北京拍卖土地价(北京6宗地块出让设)
北京拍卖土地价(北京6宗地块出让设)
2024-11-25 12:26:47  作者:垛卑微的草  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/qab235009.html


本报记者 王丽新

10月25日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了今年第四批次商品住宅用地出让公告,共推出6宗住宅地块,起始总价为122.9亿元。

从地块位置来看,分布于朝阳、石景山、通州、门头沟等区,均位于轨道交通沿线,其中热门地块位于朝阳的平房乡、崔各庄奶西等地块,这些宅地将于11月下旬集中成交。

未来将普及现房销售供应模式?

总体而言,与此前的出让规则相比,北京第四批次集中供地并没有明显变化。不过,在指导价方面,首次对期房销售和现房销售进行了区别,比如石景山区古城地块的预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。

“出让规则依旧采取‘竞价 摇号’模式,推出宗地仍没有90/70户型限制要求,推出规则逐渐契合市场多样化需求,以提升开发商产品供应灵活度。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示,同时,6宗地块全部设置竞现房销售面积环节,预计未来将普及现房销售供应模式。

竞现房销售面积环节,即土拍环节,当竞买报价达到土地合理上限价格后,就转入“竞现房销售”面积,即现房销售面积最高者中标。

“北京从土地出让环节大力推现房销售,一方面,突破性的改革有助于房地产市场良性发展;另一方面,虽然现房销售对于房企前期投入资金的考验较大,但由于北京市场需求稳定,叠加此次推出地块的价值被市场认可,现房销售有利于项目的去化,也对房企有一定利好。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,加大竞现房销售面积,能够在一定程度上减少购房纠纷,提升购房群体的安全感,从长期来看,有利于项目的去化,后续不排除有其他城市效仿。

对此,张凯表示,目前已经有北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始试点现房销售,虽然部分地块没有到竞现房销售面积环节,但现房销售试点工作已经逐渐展开。

“关于现房销售,从试点供应到逐渐普及,对比期房供应的不确定性,现房产品在购房时所见即所得,在当下的市场格局中备受关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,叠加供应的土地给房企留有一定利润空间,有助于现房销售加快入市,提振市场信心。

北京集中供地率先回温

那么,北京第四批次集中供地的成交走势会如何?

“由于当前房企销售端依然承压,同时四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款,预计北京第四批次土拍将维持恒温态势。”关荣雪称。

对此,张凯也表示,预计北京第四批次集中供应的6宗地块会全部成交,平房乡2宗地块有望触顶进入竞现房销售环节。从成交端来看,北京今年集中供地率先回温,市场热度依旧领先于其他城市。

从整体溢价率走势来看,北京今年首轮集中供地整体溢价率为4.46%,第二轮为5.35%,第三轮为6.06%,逐渐走高。对此,多位业内人士均表示,即便是在热点城市中,北京土地市场也是率先回温的。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截至目前,北京市今年已经完成三个批次的土地集中出让,共成交了49宗地块,总成交额约1480亿元,预计今年全年四个批次卖地收入有望达到1610亿元左右。

“虽然较去年全年1900亿元成交额略有收窄,但溢价率明显回升,今年整体表现好于预期。”张凯表示。

关荣雪也表示,由于供应规模很大程度上决定成交走向,以此来看,北京今年四个批次合计供地量较去年有所缩减,加之房企资金承压,溢价空间受限,今年整体揽金规模也较去年有一定差距。不过,预计北京今年土拍总体表现稳健,整体热度在22城中处于中等偏上水平。

