北京拆迁安置房怎么置换(拆迁安置房知识科普)
北京拆迁安置房怎么置换(拆迁安置房知识科普)
2024-11-06 12:27:42  作者:我很垃圾  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/pkt221253.html

下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师继续给大家科普一下拆迁安置房的知识,让被拆迁人少走弯路,今天小编就来聊一聊关于北京拆迁安置房怎么置换?接下来我们就一起去研究一下吧!


北京拆迁安置房怎么置换

下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师继续给大家科普一下拆迁安置房的知识,让被拆迁人少走弯路。

3、安置房质量不过关怎么办?

在大部分被拆迁人心中,安置房的质量不能和商品房比,墙面开裂、规划设计有问题等现象几乎都会出现在安置房上。

史律师提醒广大被拆迁人,只要发现质量相关问题,一定不要收房!被拆迁人可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定,也可以去调查安置房是否通过竣工验收程序。发现问题及时追究维权,要求拆迁方给予相应赔偿。

如果安置房是在交付后发现的质量问题,被拆迁人可以要求赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

4、安置房有没有房产证?

安置房能不能拿到证是很多被拆人关心的,因为这直接影响二次交易。《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》就有要求安置房产权清晰的规定。

史律师提醒广大被拆迁人,判断安置房究竟是“小产权房”还是“大产权房”,能不能拿到房产证,关键是要看土地性质:

土地是国有出让土地的,这种安置房和商品房没有什么区别,拥有完全产权,办证后可直接上市交易;土地是国有划拨土地的,这种安置房是不完全产权,各地规定不同。若要上市交易,需要缴纳土地出让金;土地是集体土地的,这种就是我们常说的“小产权房”,一般只有集体产权证或者小产权证,不能随意买卖。如果私下交易,以后也不会受到法律保护,极易产生纠纷。

所以,被拆迁人在签订安置补偿协议时,需问清楚拆迁方安置房的建设位置、土地权属等信息,避免拿到安置房后出现产权不明拿不到房产证的情况。

综上所述,若你还没有签订拆迁补偿安置协议,就要向拆迁方问清楚上述信息,同时在协议中一定要约定交房期限、安置房地点和面积、楼层、过渡方式和过渡期限,以及逾期交房的违约责任。若你的安置房已出现问题,请及时拿起法律武器维权。

  • 八公山文学经典散文(散文乡贤三袁)
  • 2024-11-06散文乡贤三袁1今天我要回到400多年前的晚明时光沿着历史斑驳的青苔回溯,在烟波浩淼的长江边上,在白苇黄茅莽苍的古公安大地,在400多年前的晚明文坛,出现了一个高举“独抒性灵、不拘格套”文学旗帜、在中国文学史上占有。
  • 祁东高铁站在哪里买票(再见了纸质车票)
  • 2024-11-06再见了纸质车票明年春运将于2020年1月10日开启高铁长沙南站3日发布消息称,目前正在全省各大高铁站进行电子客票系统调试,预计在明年春运开始前全部投入使用届时,我省所有高铁站将全面推行电子客票即,车站不再提供纸质车。
  • 萝卜饺子的馅怎么调最好吃(萝卜馅饺子的3种做法)
  • 2024-11-06萝卜馅饺子的3种做法萝卜馅饺子的3种做法,正确处理萝卜,饺子营养又好吃!“冬吃萝卜夏吃姜,不用医生开处方”,萝卜白菜是冬天老百姓家里必备的蔬菜,不仅水分高、价格便宜,而且还非常耐储存,和白菜相比萝卜会更适合做饺子馅小时候。
  • 微信红包封面怎样用手机制作(微信红包封面全面开放)
  • 2024-11-06微信红包封面全面开放马上就要过年了,目前各大平台都发起了集卡活动,只不过今天我们不说集卡,只说微信红包封面了解的朋友都知道,微信红包封面最开始只有企业认证后才能制作不过之后变成了只要你有视频号,而且通过了认证也能制作不过。
  • 伤感感情语录
  • 2024-11-06伤感感情语录一、掏心掏肺对一个人,要么得到一生的知己,要么换来一生的教训二、那些活着离开你的人没什么好留恋的,真的三、爱你的人不会让你等太久,所有的不主动都是源于不够喜欢四、在你之后来过的每一个人,我都不敢抱太多。
  • 遇见你一眼便是万年(一眼见你万物不及)
  • 2024-11-06一眼见你万物不及多希望我想念你的时候你也正在想念我在你没有任何喜欢的人的时候过得是最轻松快乐的尽管偶尔会觉得孤单了点有什么过不去的坎呢何况我长的那么可爱腿还那么长最难堪的不是他不爱你而是他说他喜欢你他很爱你之后轻易地。
  • 张学友最新讲话(张学友发声明回应祝福语争议)
  • 2024-11-06张学友发声明回应祝福语争议为庆祝香港回归祖国25周年,不少香港明星拍短片送祝福,其中包括张学友,但张学友在视频中的祝福语引发一些争议对此,张学友7月3日通过香港媒体发表声明做出回应声明截图以下是张学友声明原文:本人(张学友)觉。
  • 拥有超能力的十种海洋动物(十二种怀孕期最长的动物)
  • 2024-11-06十二种怀孕期最长的动物黑猩猩人类母亲与动物王国相比,怀孕时期相对较长,但一些动物母亲甚至更深入这是我们怀孕期间最长的动物名单一起来看看吧!海牛你可能不知道如果一只胖海牛仅仅是通过看而怀孕的,但是这个温顺的巨人却怀孕长达13。
  • 绝地求生大逃杀国际服吃鸡(大吉大利晚上吃鸡)
  • 2024-11-06大吉大利晚上吃鸡很多玩家都在玩《绝地求生:大逃杀》,继《H1Z1》令大逃杀模式爆红国内之后,这款最新推出的同类游戏,就成为了游戏主播们的最爱,从而间接影响到玩家选择,成为一款热门作品随着走红,关于该游戏的段子也不断增。
  • 恋与制作人白起这种正义我不需要(恋与制作人白起对不起)
  • 2024-11-06恋与制作人白起对不起谢谢各位长得那么好看还来看猪猪的文章,点下关注更多惊喜哦!谢谢各位收看猪猪的文章,这里有好玩的游戏资讯,有高深的游戏攻略还有特别装逼的游戏吐槽!在这里,你将体验一个神奇有趣的游戏周边世界!喜欢的话点一。
  • 餐厅五花肉炒白菜的做法(美味五花肉炒白菜的做法)
  • 2024-11-06美味五花肉炒白菜的做法1、五花肉切成薄片,锅烧热把肉片平铺在锅内;2、小火拷出五花肉的油脂,翻面拷另一面知道肉片呈现出半透明的颜色;3、烹入1汤匙料酒后盖锅盖闷30秒,放入葱花炒出香味;4、放入辣白菜拌炒,至汤汁基本收干,。