《深圳楼市早7条》总第475期
① 上半年深圳居民人均工资性收入31638元，同比增3.1%
8月1日，深圳住户收支与生活状况调查数据显示，2022年上半年深圳居民人均可支配收入37731元，同比增长1.9%，增速比上年回落11.1个百分点，较一季度收窄0.3个百分点；扣除价格因素实际下降0.4%。
按收入来源分，组成可支配收入的四大项中:人均工资性收入31638元，同比名义增长（下同）3.1%；人均经营净收入3670元，下降1.4%；人均财产净收入4343元，下降0.7%；人均转移净收入为-1920元，2021年同期为-1747元。
2022年上半年深圳居民人均消费支出22217元，同比下降2.8%，扣除价格因素实际下降5.0%。八大类生活消费支出呈“三升五降”；其中，交通通信支出增幅较大，衣着、医疗保健、教育文化娱乐支出降幅较大。
图片来源深圳商报
② 央行召开下半年工作会议: 保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定
8月1日讯，人民银行召开2022年下半年工作会议，会议要求，保持货币信贷平稳适度增长。稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。
③ 地产股持续走弱降幅收窄
今年7月房地产市场仍处在低迷期。克而瑞数据显示，百强房企7月单月实现销售金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%，降幅略有收窄。上市房企股价走势也受此影响持续走弱，港股碧桂园上月累计下跌41.56%，深物业A、万科A均累计下跌逾16%。8月1日，碧桂园继续走低，最终收跌3.96%；A股阳光城、深深房A、财信发展均收跌5%以上。
销售形势的分化使得房企座次发生了明显变化。以全口径排行榜计，碧桂园、万科依然稳居行业第一、第二位，保利发展排名第三，中海、华润置地也升至前五，绿城、龙湖则跻身前十之中。
④ 半岛城邦等来“援军”，第五期地块暂未开发
8月1日晚，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布公告称，其旗下全资子公司深圳招商房地产有限公司与深圳半岛城邦房地产开发有限公司签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》。双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。该协议有效期六个月，双方可另行协商延长期限并另行签订协议。
公告显示，深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依 托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。公开资料显示，半岛城邦房地产系南海控股有限公司（香港联合交易所上市，股票代码: 0680.HK）全资子公司，为南海控股有限公司旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。
⑤ 宝安一次性出让4宗产业项目用地，均以“带产业项目”挂牌出让
8月1日下午，宝安区通过深圳土地矿业权交易平台一次性公开出让4宗重点产业项目用地使用权，总用地面积约12.8公顷，总成交价2.131亿元。
4宗地块均以“带产业项目”挂牌出让，准入行业均为战略性新兴产业，将全部用于保障先进制造业发展。4宗地块分别为燕罗街道1宗，新桥街道2宗，航城街道1宗，土地用途均为普通工业用地。据统计，这批用地的楼面单价介于377-623元/㎡。
⑥ 深圳最大地铁停车场可停40列地铁
1日消息，深圳地铁在建最大规模停车场——12号线赤湾停车场主体工程目前已经全部完工，将于年底与深圳地铁12号线同步投入运营。
深圳地铁12号线赤湾停车场紧靠深圳第二大货运码头蛇口码头，是深圳地铁12号线的配套工程，也是目前深圳在建的规模最大的地铁停车场。建成后，将承担12号线部分车辆的停放、列检等工作。该停车场长1050米，最宽处370米，最窄处90米，总占地面积24.1公顷，相当于34座足球场大小，建成后可停放40列地铁。
⑦ 机场跑道将扩容至17条，粤港澳大湾区世界级机场群加速崛起
发达的航空运输能力和临空经济是世界级湾区的核心增长极之一。在粤港澳大湾区，随着区域经济一体化和城市化进程的不断发展，以深圳宝安机场、广州白云机场、香港国际机场三大国际航空枢纽为引领的世界级机场群正迅速崛起。
记者从广东省交通部门获悉，预计到2035年，粤港澳大湾区将拥有7座运输机场、17条跑道，旅客吞吐量达4.2亿人次，货邮吞吐量超过2000万吨，建成引领全球、高质量发展的世界级机场群。
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【来源】综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
