如今的高层住宅未来会怎么样(如今的高层住宅)
如今的高层住宅未来会怎么样(如今的高层住宅)
2024-11-24 11:59:21  作者:思念一天天  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/tky403710.html

如今的高层住宅,未来会出现三大问题,专家呼吁大家一定要注意!

改革开放40多年来,经济高速发展,房地产也跟随着经济步伐,迅速发展,从1998年开始,楼市进入新的阶段,房子成为商品进行交易,成为众多商品一员,经过这20多年的发展,高楼耸立,根据2019年数据显示,我国超过200米的高楼有895座,每个城市都想做自己的地标,修建的楼层越来越高,根据网上数据,世界上在建的摩天高楼,约90%在我们国家,我们是住宅最高和修建最多的国家。


为什么喜欢修建高楼层?有人愿意买单吗?

第一、 人多,地少;土地是不可再生的资源,不能移动,特别是一线城市的核心地段和位置,大量的年轻人涌入,为了解决经济、人口增多和有限的土地资源,在核心城市的核心地段就把楼层越修越高,只能这样,才能解决人口涌入的居住问题,最重要的就是节约土地资源,提高了土地资源的使用率。

第二、 修摩天高楼,是城市实力的象征,也是开发商的品牌象征,更是经济发展的象征,特别是在12年前,各个城市就加快了高楼的建立,这10年间修建如今90%的摩天大楼,暗自较劲的修建。

第三、 开发商愿意去修建摩天高楼,除了利润,还有资金品牌实力的证明,从数据上显示,除一二线的城市修建了很多高楼,在三四线城市的小县城也修建很多摩天大楼,普通住宅之前的容积率4左右,房企修建越高、越密,房企的利润就越高,他们不会考虑居住舒适度如何的。


从前的20年来,普通老百姓愿意花钱购买高楼,因为之前住的都是没有电梯的筒子楼,而且高层的采光、视野、通风、没有蚊虫叮咬等等优势,值得去购买。

在2019年时,有部分专家意识到,未来18层以上的房子30年以后怎么办,未来高层住宅的价值会越来越低,高层将沦为“贫民窟”。

虽然我们商铺住宅的产权是70年,但是真正的使用年限在30/40年,国外已经有国家出现如此的情况,成为了“贫民窟”,发达国家美国就出现了这种现象。

很多人意识到,专家也提出了自己的担忧,18层以上的高层,30/40年以后会拆迁吗?因为不是很现实,因为拆迁成本巨大,从2020年开始,棚改已经基本停止,旧改成为主流,未来,旧改会成为主流。


未来,超过18层的高层,未来将出现三大难题:

第一、 房龄越大,内部的线路就越老化。

我们现在的房子为了美观,线路都是隐藏在墙壁内,比如,水电气、电梯、健身场所、绿化等,我们现在可以看到2000年以前的房子情况,已经出现了老化、管道堵塞,漏水等情况,如今的高层都是二梯六户、八户,依赖电梯程度高,使用频率非常高,寿命就会短。

第二、 整体质量不容忽视。

随着时间的推移,房龄越来越大,外墙、建筑结构、设施设备,都会出现不同程度的老化,即使维修都不一定能修复,如今修建的房子,都是抢工期、高周转,质量上不一定得到保障,而且现在房价下跌,开发商为了赚取利润,在质量的用材上会大打折扣。


第三、 隐患很多。

高层最大的隐患是发生紧急事件的救援,目前消防云梯到达的高度是17层,如果超过18层的电梯房,比如火灾救援时间就会耽搁。

如今的“限高令”出台,也是针对高层的一些隐患,相关部门意识到了这一点,专家提醒,在购房时,一定要注意,不要购买超过18层的电梯。

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