作者简介：王卫洲，北京万典律师事务所主任，全国知名土地拆迁律师，专攻土地拆迁领域，专业为被征地、拆迁人、农民工等弱势群体维护权利，坚持“稳打稳扎、勇于开拓、恪尽职守”的办案办案思路和利用多种力量集中维权的原则，曾承办武汉天兴洲公铁两用长江大桥及其引线工程占地纠纷案件、大西铁占地拆迁纠纷案件等无数全国有巨大影响的案件，由于其在执业期间高度的责任心和创新的办案思路，其承办的案件取得了良好的效果，有力的捍卫了当事人的合法权益，王律师以其高质量办案效果，获得社会各界的广泛称赞，被誉为“一位有良知的法律人”，为促进社会和谐、农民权益保障工作作出杰出贡献，下面我们就来聊聊关于土地使用权到期后可以续多少年?接下来我们就一起去了解一下吧!

土地使用权到期后可以续多少年

作者简介：王卫洲，北京万典律师事务所主任，全国知名土地拆迁律师，专攻土地拆迁领域，专业为被征地、拆迁人、农民工等弱势群体维护权利，坚持“稳打稳扎、勇于开拓、恪尽职守”的办案办案思路和利用多种力量集中维权的原则，曾承办武汉天兴洲公铁两用长江大桥及其引线工程占地纠纷案件、大西铁占地拆迁纠纷案件等无数全国有巨大影响的案件，由于其在执业期间高度的责任心和创新的办案思路，其承办的案件取得了良好的效果，有力的捍卫了当事人的合法权益，王律师以其高质量办案效果，获得社会各界的广泛称赞，被誉为“一位有良知的法律人”，为促进社会和谐、农民权益保障工作作出杰出贡献。

新京报报道：8日下午，国土资源部部长姜大明表示，不动产统一登记证书中的“使用期限”是针对不动产权中的使用权类型，不是所有权。如城市土地是公共所有，公民拥有的是使用权，土地使用权是有期限的，住宅是所有权没有期限。他特别强调，不动产登记制度目的在于更好保护公民的不动产权，使交易更透明。

房屋产权登记更换版本，因文本问题引发热议，国土资源部部长姜大明为大家进行了解释，消除了业主们的顾虑，姜大明解释的主要内容是“住宅所有权没有期限，土地使用权是有期限的，”众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年；划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么一个新的问题产生了，如果土地使用权到期怎么办？因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金呢，或者申请重新划拨？

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续；而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，应重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于特定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件；对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。