浦东的花木一直以来，在上海的总体规划中都是定位四大城市副中心之一发展的。如今四大城市副中心中，徐家汇，五角场已经成为热门商圈，剩下的两个城市副中心真如和花木，在商业发展方面并不像另外两个那么那么起眼。

但是花木区域凭借着自身的地理优势，已经发展成为一个兼顾商业 生态 住宅的独具特色的板块。作为夹在陆家嘴和张江两个热门区域间的花木，可以承接两个板块的购房需求的外溢。居住在花木板块的人群，到陆家嘴或者张江上班都是非常近的。

如今花木板块的房源均价已经达到了11万每平，房龄都在2000年左右的花木值这个价吗？今天带你一探究竟。

01 板块简介

传统意义上的花木范围比较大，主要是围绕浦东新区政府周边的区域，包括联洋、杨东等区域，今天带大家了解的是房产板块划分的花木板块。

花木板块的区域主要是锦绣路以南，龙阳路以北，浦建路以东，罗山路以西。由于板块内分布着一个140公顷的世纪公园和25公顷的上海新国际展览中心，所以板块内的住宅小区比较少，人口密度比较低。作为内环内少有的低密社区，花木板块因为有着世纪公园这一城市绿肺，而成为了一个内环内宜居的板块。

02 交通情况

地铁：7号线花木路站、2号线世纪公园站，还有五轨交汇的龙阳公交枢纽。

花木板块坐拥龙阳路超级交通枢纽，交通极为便捷，5站到陆家嘴，7站到人民广场，11站到徐家汇。龙阳路是全市少有的“五轨交汇处”。现有的是2号、7号、16号和磁悬浮列车，在建的18号线预计今年年底开通。未来还有规划中的机场联络线也将在龙阳路设立站点，届时将会成为上海市唯一的六轨交汇的交通枢纽。

道路交通方面，花木板块紧贴内环高架，驾车出行较为便利。在浦东最新的单元规划中，芳甸路有继续南延的计划，而民生路与白杨路也有穿过世纪公园相连的规划，虽然近期没有实施的迹象，但也是值得期待的交通利好。

03 教育&医疗

教育

教育资源方面花木板块主要有有维多利亚双语幼儿园、牡丹幼儿园、海桐小学、花木中心小学、第一梯队建平西校大唐校区等优质的学校，供家长选择。

其中海桐小学虽然排在浦东第二梯队，但位于二梯队前列。口碑非常好，近年也成为了家长追捧的热点小学之一。

医疗

板块内的医疗资源主要是社区卫生中心为主，板块周边3公里内就有两家三甲级医院——仁济东院和上海儿童医学中心，可以满足板块内居民的医疗需求。

04 周边配套

商业上虽然现在没有五角场的S级商圈庞大，但花木的商业也不差。

花木板块的大规模商业主要集中在花木路地铁站附近。地铁站旁边就是三个大型的商业综合体——浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心和博览汇广场。

浦东嘉里城

证大喜马拉雅中心

博览汇广场

而花木路地铁站旁边的上海新国际展览中心和世纪公园，不仅是花木板块内居民休闲娱乐的好去处，也吸引了众多的上海其他区域的人前来游玩。世纪公园是内环内最大的生态型城市公园，天然绿肺，休闲胜地。

此外，龙阳路地铁上盖也是一个适合休闲娱乐的地方，未来将打造成为一个超级综合体。

05 未来规划

浦东新区2035规划中规划形成5个城市副中心，包括4个主城副中心和1个新城中心。中心城内提升花木-龙阳路城市副中心功能，新增金桥、张江城市副中心，川沙主城片区内新增川沙城市副中心，加快南汇新城中心建设。

花木-龙阳路城市副中心定位为行政文化商务中心，分为花木和龙阳路两个区域。花木区域以行政办公及高品质文化设施为主；龙阳路区域以商业办公功能为主，打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区。

与花木一街之隔的北蔡龙阳路枢纽，2018年2月，上海地产集团联合申通地铁、浦东轨道交通集团，以137.7亿元拿下了龙阳路枢纽中25.4万方的巨无霸地块。

将由上海地产集团和华润强强联合，通力打造集办公、商业、酒店、文化为一体的超级综合体，包含有一栋200米的地标、42万方的商业体和104万方的写字楼、6.3万方的文化等，预计在2026年完工。

06 总结

说了这么多，大家可以看出花木的配套资源非常丰富。顶级的交通，二级的商业 学校......生活在花木的人生活是非常便利的。

不仅生活方便，花木的文化和生态环境是无可替代的。寸土寸金的内环内能享受到这样的绿地资源多么难得。在钢筋水泥构建的大城市里，公园景观房和湖景房、江景房一样稀缺而珍贵。

目前对于花木板块来说，可能唯一的短板就是住宅小区比较少，房源很少。所以说这也是花木板块能保持在均价11万的原因之一吧。