刚需新盘层出不穷，真正的好盘热盘，是要靠购房者选出来，瓜姐现场直击武汉7大热门楼盘！
测评那些开盘后让买房人群热情依旧不减的武汉热盘。
武汉市⑦大热盘
绿城光谷星河荟、融创公园大观、融创玖玺臺、世茂十里星河、中建新光城、华侨城红坊、招商蛇口·国著上宸；
| 绿城光谷星河荟 | 01 |
绿地光谷星河绘在第五次加推的时候依旧秒光，刷新热销记录，40天销售1712套房，销售额约34亿，已经超过大多数楼盘一年的业绩，轻松挤进了2020年武汉楼盘销售量和销售金额排行榜前十，可见其火热程度。
该项目地理位置所处光谷东，作为刚需置业“四大天王”之一，和白沙洲、后湖、四新价格差距不大，但很明显光谷东更具发展潜力，后期价格差距将会明显拉开。
光谷中心城名副其实的C位
在光谷中心城这片热土上，绿地光谷星河绘可以说是占据了绝对的位置优势，项目位于高新二路与高科园路交汇处东约200米，紧邻光谷中心城商务区和高新大道主轴。
从价格对比来看，绿地光谷星河绘还是区域内的最优性价比之选。
目前，光谷中心城在售的项目大多数是带装修产品，隔壁XX府带装修备案均价已达22500元/平，而绿地光谷星河绘为毛坯房源，均价仅18500元/平，单平差价高达约4000元/平。
按100平户型来算，总价可劲省约40万，按照当下的装修水平，省下来的钱完全可以搞定硬装 软装 家电，性价比不言而喻。
核心资源聚集地，全方位优质配套加持，交通和学区优势尤为突出，且区域少见的双地铁盘，多维交通畅达三镇，距已通车的地铁11号线豹澥站和光谷六路站步直线距离都约800米左右，经由11号线可在光谷火车站无缝换乘地铁2号线，快速通达武汉三镇，同时项目隔壁靠近星河公园。
此外，项目南侧高新二路还有规划地铁13号线，后期站点将设在距离项目200米处，该线路规划将串联光谷软件园、司门口、中山公园、汉口火车站和天河机场等核心商圈及交通枢纽。
同时，项目周边还有已通车的有轨电车T2，最近站点为高科园路站，距离约800米；区域内还规划T3、T4、T5、T6五条有轨电车和一条空轨，基本覆盖了光谷所有区域，可通达光谷的各个产业园区和商圈，上班通勤超便利。
南瓜大房子综合点评：
1、项目位于光谷中心城核心区，在地王黄金半径范围内，毛坯房源，性价比高，升值空间大；
2、双地铁加持，尽享区域内优质商业、教育等全维度资源，生活便捷度与体验感均有保障；
3、综合区域发展、土拍情况、二手房价格等可以看出，当下就是最好的置业时机，把握好上车机会很重要，买到就是赚到；
| 融创公园大观 | 02 |
位于后湖的融创公园大观，于和谐大道与塔子湖东路交汇处，中一路地铁口。项目区位还是非常不错的，处于汉口二、三环之间，属于西后湖的塔子湖板块。
小区位上，项目北边是和谐大道、越秀星汇君泊、海德公园；东边是余华岭社区、汇悦天地三期；南面是塔子湖体育公园；西边是融创公园壹号、富强天合园。项目周边成熟小区居多，城市面貌不错。各种生活配套齐全，居住舒适度高。
自带17万方商业综合体，周边均为成熟的社区，配套完善。项目直线距离1.1公里有金桥永旺、1.5公里还有汉口城市广场。
2021年3月预计3月首开1、4号楼，主推建面约95、105、125㎡带装修房源，交房时间预计2023年。
交通出行上，融创公园大观距离500米处有地铁8号线中一路站，后期中一路站将作为地铁12号线以及21号线的换乘站，出行将更加便利。
自驾项目周边路网发达，项目周边分布有和谐大道、后湖大道、塔子湖东路等道路，还可以通过武汉大道快速上二环线、三环线，便捷通达全市。
公交站塔子湖东路余家墩站，直线距离大概200m左右，停靠车辆有35路、289路、290路、322路、264路等，出行也十分便利。
南瓜大房子综合点评：
