邻居死亡房屋归谁所有(死过人的房子相关告知义务)
邻居死亡房屋归谁所有(死过人的房子相关告知义务)
2024-11-22 08:22:42  作者:亼赱茶涼  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/vny162037.html

在接触日本不动产的时候,偶尔会发现写有“告知事项有”的物件。这种物件往往价格比其他相似条件的物件更加便宜,看起来性价比很高。

那么这个词是指什么意思呢?

日本的法律规定,当有告知义务的事项,也就是物件有瑕疵的时候,房地产中介就要在消费者做决定之前对他们进行告知说明。

这个瑕疵具体点来说有一下几个方面。

1 心理上的瑕疵

这个主要是指在心理上让人感觉抗拒的事项。

最具有代表性的是这个房子里死了人,特别是自杀、他杀、事故导致死亡等等。这样的房子会让人产生抵抗的感觉,因此当房主要租给下一任租客,或者卖给下一任房客的时候,以前死过人的事情就必须得如实相告。

如果明明知道还不告知的,消费者可以进行解约还有索赔。

这里需要注意的是,国土交通省把病死、老死等死亡排除在这个“告知事项”之外。也就是说可以直接略过,不会影响不动产的价值。但是,如果尸体长时间没有被发现,有腐臭等现象,那么即使是病死老死等死亡,也必须告知消费者。

2 环境上的瑕疵

具体指周遭的环境让人产生极大的不愉快的事项。比如说同一栋楼里住着暴力团(也就是黑社会),会让消费者产生不安全感;周围有个垃圾处理厂,有发出恶臭的可能性,会极大地影响居住体验;还有风俗店,这会让人不安,产生不信感等等。

这些环境会极大地影响居住体验,因此也需要提前告知给消费者。

3 物理上的瑕疵

具体指不动产本身有重大缺陷。比如顶楼的房子漏雨,土地下面埋有垃圾等。这些都会极大地影响物件的使用,因此也必须在买卖之前提前告知。

4 法律瑕疵

具体是指不太符合法律规定的房子。比如不符合消防法,该装的消防设备没有装;或者说容积率大大超过了规定的数值等等。

这种瑕疵大概率会出现在老旧的房子上面,它们在建造的时候,消防等法律还没有要求到那一步,以前“合法”的,现在“不合法”。它们具有防灾上的隐患,因此也是必须告诉消费者这一点的。

以上就是告知事项的大概内容了。

它们的优点是便宜,如果有人完全不介意这些瑕疵,那么可以用低于市场价很多(10-30%是最普遍的)的价格租入或购入。

如果在意这些瑕疵的人,一定要向房产中介或者房主问清楚。


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