近日,小淮翻了二手房网站发现,徐州超2万/㎡的二手房卖不动了!
包括那些曾经在二手房市场叱咤风云的大佬,如人才家园、永康小区、万科淮海天地、万科城等,成交量及成交单价近几个月内都有所下跌,似乎正慢慢走下“神坛”。
当初有多高调,如今就有多尴尬,徐州一批“气性骄傲”的二手房业主们也慢慢收了锋芒。
那么,如今的徐州二手房市场到底如何呢?
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成交量被“腰斩”
2万/平的小区成交量逐渐减少
3月,徐州二手房成交市场并没有出现“金三”该有的热闹。小淮翻了一下本月的二手房成交情况,单价1.8万/㎡以上的成交寥寥,2万/㎡左右的成交房源更是翻了好几页才能看到一个。
但,这些房源即使成交单价超过了2万/㎡,比此前相比还是跌了!
如徐州市面上的高端豪宅国信上城叠院,最近成交单价2.04万/㎡,但在去年,近乎相同面积的房源成交单价2.47万/㎡。这样一比,单价足足下跌了4000元/㎡!
不止是三月,据徐房信息网数据显示,从去年10月份开始二手住宅市场犹如被“速冻”一般,成交量一跌再跌。
徐州市房地产信息网
不止是高端豪宅市场下行,一些偏改善的楼盘二手价也在跌!如华润橡树湾、绿地书香苑,去年成交价在2.2万/㎡左右,今年纷纷下降了2000元/㎡左右。
2
多个小区成交价下跌
房价回到2年前?
二手房遇冷,是整个徐州的行情所致?还是另有原因?
为了了解实际情况,小淮查询了一些去年非常火热的二手房小区,发现这些小区同样处于下行,成交价一路暴跌。
如徐州“大名鼎鼎”的学区房永康小区,最新成交价1.8万/㎡。但在去年,随便拉出一个房源,成交价都在2.7-3万/㎡。
与同一路下滑的还有国基城邦,最新成交价1.2万/㎡。但在去年,一套面积近乎相同的房源,成交价高达1.57万/㎡。
与国基城邦仅隔了一条大学路的云龙湖悦府,挂牌价逼近2万/㎡,30天50次带看却无一例成交。
还有万科淮海天地二街区,最新成交价1.3万/㎡。但在去年4月份,一套面积相同的房源,成交价高达2.16万/㎡,总价足足相差66万元。
还有一些品牌开发商打造的小区,如万科橙郡、保利鑫城等,成交价也开始走下坡路,较去年都下跌了上千元/平。
综合来看,目前整个徐州的二手房市场成交价,都在1.6万/㎡左右徘徊。
这其中一方面是市场环境的遇冷,还有一方面是房东不诚心出售,对最后的成交也有一定影响。
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写在最后
二手房成交价、成交量下跌的原因,与当下徐州2万 左右高端改善新盘的入市有关联。现在的徐州市场新盘涌现,多盘不断推出优惠活动,从而进一步扩大了市场,购买力也被稀释。
如单价2万/㎡的二手房VS单价2万/㎡的新盘,你选哪个?
毫无疑问,大量买房人当然会首先考虑新盘,毕竟新盘户型、产品、设计都可以“吊打”大部分二手房。
此外,在市场遇冷的情况下,买房人的预期不比去年,观望情绪也在上升,因此二手房市场深受影响。
不过,这次的二手房“寒冬”,我们也可以理解为市场的自我修正,毕竟市场不可能永远是一方市场。目前的行情和房价对于刚需来说或许正值得入手,一些价格合适的小户型或许可以一看。