1、品牌开发商融创开发，品质有保障。不过拿地时间较久，预计交房时土地使用年限少了几年。
2、项目区域优势明显，交通方便，后期周边是8、12、21号线三地铁交汇处；多条公交线路环绕；自驾可快速上二三环线，出行便利。
3、项目配套齐全，自带有17万方商业及两所学校，周边更是学校、公园、医疗等配套环绕，周边发展成熟。
| 融创玖玺臺 | 03 |
在武汉，你很难看到一批3万元以上单价的豪宅产品，还能卖出这样的速度，融创玖玺臺战绩，108套房子，405人一起网上抢，15分钟15秒就结束“战斗”。核心区豪宅的热销一定位列其中。
该项目位于汉口新华路与青年路双主轴之间，正处于汉口核心板块，江汉区之内。几乎“绝版”的地段，撩动着所有买家的心弦。
不少业主正是冲着这样的预期而来，在他们看来，融创玖玺臺，作为汉口核心区难得的优质房源，是真正的“卖一套少一套”。
当然，城市核心地段寸土寸金的尊贵感，除了不可复制的稀缺性，更大程度上，是来源其对城市核心资源的占有。环伺在融创玖玺臺周边的，都是区域内优质的配套资源。
俯瞰，项目周边，盘踞了菱角湖万达广场、龙湖天街（在建）、武广、花园道—万松园、CBD城市广场购物中心、江汉路六大商圈；
该盘优质配套，直线距离3km内，同济医院、协和医院、武汉市儿童医院3家三甲医院坐落其中；直线距离百米即至武汉百年名校第十九中学，直线距离约2.5km可达省级示范小学红领巾学校，高知师资教育环绕。
交通出行高效直达 纵贯南北交通网，紧邻建设大道、马场角小路、二环线；接驳常青路高架、青年路、新华路、机场二高速；两轨2、3号线双地铁范湖站，仅距约270米，举步即达。
目前融创玖玺臺项目截至目前已推售2、3、4、5、6、7、8#；即将加推最后一栋9#，29层小高层 建面约118-143㎡户型，8号楼备案均价约3.1万/平，项目限购。
南瓜大房子综合点评：
1、融创玖玺臺位于江汉区二环内，地理位置优越，交通出行便捷，地铁、自驾、高铁、飞机多种交通方式全面覆盖，是城市的核心交通枢纽位置。
2、项目正位于长江大道江汉段辉煌7公里的中心位置，坐拥江汉区的城市核心资源，还能享受城市未来发展的众多利好，升值潜力可期。
3、项目1公里范围内，商业、学校、医疗、公园等配套完善齐全且步行可达，是真正的出则繁华，入则宁静。
4、项目作为全国仅有的三座“TOP SKYLINE”玖玺臺之一，自带天生的豪宅基因，品牌保证，入住圈层的纯粹，整个小区内部环境和居住舒适度极高。
| 世茂十里星河 | 04 |
在光谷片区也被誉为“千亿轴心 开盘必罄 ”的项目，世茂十里星河地处光谷4.0时代发展核心——左岭新城，占据光谷未来发展的新风口，也是光谷主轴高新大道上非常罕见的地铁口楼盘，未来还有较大升值空间。
世茂十里星河1、4号楼预售证已拿，备案均价约1.3万/平，项目限购。
可以看到关山大道与武汉二环房价持平，主中心光谷中心城在售新房均价约19200元/平米，两个副中心之一的鲁巷新房价格2.2-2.5w，最新成交二手房价格接近3.2w，而作为与之同等级规划的另一副中心核心板块——左岭，还是一块纯新的板块，项目毛坯开盘均价预计13000元/㎡。未来的升值空间非常大。
项目自身规划有1所幼儿园，从幼儿园、小学、到初中高中，近距离的教育配套十分齐全，且基本都已兑现。
周边配套，交通距11号线未来三路约80米，规划地铁29号线。城市主干大道 高速，武黄大道、高新大道、关豹高速，环城高速、左岭大道，发展大道，三纵三横立体交通。
虽然位于正地铁口，但是基本已属于11号线东边的起点处了，到光谷东还算方便，但是往武汉核心区域的话，还是需要较多时间的，坐地铁到武昌或者汉口核心的话，通勤时间就比较长了。
教育，社区自带幼儿园，华师一附中光谷分校、光谷第二十八小/二十九小等学校汇聚中国地质大学未来城校区、光谷外国语学校等环伺。
