商贷利率新政出来之后,全国各地城市按照最新利率,多个地区与新政之前基本持平,但是武汉首套房房贷利率一直居高不下,9月份首套房利率位列全国第三,目前首套房银行的最高利率为6.03%,相比之前都是有小幅度上浮的,那么,公积金贷款利率那么低,怎样才能用公积金贷款呢?
公积金贷款是需要连续正常足额缴纳住房公积金达6个月及以上的,在自购住房时可以申请公积金贷款,那么,怎么才能把贷款全部转到公积金贷款呢?
现行公积金贷款政策为,贷款期限不得超过30年,贷款最高额度首套不得超过70W,二套不得超过50W,下面就告诉你应该怎么规划自己的公积金缴存金额,首先看下图对应的缴存时间系数:
公积金的计算 方式有两种,第一种一般计算出的额度较高,但是公积金贷款一般取两者公式计算的结果的最低值,那么这边就不讲解第一种计算方式了,直接按照第二种的计算方式进行解释,简单来说就是:
可贷金额=账户余额*20*缴费系数
账户余额=每月足缴金额*缴费月份
比如:首套房,贷款70W,想在两年之内转公积金,缴存系数为0.8，假设需缴存的余额为x,则
70W=x*20*0.8
x=43750
因为武汉目前公积金缴存月足缴金额不能超过2000,故:
只能是22个月
43750÷22=1988.6
也就是说,想要在两年内用公积金贷款,就须每月足缴金额高于1988.6,缴存22个月方可达到可贷额度。
如要两年后用公积金贷款就能减轻月缴存金额，如2年1个月，即25个月，缴存系数为：1
70w=x*25*20*1，则x=1400
每月缴存1400元，缴存25个月方可达到贷款70w的要求。
以此类推，需贷款额度不同，月足缴金额不同，缴费的时间不同，均会对可贷额度产生影响。或者按照现每月足缴金额进行计算可贷金额
如现每月足缴280元,则需缴纳84个月(7年)房可 贷款70w。
280*84*20*1.5=705600
具体可根据当时的住房公积金政策重新计算。
注：在公积金贷款办理下来之前仍需按照当前缴纳金额继续缴纳，不可中断，中间变更月足缴金额也会对可贷额度产生影响的哦。
看到这里，你学会了吗？
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