一般的住宅容积率是多少(买住宅房容积率多少比较好)
一般的住宅容积率是多少(买住宅房容积率多少比较好)
2024-11-25 12:46:07  作者:和我熱吻  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/tdm426584.html

买房就要亲自去看房,当你面对销售顾问的时候,并不是什么都给你说,你有问题询问的时候才会告诉你,你不问,能少说,肯定不会多说,销售毕竟是要争分夺秒来创造业绩,当你看上一个小区,我们都知道宁可买大盘都不买小盘,但是大盘也要看容积率。那么,什么是容积率?买住宅房容积率多少比较好?带着这些问题,小冰房探长今天就跟大家一起来看看吧。


什么是容积率?带来的影响有哪些?

容积率其实就是小区地上的总建筑面积与净用地面积的比率。无论是大盘还是小盘,小区内房子建得越多,容积率就越高。对于业主来说容积率并不是越高越好,或者越少越好。容积率也会给业主带来一定的影响:

1、容积率高,不好的影响:居住拥挤,小区内的楼梯、电梯使用率高,公共设施设备和安全隐患压力过大。小区绿化减少,阳光、通风、绿地会受到影响,业主的舒适度会降低。

2、容积率低,不好的影响:小区内无人气,配套也会相应地减少,公摊面积所需承担的费用较高,使得业主居住成本也增加。


买住宅房容积率多少比较好?

商业和住宅小区的容积率是不一样的,一般住宅小区容积率都是小于1.0的,当然数值根据城市不同,数值也有所差别。

独立别墅:0.2-0.5

联排别墅:0.4-0.7

多层总高6层的住宅:0.8-1.2

小高层住宅:

总高11层:1.5-2.0

总高18层:1.8-2.5

高层住宅:

19层以上:2.4-4.5


买住宅房最容易忽视容积率,高容积率带来的居住悲催,其实很多人并不知道,也没体验过,认为回家关门就能缓解一天工作疲劳。如果你曾经在写字楼上下班,相信你就能提前体会到,漫长的电梯等待,恨不得将来购买房产选择容积率低的住宅房,容积率越低,入住的人就越少,车也就越少、小区也就越安静,居住的舒适度就会越好。但高容积率的一般都在高端的繁华地标上。低容积率一般的地标都略偏一些。对于两个极端的选择来说,适中就好。容积率固然重要,更重要的是小区内的布局,你要知道再大的容积率也不一定电梯就非常宽敞,过道就一定会长。人的想象力都是非常丰富的,有的时候需要数据来证实。粗心的人总会包容自己而承受一次又一次的粗心,细心的人总能把握住最核心的关键点。关注小冰房探长带你了解更多的房产知识。

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