医疗拥有武汉市三医院未来城院区(三甲) (规划中)，左岭街社区卫生服务中心。同济医院光谷分院、省妇幼保健院光谷分院(建设中)、湖北中医院武东医院(建设中)等便捷可达。
南瓜大房子综合点评：
1、武汉高科 百强房企TOP10世茂联手打造，开发商实力不容小觑
2、项目地处光谷发展新风口——左岭新城，产城一体化已初见雏形
3、项目自身规划约10万方高端都市商业综合体，未来将成为区域内地标性商业，后期将进一步拉高区域整体价值
4、项目位于未来三路地铁口，周边拥有超强配套规划，教育资源优势明显
5、项目内部规划全龄段园林景观，架空层处设置静态功能区，外立面采用LOW—E真空玻璃
6、项目毛坯销售极具性价比，两个户型在设计和居住体验上满满都是细节
| 中建新光城 | 05 |
13开13罄！价格大涨也挡不住！中建星光城一向还是比较火爆的，也是当前楼市中为数不多的坚持刚需优先选房的项目。项目位于武汉市东湖高新区光谷板块，是中建三局地产重点打造的“城系”代表作。
中建星光城二期21号楼已于3月11日网上开盘，开盘日光，本次开盘是项目2021年首次开盘。本次开盘依然采用刚需优先选房，共499位购房者参与刚需优先摇号。本次共216套房源，差不多2个人抢一套房，摇号之后刚需按顺序线上选房，而非刚需无法参加开盘，只能开盘之后捡漏。
中建星光城总占地面积约16.9万方，总建筑面积约56万方，容积率3.32，包括约53万方住宅、约2.25万方商业街、900㎡运动中心以及2所公立幼儿园。分KT1、KT2地块2个地块开发，中间规划道路隔开，KT2地块位于KT1地块东侧，不紧邻光谷三路，距离主干道和地铁站都更远。
购房者关注较多的是中建星光城与绿地光谷星河绘的PK，这两盘均为光谷东的低价毛坯房，也是区域内的爆款日光盘。环线位置上，中建星光城优于绿地光谷星河绘；区域内的地段优势以及未来发展潜力方面，中建星光城不如绿地；后期房源供应以及购买难度方面，中建星光城货量更多，也比绿地更好买；价格方面，星光城涨价之后，基本与绿地差不多，且21号楼户型面积较大，上车门槛较高。
总之，这两个楼盘各有优势，相比周边带装修的高价楼盘来说，星光城和绿地都是光谷东购房者较低门槛的选择。对于购房者来讲，能买到哪个都不会亏。
南瓜大房子综合点评：
1、中建星光城位于光谷东，离高新大道约800米，是目前光谷东在售盘中距离三环较近的项目。光谷东区域利好众多，中建星光城也可以共享配套。一期西南角11号线距离约0.8公里，二期距离1公里以上。
2、社区体量较大，未来有生活氛围，规划标准符合平均水准，但基于中建大公馆此前的情况，也不要报太高期望。
3、毛坯销售，相比区域内带装修的高价楼盘来说，星光城的价格在光谷东算比较低的，就算是价格上涨，性价比依然领先光谷东。
4、中建星光城位于三环外，光谷人口密度高，不适合非刚需上班人群自住。项目和光谷中心城核心商务区有一定距离，周边以还建居住用地为主，没有光谷中心城繁荣发展的感觉。
5、南面为光谷生物城规划地块，暂未建设，有一定不确定性。项目对面是医院，北面有九峰和石门峰公墓。
6、本次加推户型面积略大，上车门槛提高，难买。
| 华侨城红坊 | 06 |
华侨城目前已经成为青山滨江商务区的土地大户！这些地块所在的红坊片区，作为老工业基地历史记忆和城市变迁文化传承的典范，占据着青山滨江商务区的绝佳地理位置，拥有不可复制的工业文化遗产及绿色资源禀赋。
标签:青山滨江商务区、红房子亮点片区、百万方大盘、一线临江、大体量商业规划、教育配套丰富。
青山红房子亮点片区为临江大道、和平大道、建设六路、三环线的围合区域，占地约1.5平方公里！华侨城青山88号项目就位于红房子亮点片区内！
