马来西亚楼市投资“四大天王”城市，昨天我们说到了吉隆坡和新山，今天就继续解读另外两个房产投资热门城市——槟州和马六甲。

“印度洋绿宝石”滨州

槟州（英语Penang，马来语Pulau Pinang），亦称“滨州”，位于马来西亚西北部，临近马六甲海峡，被滨州海峡分成两部分：槟岛和威省，地理格局很像我国的厦门市。威省的东和北部与吉打州为邻，南部与霹雳州为邻；槟岛西部隔马六甲海峡与印尼苏门答腊岛相对。

滨州所在位置

槟州首府乔治市是滨州重要港口，是首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。

交通方面，滨州拥有重要的滨州深水港，将马来西亚连接到世界超过200个港口。它亦是进入印尼–马来西亚–泰国成长三角区的主要窗口；槟岛与威省之间通过长达13.5公里（亚洲第四，世界第九）的槟威大桥连接着，直接连接马来半岛西海岸的南北大道的高速公路，可达北部马泰边境的黑木山或南部马新边境的新山；在空运方面，其滨州/峇六拜国际机场是西马来半岛北部主要机场。

滨州也是一座文化意蕴上非常迷人的城市。其一向有“东方之珠”的称号，是亚洲最如诗如画及最浪漫的城市之一。滨州的名胜古迹众多，旅游业是其重要的经济来源之一，除了古迹游、探索美食及海滩，另外还有生态旅游、展览与会议、购物以及大马主打的医疗旅游。风景的优势也使得滨州成为亚洲最主要的会展中心。

滨州是高度宜居的城市，也是养老天堂。2013年2月22日，雅虎网站公布世界八大退休后最适合居住城市，滨州被选为世界第四大退休后最适合居住城市，在这评选中滨州是唯一入选的亚洲城市；同年还获得欧洲颁奖的最佳市政局奖，以及“亚洲最宜居城市”榜单第八名。

而且对中国投资者而言，在滨州的又一大好处是更具归属感。因为滨州是马来西亚唯一一个华人执政的州，也是马来西亚华人最多的州属，占到总人口的40%左右。滨州又是东南亚华人社团组织最为发达的地区之一。滨州因而颇受华人移民欢迎，据《南洋商报》报道，吉隆坡中国签证申请服务中心滨州办公室正式开幕后，预计首年处理的签证申请就将达5万份！

滨州房价目前在每平米1万8到2万8人民币不等，均价约2万人民币/平方米。由于槟州房价上涨过快，2016年滨州政府采取了遏制泡沫的政策措施，滨州房价已连续环比下跌7个季度，2017年第三季度同比下跌3.4%。

但滨州依然能够吸引大量移民和投资者，因为政府的调控有助于楼市的稳健发展，而且滨州作为马来西亚最重要的经济重镇与传统华人聚集区，加上很多旅游景点与基建加持，在马来西亚众多城邦中还是具备房价增值潜力的，投资者只是放缓了投资脚步，其投资选择依然众多。更好的是，马来西亚央行隔夜政策利率维持在3%，这将继续让该国房地产保持对海外投资者的吸引力，同时维持本地市场需求和房价的稳定。

度假天堂马六甲

马六甲州（英文Malacca，马来文Melaka），别称麻六甲，位于马来西亚半岛南部，濒临马六甲海峡，与苏门答腊岛遥望相对，北部与森美兰州交接，东部则与柔佛州相连。其首府为马六甲市。

马六甲所在位置

马六甲州州徽和州旗

马六甲是曾经的马六甲王国所在地，郑和下西洋有六次在此停靠，它拥有马六甲海峡这条海上生命线的咽喉。马六甲海峡连接了太平洋及印度洋，每年约有五万艘船只经过，占国际海上贸易额约20-25%。此外，中国85%石油由海上运送，其中90%经过马六甲海峡，其重要性不言而喻。

目前马六甲正在修建马六甲皇京港项目。由中国政府投资，它同时也是马来西亚国家级二号工程，其全部配套工程将于2025年竣工，届时将成为新的国际物流中心，这一条极为重要的战略生命线，预计其开通后马六甲将迎来又一个黄金时期。

除了马六甲皇京港，马六甲未来大型项目综合性商业中心郑和城，深海主题公园Eco Marine Theme Park等，其发展前景十分光明。

旅游业及制造业为马六甲州两大经济支柱。马六甲的口号为"观光马六甲就如观光马来西亚"，拥有丰富的文化遗产及许多历史古迹。马六甲城内以传统建筑最具特色，包括很多中国式的住宅。古代修建的街道，至今依然保存完好。街道曲折狭窄，屋宇参差多样，很多住房的墙上镶着图案精美的瓷砖，瑞狮门扣，镶龙嵌凤，处处显示出马六甲这个历史古都的独特风貌。

联合国教科文组织已于2008年7月7日宣布将马六甲市正式被列入世界遗产名录。其知名旅游景点有青云亭，纪念郑和下西洋的三保山、三保井、三保亭，葡萄牙式古迹圣地亚哥古城门和圣保罗教堂，荷兰式建筑史达特斯教堂，由荷兰民宅改建的马六甲博物馆，殖民时期遗留的炮台等。除了旅游业，马六甲也是一个制造业中心。

马六甲目前房价已经涨到每平米人民币2万以上，是非常值得投资的地方。经亚投行预计，2015至2020年，马六甲年房产的年增值率将达到10%至35%（视地段不同）。虽然马六甲不是隆新高铁的站点城市，但离该高铁距离很近，将来亦将成为它通车后发展成果惠及的城市。