专业电竞比赛体验区、观赛酒吧、电竞主题剧本杀等受Z世代欢迎的业态。据悉，该酒店位于杭州市西湖区，周边具备潜在大学消费者资源，包括西湖大学、浙大紫金港校区等。据了解，欧愉科技于2021年创立，致力于发展创新和科技赋能酒店住宿业。

19.博枫与红杉中国建立战略合作伙伴关系

1月20日，博枫与红杉中国宣布建立战略合作伙伴关系。与此同时，博枫成为最新完成募集的红杉中国新基建股权投资基金最大的有限合伙人投资人。已完成募集的红杉中国新基建基金将聚焦于助力数字经济、新能源和生命科学三大领域的基建发展，专注于投资各类新经济基础设施，包括新能源基础设施、现代物流、冷链物流、数据中心、新经济产业园、现代制造车间和生命科学园区等，以支持中国企业的发展。

20.华南首家THE GINZA御银座入驻深圳万象城

日前，THE GINZA 御银座华南首店在深圳万象城一期B122号铺开业。据了解，THEGINZA御银座是资生堂旗下集化妆品研发、企划、销售为一体的子公司THEGINZACo.,Ltd.发售的，以追求至臻之美为使命的极简高端护肤品牌。THE GINZA护肤品诞生于2002年，承袭银座时尚基因的THE GINZA，在“肌肤，宛如量体裁衣的高级定制”的美学理念下，认为肌肤才能体现每个人独特之美。在这个美学理念的基础上，THE GINZA历经20年匠心研发，致力于研究能够体现肌肤至臻之美的护肤品。

21.国内第三个路易威登之家亮相成都远洋太古里

1月21日，路易威登之家成都远洋太古里店正式揭幕。据了解，这是路易威登位于中国大陆继北京国贸和上海恒隆之后的第三个路易威登之家，也是路易威登在成都的第四家精品店。新店位于成都远洋太古里中心地带，比邻大慈寺，建筑面积逾2000平方米。有别于传统的专卖店设计，该店涵盖两个独栋建筑和开放式庭院，集零售、文化与生活方式空间于一体。新店三层零售空间面积逾1500平方米，展售路易威登全线产品，包括女士和男士成衣、皮具、旅行用品、配饰、鞋履、腕表、高级珠宝、香氛及生活艺术系列。店里还精选呈现来自中国艺术家与设计师特别打造的原创艺术作品和设计家具，体现路易威登对当地文化的颂扬。

22.西南首家Chrome Hearts克罗心1月22日在成都银泰中心in99开业

1月22日晚7点，于成都银泰中心in99围挡多年的Chrome Hearts克罗心西南首店盛大开业。据了解，该门店占地750平米，是克罗心品牌在全球的第34家门店、全亚洲第21家门店，亦是中国大陆的继北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77后的第三家门店。另外，网传这是克罗心在中国大陆的最后一家门店。据悉，克罗心此次将呈现出特别业态，即打造克罗心全国首家店中店的专属酒吧，将于门店开业后分批亮相。作为全球最知名的银饰品牌之一，克罗心坚持采用纯手工艺打造银器，设计风格向来低调奢华，品牌DNA融入摇滚朋克、街头嘻哈、机车风格等流行文化，从千禧年开始风靡全球，深受明星潮人们的喜爱，至今在小红书上搜索可以得到6万 篇笔记，足证其品牌热度。

23.第二家fudi仓储会员店进驻北京祥云小镇

1月18日，fudi仓储会员店顺义祥云小镇店开业迎客。这也是fudi自2021年5月首店开业后在北京开设的第二家门店，总面积约一万平米。比首店经营面积更大、品类上增设高端家电区域、功能性空间也有拓展。并设有就餐区和口腔诊疗区，顾客可在店内品尝fudi特色简餐，以及体验会员口腔服务。

fudi仓储会员店顺义祥云小镇店，图源：顺义商务

24.大润发2.0大卖场首店亮相无锡

近日，大润发宣布2.0版重构店全国首店——大润发长江北路店正式营业，该店位于无锡市长江北路288号，单层面积1.4万平米。与1.0相比，围绕顾客到店和到家需求全面升级，货架由2.2米降低为1.6米，提升通透性，商品按使用场景陈列，更具模块化。从具体场景来说，陈列了1800瓶红酒的弧形酒架和微醺小栈，满足遛娃需求的1000多平米的玩体馆，以及颇受年轻人喜欢的宝可梦快闪主题休闲吧等，都让超市变得更好逛。大润发CEO林小海表示，大润发全国500家门店是核心资产，未来的每个门店，都是线下体验中心 线上履约中心——2.0重构店正是朝着这个方向去打造。

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25.星巴克外卖上线美团，并推出“1971客厅”、“超级门店”系列新功能

1月18日，星巴克官方外卖服务专星送正式上线美团外卖，并联合美团首次推出“1971客厅”、“超级门店”系列新功能。据了解，“1971客厅”服务为消费者提供预定专属空间服务，既可由星巴克黑围裙咖啡大师提供主持服务，为消费者聚会社交、手冲咖啡体验，也可提供专属会议空间、会议管家服务。消费者可通过美团与大众点评两种渠道进行预定；“超级门店”则侧重于强化消费者的线上链接，通过美团可以查看门店活动日历、预定“1971客厅”、查找门店明星咖啡师等功能。

图源：微博@美团外卖

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