户型，华侨城红坊主推A1户型约115㎡三房两厅两卫，B2户型约115㎡三房两厅两卫，C1户型约125㎡三房两厅两卫，D3户型约140㎡四房两厅两卫。
价格，项目周边招商一江璟城毛坯21212元/㎡，武地融创和平中心毛坯20000元/㎡，融创临江府毛坯20100元/㎡，城投秀水青城毛坯13837元/㎡，御江壹品青山樽带装修22600元/㎡，中冶39大街带装修25760元/㎡，华侨城是一个不按常规出牌的公司，其品牌溢价能力比较强，开发的楼盘，房价都要比周边贵，只能大概说华侨城红坊价格在2-3万元/㎡之间。
教育资源方面，华侨城·红坊项目周边教育资源非常丰富，1公里内有5所中小学，其中红钢城小学、四十九中、武钢三中都是重点学校！教育资源非常丰富。
青山商业也比较密集，尤其是和平大道沿线，更是扎堆了5大购物中心，其中距离项目较近的就是刚改完完毕的青山商场，直线距离约700米，步行即到！
南瓜大房子综合点评：
1、华侨城·红坊位于武汉三环内，一线临江，属于青山滨江商务区和“红房子”亮点片区双重利好规划片区，未来发展潜力比较大。
2、项目周边教育资源丰富，重点小学、中学和高中一应俱全，教育资源优势明显；
3、目前，项目首推2、4号楼，户型设计不错，3梯4户，居住体验也比较好。
4、目前，项目周边城市界面一般，改造空间较大，片区能不能发展起来，主要看华侨城的改造能否成功，有一定的不确定性。
5、项目交通出行相对比较弱，一线临临江大道，可以连接青山和武昌滨江商务区，可以从和平大道可以快速连接二环、三环，但是早晚高峰后期可能会出现拥堵问题。项目周边有地铁5号线，但步行可能在1公里左右了，时间还是有点长。
6、项目位于三环旁，在青山核心片区地段不算好，北看江，江景对项目溢价能力有限。而且华侨城出品，房价一般不会太低，购房者实际预期与开发商开盘房价，可能存在一定落差。
| 招商蛇口·国著上宸 | 07 |
2020年5月19日，硚口建一地块P(2020)022号地块被招商局地产拿下，总价约58.9亿，楼面地价15633元，一举成为区域的单价“地王”——招商蛇口·国著上宸。
该盘亮点是招商蛇口与中国铁建合作开发、硚口前地王、1号线宗关站旁、紧邻南国西汇商圈、起步面积80㎡。招商蛇口国著上宸位于硚口区解放大道与汉西一路交汇处，靠近二环线。
项目属于硚口区汉西板块，地理位置还是挺不错，就在二环边，紧邻地铁1、3号线的换乘站宗关站，位置不错，未来走解放大道去往武广、江汉路、凯德广场等商圈，或同济、协和等三甲医院都比较方便。
首开的A-2地块，占地面积约4万方，总建面约21.7万方。容积率约4.02，绿地率约21.5%，建筑密度约31%，地下车位1559个。共规划了1277套房源，其中商品房939套，公租房338套，商品房套均面积约105平。
3月底首开2#楼建面约80—106㎡房源，毛坯销售。目前价格未定，周边融创一江源备案价：32067元/㎡（精装）
考虑到本项目是硚口区前地王项目，楼面地价1.5w/㎡，预计均价为30000元/㎡（毛坯）。
南瓜大房子综合点评：
1、招商蛇口、中国铁建联合开发，小区品质有保障。
2、项目紧邻解放大道、二环线，距离地铁站较近，无论是公交还是自驾出行都较为方便。
3、项目自带商业规划，周边商业、教育配套成熟，距离南国西汇商圈一街之隔。
4、起步面积80㎡，置业门槛低。
5、目前区域内城市界面较差，需要时间改善。
6、靠近解放大道、二环线，可能受噪音影响。
这些热门楼盘不仅仅是品牌优势，更多的是完善的配套、高规格的规划和未来城市建设的大趋势，能买到项目的购房者，瓜姐提前恭喜你！
还没上车的筒子，不要紧，关注南瓜大房子，深度分析武汉房地产，为你带来武汉各区域房价最新分析，祝每个粉丝都能买到心仪的房子。
