目前,国内的房地产市场处于调整的趋势之中。数据显示,8月份,70个大中城市中,50个城市新建商品住宅价格环比下跌,19个城市新建商品住宅价格环比上涨,房价下跌的城市远大于上升的城市。不过,刚需群体该买房的还是要买房,因为买房除了用于投资之外,还要兼具结婚、落户、子女教育等属性。有的时候,大家明知现在房价比较高,也不得不咬牙买房。
最近,有网友提出,未来5年,多大面积的房子会更加受到欢迎呢?对此,我们认为未来5年,拥有89平米三室一厅的房子才会受到大家的欢迎。主要原因有以下几个:
第一,房子能满足居住需求。89平米的三室一厅,一间房间由夫妻俩人居住,还有一间房间由孩子居住,剩下的一间房间既可以当作书房,也可以让家中的老人居住。虽然89平米的房子不算很大,但每个家庭成员都有自己私密空间。
第二,需要缴纳的税费会更少。按照我们国家的法律规定,如果首套房的面积低于90平米,只要缴纳1%的契税,而超过90平米则需要缴纳1.5%的税费。如果购买了一套房子总价是200万,购买90平米以上要比89平米的房子多缴纳0.5%的契税,就可以省下1万元契税,这对于资金本来就不宽裕的家庭来说,还是十分划算的。
第三,购买89平米的房子性价比最高。受到疫情反复,以及各行各业都不景气的影响,现在人们都调低了收入增长预期。显然,如果选择购买120平米以上的大房子,每个月的还贷压力会很大。而如果选择购买89平米的三室一厅,既能满足家庭生活的基本需求,每个月还贷的压力也会相对较轻一些,这样就可以有更多的资金用于日常消费、子女教育等方面。
第四,购买89平米的房子将来即使出租或者出售都是比较容易的。像这类89平米的三室一厅的房子,既可以让年轻大学生合租,也可以租给外来务工人员,都是非常受欢迎的。此外,未来几年,如果将这套89平米的房子用于出售,也比其他的房子容易变现。因为将来的购房者收入增长有限,手中资金也不多,他们肯定会更看重房子的性价比,而89平米的三室一厅的房子是性价比较高的房型了。
当然,大家买房除了看房子的面积和房型之外,还要看其他几个因素,有以下几类房子即使是89平米的三室一厅也不要购买:首先,高层住宅。我们建议大家购买89平米的三室一厅是多层住宅,高层住宅将来不会受欢迎。主要是高层住宅的公摊面积大,这对于购房者来说并不划算。此外,高层住宅的电梯一旦发生故障,上下楼梯都很难。更关键的是,高层住宅将来要想拆迁都很难,只能是小修小补。
再者,底层的房子也不要买。有些人如果买了底层的房子,即使是89平米的三室一厅也不会受欢迎。因为底层的房子比较昏暗,经常白天要开灯,而且由于底层房间潮湿,业主每过5-6年又要换一次地板。此外,底层的房子受到地面噪音和干扰比较大,夏天窗门也要一直关闭,担心蚊虫和苍蝇进入。总之,底层的房子买进来容易,要想出租和出售都比较难。
未来5年,多大的面积的房子才更受欢迎?我们给出的答案是89平米,这主要是这个面积空间正好,而且缴纳契税也更省一些。此外,89平米的房子与大户型房子相比性价比较高,还贷压力比较轻。值得一提的是,89平米的房子将来即使出售或出租也是比较容易的。所以,未来5年,89平米的三室一厅的房子会更加受到刚需们的欢迎。