广州科学城最新房价图(科学城不能碰的楼盘)
广州科学城最新房价图(科学城不能碰的楼盘)
2024-11-22 05:46:31  作者:主流男  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/ozh376416.html


我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔您好:1、投资8-10年,350万80方左右的小三房都是北向,科学城的广府壹号、保利罗兰国际、星越山畔这三个盘怎么样哪个优先?这个价格现在入手合适吗?2、镇龙地铁旁边的星汇城有投资价值吗?期待您的指导!

回答:你好。1、首选具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

2、镇龙稍微偏了点,沿途太多的空地,短期没这么快能发展起来,价值相对一般

提问:广叔你好,投资500左右的房产,现在是入手的好时机吗?若是挑哪些盘好,不限区域。若现在还不是好时机,什么时候能下手?

回答:你好。可先看看新盘,如:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好你好!!广叔!非常非常想得到你的指导!最近想买一套总价400左右,首付200的一手房子,要来以后给儿子的!暂时不自住,最好可以以后可以出租。最近这周,看了这四个楼盘,希望可以得到你的指导,看看哪个值得入手!!

1.黄陂的保利翔龙 2.水西的星越山畔 3.都在地铁上盖,3.保利罗兰国际 4.莲花山的凯德山海连城

1,2都在地铁上盖。3.那个离地铁口有1.5公里,4.那个说之后规划8号线南延线3站到琶洲—客村—珠江新城,8个站

水西的星越山畔110房总价近450,跟黄陂的总价差不多,缺点是有条高速经过,离130米,虽然装了隔音墙,估计还会吵,保利罗兰国际的楼距很密,预售证还没有出来,预计价格也是4万,也有高速路,不过这个做全封闭隔音墙,南向单位不受影响,然后现在销售极力推荐我买莲花山这个凯德.山海连城原因是接近大湾区中心,发现潜力好。还有一个很重要的因素,说风水超好 ,他的意思是,短期肯定科学城好,但是科学城利好已经出尽,长远山海连城那边,政府导向是要发展,交通网络已经形成,5年左右,各项规划就差不多了,一线江景也是稀缺资源,所以,我下手前,还是要问问专业的广叔指导指导!盼回复!

回答:你好。保利翔龙可以考虑;星樾山畔离区府近,也都没问题;保利罗兰国际一直有推荐;凯德山海连城不建议,买入即站岗。

提问:上星期去中央城,交5万元诚意金预留了一个高层南向九十几平方三房两卫的房号,不要可以退的。但心中还是万分纠结,是否还是要等明年多凑点首付,选万科城市之光,保利罗兰国际这些更优质的楼盘呢?希望得到广叔指点,谢谢

回答:当前不要急,涨不了啥,不买比买错好。名额非常宝贵,尽量买优质资产,才能跑赢大势。

提问:广叔你好,新加入星球。新人首问:我对买房比较迷茫。手上资金不多,预算150w以内首付。4成,想买3房。自住兼顾未来升值空间加小孩读书。不知买新楼盘好还是二手房。也不知该买哪个区域?去看过增城便宜心动但是拿不准。想请教广叔有没有推荐的区域?可兼顾我想的,我就着重去看。

回答:你好。三四百就不要买增城了,增城未来涨的慢,置换卖不起价;可看看黄埔,现阶段先看新房,再看二手。具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!二手可再等等,多淘笋。

提问:广叔,您好,看了您对黄埔CBD的分析,感觉很清晰很有用,多谢。不过您里面涉及楼盘多是二手,另外问一下整个黄埔临港CBD,或者外延点,近期或者即将新开的盘有哪些?哪些值得考虑的。多谢,望赐教??

回答:你好,不知道预算总价多少?保利罗兰国际、万科城市之光、卓越招商臻珑府,都可看下。

提问:广叔:您好。刚需,准备上车小户型,自住(兼顾投资)保利天汇五期、天河壹品二期,哪个更合适些?

回答:你好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:房叔你好,目前在番禺桥南时代柏林一套143方楼王住宅,自住环境很好,价值600万左右,买到现在一直没涨。武汉保利华都123方住宅一套,价值400万左右,都没有贷款。为了小孩小学初中,想投资广州主城区一套学区房,能兼顾自住和小孩读书,想请问房叔,这两套房有没有继续持有的价值,如果置换的话,怎么置换,购买广州哪里,可以兼顾自住和学区。

回答:你好。时代柏林自住还是很舒适的,边上就是公园。桥南板块交通是硬伤,没有地铁,价格方面也是偏贵,总体番禺本地人较喜爱。但缺少规划,房价不温不火。大面积总价也高,流动性方面也不是很好。保利华都算是区域标杆,可先持有,当然换到广州来也没问题。

提问:广叔,你好,我与老婆均为首套房,双方均为广州户口,工作在广州白云下塘西路,孩子2025年上小学,现有购房资金400万,不想贷款,所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房,主要兼顾学位与地铁,原设想购入岭南新世界锦云峰小两房,但是碍于没有好点的公立初中保底,所以还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾,1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么意见?2、第二方案因资金问题,够不着水荫路小学的嘉富广场,但是可以购入水荫路1980-1990的房子,但是这种我看来是老破小读小,不能兼顾房子的保值与增值,一旦未来学位大区有任何风吹草动,难找接盘侠,最后望广叔解答。

回答:你好,感谢大额赞赏!

1、白鹅潭有潜力的,恒荔湾畔算芳村标杆,学位也还可以,可以考虑;凯粤湾短期学位紧张,盘也略大,作为次选。

2、老破小不建议,特别是这种学票溢价高的,未来学区政策利空。

提问:广叔您好,第二次提问,不知道怎么做决定所以想听听您专业的建议,上次听您建议,目前看了,虎门万科花园(总体感觉一般),南部湾万科城(小区环境配套都不错但可能有点超预算,预算最好不超350w),众筑滨海中央(位置还可以,但是小区小,只有五栋楼,比较小,小区出来环境一般,是布料市场比较杂乱),丰泰东海城堡(小区环境可以,但未来小孩读书可能远),虎门碧桂园(读书比较远,中途容易塞车)目前在预算和其他方面上考虑对滨海中央和丰泰有点倾向,3.5w单价,您觉得可以入手吗?您对这两个盘有什么建议,还是可以再看看其他的?

回答:你好。滨海中央的生活配套相对还可以,离万达近,但周围环境是一般;丰泰东海城堡,环境可以,配套相对就一般。倾向于前者。3.5w可考虑的。不过还可观望观望,年底或明年。

提问:广叔您好!增城的阳光城.翡丽山、锦锈天伦、时代傾城、保利中航城怎麼选?自住有升值空间,请您指导!或您有更好的建议?首付60左右,謝謝您!

回答:你好。增城就适合自住;选增城要买地铁口的房子;重点考虑:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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