北京首个单价超过2.2万元/平米的限价房选房风波的余音还未从人们的耳边散去。6月份一记重磅新闻将再次绷紧购房人的神经。保利蓟门名居以9.7万元/平米的价格获批的消息让还在持币观望的人们感受到了丝丝寒意,。
据统计,截至目前,泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。另据市场消息,农展馆地王和恒大东坝地王,也计划于年内入市。望京绿地中心以9.5万元/㎡入市,泛北京核心区10万元时代悄然来临
CBD东扩,东坝价值凸显
随着大CBD的东扩以及朝阳区十大功能区的规划建设,东坝区域是继国贸之后北京发展最为炙手可热区域,随着国际商贸中心的启动建设,东坝商务区已初见端倪,这标志着北京高端商圈将打破原有的格局,最终将形成、东坝、CBD、大望京三足鼎立的新格局,东坝将是继国贸之后新的企业总部中心。
如果说2003年的东坝还是被开发商“遗忘”的地方,2013年东坝就以连续两宗地块高价成交,成为北京土地市场的新星。随后,东坝区域又成为2014年自住型商品房的密集地。自住型商品房的单价更是超过了2.2万元/每平米。十年的时间,东坝已经发展成为商务、居住、外交等北京最具潜力的高端区域,核心价值正在日益显现。
“从整个区域地段、配套、交通条件来说,东坝已经具备开发高端楼盘的潜力。”亚豪机构市场总监郭毅接受记者采访时表示,区域目前在售项目奥林匹克花园及首开常青藤均为低密度中端产品。商品房价格在4万元/平方米左右,相比北京北五环周边高达6万~7万元/平方米的房价水平,仍属于价格洼地。
纯质低密高端项目身价暴涨 首开香溪郡即将低总价入市
根据恒大地王价格测算,剔除保障房和限价房,商品房楼面价达到了5万元/平米,根据亚豪机构的预测,该地块未来商品房上市价格将会在7-8万元/平米,已成为北京真正寸土寸金的黄金区域。
就在地王诞生后,记者通过有关方面了解到,由京城知名开放商首开地产开发的纯托斯卡纳低密花园洋房,首开·香溪郡以低总价、高品质即将入市。该项目位于东坝商贸区东南方向.扼守朝阳、顺义、通州三大新城黄金地带,以20万平米纯托斯卡纳建筑群傲立温榆河别墅区,以4-8层80-140平米全明空间设计,臻献城市首置、首改新贵一族,是区域内以首置、改善为目标的高端商品房!
据了解,为回馈广大新老业主,首开香溪郡首期开盘价为20000元起,同时推出了0元“首付”购房计划,相当于整个房款打了7折。这在整个东坝区域内,限价商品房价格都在2.2万元每平米、纯商品房冲击7-8元的背景下,首开香溪郡以2万元起售并打出0元“首付”的购房计划,确实实属意外,这除了开发商雄厚的实力以外,确实需要很大的勇气,这样的优惠幅度在整个北京市场上也实属罕见。同时,0元首付在经过一个月的蓄客后,7月20日将真正的和广大业主见面,到时,我们共同见证这一盛况!
东坝商贸区紧邻东郊森林公园,绝佳的生态环境涵养出城市诗意的栖居地,区域内目前各色别墅密布,无国界文化自由弥漫,涉外氛围浓郁,高端氛围醇熟,随着未来京密快速路、地铁S6号线的开通及其他交通通路的建设,区域热度将持续升温。该区域从2013年起已经成为众多别墅置业者关注的重点,据2014年数据显示,该区域的高端房屋销售依然领涨北京其他区域。
目前高端市场已进入资源比拼时代,商品房市场逐渐进入泛豪宅化时代、在新供应土地大多配有自住型商品房的情况下,真正的低密度豪宅项目、纯粹高端居住氛围的项目将受到市场的关注,低密度区域或将迎来新一轮“抢房大战”。而地处低密度板块的高端项目更是备受瞩目。
据此,首开香溪郡项目负责人表示,首开香溪郡以洋房业态均价在2万出头,总价在160万/套起,可谓是当下市场绝对的价值新贵。与新晋豪宅项目相比,首开香溪郡不仅占据区域核心地段,有着顶级的软硬件配套 ,更重要的是有着独一无二的圈层生活氛围,能够为财富人群带来巨大的附加价值,且相比较同区域其他项目而言,性价比更高。
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