图片 | 站酷海洛 包图网

制作 | 朱泠子

审核 | 许洁

编辑 | 乔川川

终审 | 李会




  • 脸上挤出白色米粒后留一个坑(脸上的小米粒)
  • 2024-11-25脸上的小米粒在这个阴雨绵绵的秋季,估计不少人后背都开始痒了,尤其是在南方,时而闷热,时而潮湿,因此后背容易长一些“小米粒”,用手挤一下就会出来硬硬的白色的东西,那这些是什么呢?为什么会引起这样的症状?其实这是体内。
  • 未来广州地铁发展(广州地铁全面接管珠三角城际)
  • 2024-11-25广州地铁全面接管珠三角城际就在迎接2022年最后一刻,广州传来了一个重磅消息:广州地铁全面接管珠三角城际铁路珠三角城际铁路公司目前已建成项目6个,在建项目7个,总里程558公里日后的设计、规划、建设、运营、管理权都归为广州地铁。
  • 我的植物朋友作文300字(是怎么写的)
  • 2024-11-25是怎么写的春天来了,春天来了结束了连日的阴雨,终于露出了灿烂的阳光,今天爸爸妈妈带着我去公园踏青我们到了公园门口,发现前来游玩的人可真不少呢,他们有的在散步,有的在放风筝,有的在草地上晒太阳,还有的在野餐……我。
  • 兵哥哥经典语录(金句天天学兵哥有话说)
  • 2024-11-25金句天天学兵哥有话说旗帜引领方向,盛会鼓舞人心学习宣传贯彻党的二十大精神是当前和今后一个时期的首要政治任务为更好地学习宣传贯彻党的二十大精神,武警福建总队龙岩支队漳平中队积极开展“学金句,谈体会”大讨论活动,迅速掀起了党。
  • 飞机上开飞行模式能用手机吗(飞机上不能开手机)
  • 2024-11-25飞机上不能开手机民航机上经常会发生这样的对话:“飞向XX的飞机即将起飞,请关闭所有电子设备这位乘客,请您配合一下”“不对啊乘务员,我的手机可是有飞行模式的呀,开飞行模式不就好了,为什么非要我关机啊!”“抱歉,需要关闭。
  • 终结的炽天使阿朱罗丸哪集穿女装(阿朱罗丸的真实身份)
  • 2024-11-25阿朱罗丸的真实身份《终结的炽天使》这部动漫已经停在了第二季,虽然漫画依旧更新着,但也是十分拖沓不知道小伙伴们是不是还记得,主角百夜优一郎的鬼咒装备阿朱罗丸其实笔者第一次看动漫的时候,还以为这是一位可爱的小姐姐,但是事后。
  • 鸡毛飞上天哪个频道播出(鸡毛飞上天昨日开播)
  • 2024-11-25鸡毛飞上天昨日开播千呼万唤之下,昨日《鸡毛飞上天》终于在浙江卫视、江苏卫视开播了义乌之外有中国,中国之外有世界,只有借助太平洋大西洋的风,鸡毛才能飞上天作为一部横跨40年的创业家庭伦理剧,很多昨天看过剧的观众也直呼不够。
  • 大皮是什么皮(大皮是啥皮)
  • 2024-11-25大皮是啥皮大皮是牛皮大皮是大块牛皮裁剪下来的整皮牛皮是动物牛的表皮,常被用于工艺品在皮革中,牛皮分头层皮与二层皮按皮革的层次分,有头层皮和二层皮,其中头层皮有粒面皮、修面皮、荔枝纹真牛皮、软面皮,二层革又分荔枝。
  • 如何制作广式煎鸡腿(广式煎鸡腿的做法)
  • 2024-11-25广式煎鸡腿的做法材料:一个鸡腿、葱姜、料酒、生抽、一包奥尔良腌料鸡腿去掉骨头,放葱姜,料酒去腥,生抽、奥尔良腌料涂抹均匀,腌制半小时备用锅中油热,下锅煎,小火慢煎,两面熟透即可盛出去过了切成长长的短条即可。
  • 田字格写数字标准写法(田字格里写汉字和数字)
  • 2024-11-25田字格里写汉字和数字都说字如其人,写得一手好字,将会让我们终身受用为了写好字,孩子就必须从小练起对于练字这项基础功,家长可不能忽视昨天,我们学习了汉字偏旁部首今天小语再来给大家讲讲在田字格里写数字和汉字的标准格式,赶紧让。