土地，是城市价值，城市资源，城市潜力的集中体现。

城市优势资源越集中的地方，土地就越稀缺，价值就越贵，必是城市资源的塔尖所至。

这是绵阳的智谷和中枢神经

我们把目光举向绵阳在2019年5月10日的那场土拍。

园艺山人工湖15号地块，97.73亩。全国45家主流房企，经过15轮竞拍，最终被科发集团斩获！

园艺山为何如此金贵？

早在2017年初，虎眼在解读园艺山的区域价值时，就定义为绵阳城市蓝筹：

教育起兮，智谷飞扬。

园艺山的发展主要分两个阶段。

一是从2001年成立到2008年“5.12”地震前，主要是进行园区的基础设施建设，特别是九洲大道和创业大道的建设，拉开了绵阳新城建设的骨架，为后来突飞猛进的发展打下了坚实的基础。

园艺山最初的价值彰显是在“5.12”地震时期，虽名为园艺山，一山上去却一马平川，不怕地震，不怕堰塞湖。山上风景秀丽，鸟语花香，于是就成了绵阳房地产开发的热门地带。

区域日渐成熟后，绵阳的行政中心又开始迁往园艺山。从此，园艺山就成了绵阳的行政、科技和教育的中心。

有社会学研究专家指出，产业和行政中心是城市中心建设的“两个车轮”，其中行政中心影响更大、更明显，超过一般的产业项目。

许多资源，都是围绕行政中心来布局、配置的，行政中心的移动，房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等，都会跟随移动，对一个地方经济、社会发展将产生巨大的推动和促进作用，国际国内在这方面成功的例子比比皆是。

园艺山，于是成了绵阳的中枢神经。

除行政中心外，为了把绵阳建成省内重要的教育中心，绵阳市从10年代起，就在在园艺片区打造了8平方公里的教育园区，整个园艺片区，东辰、南山实验、绵外实验、绵中实验、南山双语，可谓名校如林，再到高等教育的西科大、西南财大，不但吸引了全国各地的英才来绵求学。

作为绵阳的科技创新基地，园艺山拥有绵阳科技创新中心、大数据中心和九洲等科技型企业。

从商业上讲，有乐荟城购物中心、华润万家等大商业配套，上马新村等美食地标，待红星美凯龙商业综合体建成后，园艺山将成绵阳最完美的副中心组团。

在与老城区的连接上，不仅原有的平政桥、三里桥的交通瓶颈得到根本的改善，还新增了绵中、西山、双碑、普明板块的快速通道。

从绵阳“300平方公里，300万城市人口”的国家I型大城目标出发，绵阳的轨道交通规划中，轻轨2号线的首发地就在园艺以西的金家林，经园艺、涪城、三江湖，直到经开区塘汛南，从西北到东南，穿越绵阳几大主要的繁华商圈。

轻轨建设之前，绵阳还将启动总投资7.3亿元的创业大道南延线。

这是一条从城西到城南的空中通道，标志着城西、城中到城南的城市内围交通进入立体时代。该工程计划3年完成，建成后将从根本上解决园艺新城的“内堵”，加强园艺同涪城、经开片区的联系。

外围交通是园艺山最为得意的，因占据二环路、九洲大道、裕都大道、成绵、绵广、绵遂等高速公路的优势，不仅与高新、安州联为一片，到成都、德阳、广元等城市也极为方便。

综上所述，园艺山是绵阳城市的灵魂所在地，科技、教育、大交通格局的集中爆发点，同时也是396平方公里的科技城新区的起点。

于绵阳城市而言，园艺山集万千宠爱于一身，如何不贵？

绝版资源上谱写绵阳地产的盛世华章

把所有的城市资源发挥到尽致也就罢了。园艺山的人居高度，在绵阳也是很难有区域出其右者。

“仁者乐山，智者乐水”，就是中国人的终极人居向往。如果在这方面，还有经开区的“乐水”与园艺平分秋色。那么，地处绵阳一环周边，园艺绿心位置的人工湖畔，则是园艺山上一颗光芒四射的明珠。

