近日（10月21日），苏州工业园区管委会发布了《吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区控规》公示文件。

这也是自吴淞湾未来城概念出炉后，片区内首次发布控规公示！同时，明确了“苏州东站片区”这个全新板块！

据文件显示，整体将以高端产业为主导，东站为辅，打造东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区！

此外，还明确了片区用地情况，规划近5成产业用地；其中3宗商业用地 3宗住宅用地！

具体地块规划指标如下，完全是一副产业大城的模样！

下面具体来看！核心区划定，定位不凡吴淞湾未来城核心区开始启动

此次“吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区”规划统筹范围北至斜塘河、吴淞江，西至中环东线，南至吴淞江、东至吴淞江。

具体范围如下，面积约8.84平方公里，完全是一座新城的体量！

放到吴淞湾未来城范围图上来看，这8.84平方公里无疑是核心中的核心，地位无可取代！

片区优势更是明摆着的，首先，创新型产业力量蓬勃发展，几乎是苏州上市企业最密集的区域，汇集了华为研究院、协鑫能源中心等头部企业。

其次是交通，中环东线 轨交2/6号线加持，马上苏州东站开建，不论对内还是对外（上海及长三角），都是畅通无阻！

更关键的是，不同于一些成片空地待开发建设的新城，这里已经形成了相对成熟的产业和生活氛围，只需“稍加修饰”即可！

这不，在东站开建契机下，吴淞湾未来城东站片区率先发布控规公示，同时为该片区冠上了非常有排面的定位——东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区！

当然，口号也不是空喊的，每个定位都有对应的内容，完全是奔着一座高品质、现代化的产业之城去的！

关于片区的空间结构，也给出了详细规划，多板块功能协同，总体布局“两中心” “两发展轴”——

规划依托实验室打造科学策源中心、沿金鸡湖大道构建产融融合发展轴；围绕东站综合服务中心，言创苑路构建产学研一体化发展轴，促进“产城融合”与“产学研一体化”发展。

那么，具体这些规划将如何落地，继续往下看！

3宗宅地 中小学用地 商业用地爆出未来常住人口或达3.47万

前文提到，目前约8.84平方公里核心区内多数以产业为主，占比高达45%！

从楼市角度来看，大批高端产业加持，可以创造源源不断的高薪就业岗位，吸引更多人才来园。

既然来了，自然是要置业的，目前整个东站片区内，就明确过一宗宅地，即桑田岛TOD西南的人才公寓，规划已出，拟建3栋23-24F宿舍楼、10栋20-25F住宅以及一栋3F活动中心。

这次又明确了3宗宅地，其中一宗为商住用地，均在东站附近！还有一宗中小学用地，相信未来不缺人气！

因为从远期规划来看，未来片区常住人口将达到3.47万，且毫无疑问都是购买力强劲的高尖端人才！

交通在发力主干道、TOD、东站全面开花

片区道路也将进行优化，延长3条主要道路：独墅湖大道、江韵路、广贤街，除此之外，将新增桑田岛环路，总体形成“六横五纵”的干道网络。

轨道交通也在发力！桑田岛TOD正在大力推进，位于新庆东路以南，桑田街以东，与轨交2号线停车场与6号线停车场毗邻而建。桑田岛TOD项目的构成已经非常清晰，涵盖住宅 商业 酒店式公寓 幼儿园。效果图如下，加上吴淞江沿岸公园绿化带，还是非常飒的！

桑田岛TOD效果图

当然，在桑田岛TOD项目背后，还有更强的根源能量，即苏州东站，计划3-5年内推进建设。

关于苏州东站的定位应该不用多介绍了，苏州城市的副中心，世界一流高科技园区的展示窗口。

未来园区借助苏州东站，将东站片区打造成为“双碳”背景下TOD站产城的一体化标杆。

初步规划已定，将采取“地上—地下—空中”一体化规划、整体性开发的模式，达到站城产人的高度融合，形成具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆。

来看一下，未来桑田岛TOD和苏州东站“梦幻联动”组合，整一个高大上！

如通苏湖城际、苏淀沪城际都将在在此交汇，还有通苏嘉甬也会经过这里。

依托上述利好倾斜和交通优势，未来园区东大门吴淞湾未来城将真正站稳苏沪发展桥头堡，全面对接长三角，最大限度承接科创产业及高端人才外溢。

同时，区域内的创新力量与上海乃至长三角连接也将变得更加高效，助力片区产业更上一层楼。

综上可以看出，吴淞湾未来城这座园区全力打造的新城，不仅仅是概念的简单提出，而是有落地的东西在，想在独墅湖置业的最近也可以重点关注。