未来在西安，哪些地段将引领城市的发展？每个人给出的答案都不一而足，原因主要在于无论是高新、浐灞、西咸新区、曲江，还是老城区雁塔、碑林...都各有各的维度，有的人是看未来的发展，有的人是从过去的角度分析，评判标准不同，很难给出统一的答案。

但是我们可以根据一些一线城市的发展模式中寻找到答案，我们以北京上海为例，北京二手房价最高的西城区已经达到了11.2万/㎡，这反映出来了政务第一的超级地段房价共识，其次的就是科创和商务。在上海最贵的二手房价区域在9.6万/㎡的黄浦，黄埔滨江板块均价更是达到了11.9万/㎡，上海老城区并没有因为新区的开发而没落。所以由此我们看出，西安的超级地段一定在相对成熟的区域，从二手房价就可以看出端倪。或者集中在传统强势板块与新区的交界之处，例如沣东、沣西等板块。行政资源、产业配套、稀缺水系成为了支撑超级地段房价的三根顶梁柱，比如上海的浦东陆家嘴、深圳的南山。

目前西安二手房比较火爆的区域就在三环内，其中雁塔区以1.8万/㎡的价格稳居第一，其次是未央和灞桥以1.4万/㎡的价格并列第二。雁塔区的价格居高不下的原因主要在于产业强的高新区、环境好的曲江新区这两个细分板块，其中资源最强的高新三小板块均价已经达到了2.4万/㎡。

由此我们也可以看出，在超级地段的选址上，西安更偏重产业的发展，其次才是环境的落位。但唯一特殊的是在南湖，这里3W 的二手房随处可见，因为人们对泗水而居的生活理念有着不懈的追求，这也就解释了浐灞为什么成为了近些年的热门区域。

随着主城区的板块开发殆尽，靠近传统超级核心的区域在未来成为超级地段的可能性越大，优质学校、产业引进、配套落地等等的影响力越来越大。

在未来西安的超级板块会在哪里呢？总结的来说，在高新三期，软件新城、CID、昆明池板块辐射新核心的能力最强。浐灞三角洲依托浐灞稀缺生态资源也将成为西安配套产业落地最快的板块。在沣东新城，科技统筹区和能源金贸区虽然生态资源稀缺，但是各类配套迅速落地，发展潜力较大。