这是绵阳主城二环以内，唯一一处处在城市上游之地，全面呈现“仁山智水”的宝地，这样的绝版资源，用完不再有，岂能不贵？

而这个人工湖地王项目的周边配套，也在层层升级，比如新建了一所优质小学云泉路小学，新增安格堡、科艺、东辰等品牌幼儿园。同时还规划了一所占地17.5亩的医院，用地指标已于2020年4月调整完成。

在园艺人工湖片区，与之相匹配的，全是低密低层生态建筑，历年来开发的多个高端项目，都一度是绵阳房价的天花板，形成绵阳楼市独特的园艺人工湖圈层。其楼面地价，必然贵上加贵！

而这个地块，之所以引来全国各地的地产大鳄趋之若鹜。还有以下重要原因——

由于稀缺，地块供应难得一遇，已经长达十五年时间没有新的楼盘上市。

每个人心目中都有一个豪宅梦。压抑了十五年的需求一旦集中爆发，谁都想抓住这个机遇上车，不可不贵！

同时，该项目被绿化包围，公园环绕。拥有不可复制的“一湖，一林，三公园”自然景观资源。

“一湖”是指人工湖，占地154亩，是园艺山唯一的湖景；

“一林”是指项目对面的国家万亩保育林；

“三公园”则是指海棠公园，西山公园，元通公园。

项目自身还拥有近40亩市政公园将项目包围，斩断一切灰尘与喧嚣，是名副其实的天然氧吧，也是绵阳一环周边唯一的纯低密低层院落区。

如此珍稀的城市资源，非一座城市的典范型房企难以驾驭。

于是就有了高新建设和九洲千城置业双国企联袂，谱写绵阳地产的盛世华章。

因地处园艺人工湖畔，所以项目有一个如诗如画，可读可咏的名字——观花湖畔。

高新建设，隶属于科发集团，成立17年以来，承接了50多个房建及市政工程，为绵阳的城市基础建设做出了巨大的贡献，为项目质量提供了坚实的保障。

九洲千城置业是国家高科技重点企业、中国电子百强企业，天府质量奖获得者九洲集团的全资子公司。

九洲千城置业，善于深耕城市大项目，跃进路1958和跃进路16号，双星闪耀，完成了绵阳城市从工业文明到商业文明的蝶变，谱写了城市芳华。

九洲千城置业，善于把握高端精品项目，观花湖畔由高新建设和九洲千城置业的强强联合，为项目承载的文化底蕴、整体格调和高度提升提供了保障。

贯通古今，照耀未来的城市精品

如此昂贵的绝版地段，代表行业创新精神的领袖级企业来开发，必出市场上前所未有的绝版产品。

业界普遍认为，观花湖畔是绵阳第一个可以贯通古今，照耀未来的城市人居精品，必将成就绵阳宜居骄傲。

项目位于园艺山科技路50号，项目紧邻人工湖，对望国家万亩保育林。总占地97.73亩，容积率仅为1.2，总户数318户。

是目前绵阳核心圈层一环周边唯一限高限容的高端低密住区，由叠拼，叠院，双拼三种形态的缓坡、退台式院落产品组成。

观花湖畔的贵气在于——

1、自从园艺山人工湖片区开发殆尽之后，已经十五年没有湖畔低层低密产品了。开发商都在打“园艺”牌，但在购房者心目中，园艺山就是现在最成熟的，最宜居的，最能体现“美丽抬头可见，幸福触手可及”的园艺特质的，非人工湖片区莫属。

2、二环以外的院落产品都在打城市院子的擦边球的时候，谁都明白，要想真正拥有园艺核心区的成熟配套，要10年，20年？还是……

就目前而言，观花湖畔，已经是绵阳城中最后的低密院子。城市深处的山湖间，公园优势、湖景优势、城市核心配套优势叠加，形成无与伦比的城中绝版产品，这里的房子，就不仅仅是房子。

