事到如今深圳房价下降这事儿估计是人人都知道了，曾几何时深圳是国内房价上涨最快最猛的城市，于是深圳迎来了“最严”调控。

2021年初的28调控已经实行了10个月了，降房价效果好得出奇，如今的深圳到处都是便宜房子，就连南山区的麒麟花园这样的学位房都有业主降了3百万！

在我的朋友圈里面我看到有好几个南山区的中介都在发布一套南山麒麟花园的笋盘，面积是112.43平 ，满五唯一的住宅，价格嘛上面说了比市场价低了约300万。

2021年深圳的传统学位房受到了双重打击，第一个打击就是二手房指导价政策，让购房门槛提高，第二个打击就是大学区政策。

如果仅仅只有一个指导价政策的话学位房是完全不会被影响的，但是大学区政策对于传统学位房的打击就有点严重了，教师轮岗制让原本的名校变得名不副实，学位房的含金量急剧下跌，所以一些老破小的学位房就开始降价，它们的降价也带动了其他次新小区的降价。

虽然目前还感觉不到大学区的效果，但许多的传统学位房都或多或少地下调了对外报价了。

不过话又说回来，虽然深圳的房子学位带来的含金量降低了，但是其他的属性却依然不变，毕竟深圳就那么大，房子就那么多，但是人却越来越多，所以我对于好地段的房子依然是看涨的。