3、人工湖居住区，是园艺乃至二环以内罕见的没有自建房，没有高层住宅的社会塔尖人群居住区。这里以科技人才、教育工作者群体、大企业高层、社会各界名流为主体，形成一个社会上游圈层，非富即贵。

圈层有多重要？

你是愿意每天面对一波人为交点物管费额上青筋突兀，为混进业委会套用业主的维修资金而上演宫廷闹剧；还是愿意每天看见邻居起摸黑地奋斗和忙忙碌碌送子女进好学校考清华北大？

“千金买房，万金买邻”，观花湖畔的优质圈层，就是一个优质的人文公园，这里的孩子，必然会赢在起跑线上。

买房子，谁都想选定“二八定律”中20%的人群为邻，与金字塔塔尖的人群为伍。

观花湖畔，一直备受业界关注，牵动着购房者的精神。许多人认为，对家庭发展而言，“一旦拥有，天长地久”！

为了不负众望，项目团队走访考察了全国一线城市豪宅项目和特色建筑，如苏州博物馆、苏州桃花源等等。

通过数百名设计师的心血，和无数次的方案推敲，最终确定为现代中式风格，一个将古典和现代完美融合的绵阳首个现代中式建筑群，终于在园艺山横空出世。

目前，观花湖畔项目的地上建筑才刚刚开始，意境区也才刚刚亮相，但已呈现出“双绝”。

一绝是建筑设计。

观花湖畔的建筑设计是上海建科，属国有控股科技型企业集团，拥有30多家控股公司，现已成立60年，其代表作有：上海新顾城、上海南桥新城、湖南-长沙梅溪湖、山东、青岛中德生态园等等。

设计师从中国山水画中找寻设计灵感，构建诗意的建筑语言，将山水游历之间的感悟、山水画的二维表现转化成三维空间，实现了从设计概念、语言到场景氛围都始于山水而又归于山水的完整立面表现。

观花湖畔项目的设计，体现了无处不在的中国传统文化，其中以人字型屋檐最具代表性，使整个建筑群落呈现出远山峰峦的起伏和错落有致，在云雾浮动的若隐若现中，建筑更像是一副中国水墨画。同时也体现了以人为本的设计理念，让人与自然完美的融合。

二绝景观打造。

项目景观以唐代诗人王维的《辋川别业》为灵感，借鉴辋川八景中描绘的山水人文底蕴，创造出引诗入院、因画成景的艺术场景。

设计师团队在汲取中式造园理念的同时，融合了西安-松生活馆、日本-东京安缦酒店的景观设计手法，用现代极简的设计语言诠释出景观空间韵味，营造出简约、灵动、人文、意境深远、留有余韵的景观体验。

观花湖畔的大区景观以“一抹浓绿，观山水四象，四方雅苑感天六境”为理念打造，将近40亩市政公园，串联四时四象，营造功能美学与舒适的森林公园。

项目六境包括松间、云起、桃源、林闲、竹里、春涧等。全面融入“空山不见人，但闻人语响”的哲意，“梦栖诗画里，心魄山海间”的诗意，和“行到水穷处，坐看云起时”的禅意。

四象，是指四个形象出入口。运用项目人字屋檐符号，液态花岗石打造的昭示景墙，彰显名贵和大气，体现独具魅力的观花体。

四方雅苑，指的是天香苑、锦棠苑、芳兰苑和木樨苑。

园区内植被丰富，根据四季选用不同的名贵植被搭配——

春季百花盛开，植物以观花为主；夏季植物以浓密林荫为主；秋季植物品种以树叶为主；冬季植物品种主要以观枝为主，栽植常绿的乔木作为背景，为寒冷的冬季增添一丝暖意。

观花湖畔，长在城市之上，筑于湖畔之坡，掩映在湖光山色里。

视野开阔，观山、揽湖、瞰城。

从“人”字屋顶读历史，从开阔的玻璃幕墙读未来。

在这里，居家就是度假，住在城里，就是远方。

有人说，观花湖畔，就是绵阳人的半山墅院，城市核心的世外桃源。

历史与现实交相辉映的美学典范，将于7月24日，盛大开启。