2021年9月17日至9月20日，上海市浦东新区人民法院将于淘宝网司法拍卖平台，对上海市浦东新区花园石桥路28弄5号501室住宅房及地下车库地下2层车位（人防）24，进行整体拍卖，起拍价7890万元。

上游新闻记者获悉，该房产为上海豪宅汤臣一品，因业主晏某某无力偿债而被债权人申请法院强制执行。

建面折合约16.74万元/平方米

此次拍卖的上海豪宅汤臣一品，产权证号为浦2009号，建筑面积合计471.22平方米，其中地下车位建筑面积39.33平方米，住宅房屋类型为公寓，结构钢混；所有权来源为买卖；竣工日期为2007年，房屋总层数为44，出让土地使用期限从2009年8月17日至2070年10月9日止。

协议价7890万元（其中车位为160万元），起拍价7890万元；保证金789万元。按照起拍价7890万元，建面折合约16.74万元/平方米。

该套房产位于汤臣一品沿富城路一侧的两栋住宅楼中靠南的一栋，楼层格局为三梯一户，5栋501室属精装修房，门禁及入室均为自动掌纹密码锁。在该宅431.89平方米的房屋面积里面，有个露台面积30平方米的超大阳台、4个卧室、5个主卫、1个保姆房、还有储藏室、书房、洗衣房、设备间和联通主卧的270度观景阳台等。其地下车库还有电梯可以直达入户。

此次拍卖因业主晏某某无力偿债，而被债权人恒丰银行上海分行申请法院强制执行。 上游新闻记者获悉，该房产曾拟于今年2月25日拍卖，但因其他原因中止,今年3月8日到3月11日第一次拍卖，起拍价7890万元，但无人缴纳保证金入场，流标。

按照公告，此次仍为第一次拍卖。

物业欠费达31万元有户籍登记

公告显示，拍卖标的目前有人占用，交付待法院通知，所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。买受人取得新不动产权证后，原权利人配合交房。截止2021年7月23日，标的由中观物业公司（上海）有限公司管理，拖欠物业管理费约31.1万元，车位欠费2.4万元。

该物业收费标准为：15元/平方米/月。车位物业收费标准：500元/月。其它欠费情况：水，暂无欠费；电，欠费约800.00元；燃气，暂无欠费。

由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准（以上欠费不包含滞纳金）。

该房产有户籍登记记录。该法院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

买受人全额支付拍卖成交款后，该法院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭该法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

安居客数据显示，汤臣一品今年8月份挂牌均价暂无，且没有最新房源。

此前司法最高成交价9676万元

上游新闻记者获悉，1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了陆家嘴金融贸易区X4-2地块，楼面价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元，即为后来大名鼎鼎的汤臣一品项目。

汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁，对面直接面对上海外滩，项目占地2万多平当年，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢滨江住宅和1幢高级会所组成。

2005年10月，汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预售，当即创造了中国豪宅的最高价记录。

上游新闻记者统计获悉，在司法拍卖十大上海成交豪宅中，汤臣一品占二席。位列第一的就是上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3701室（汤臣一品），成交价为9676万元。

2018年7月1~2日，浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖该房地产，标的所有人某投资管理（上海）有限公司，建筑面积436.41平方米，市场评估价为7565.1万元，以5296万元起拍，6人报名，经过142次竞价和124次延时，以9676万元成交，建面成交价每平方米折合22.17万元，自然人付春雷拿下。位列第四的也是上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3601室（汤臣一品），成交价为8534万元

2018年6月4~5日，也是浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖该房地产，权利人为上海某有限公司，建筑面积436.41平方米，市场评估价7162.67万元，以5014万元起拍，11人报名，经过93次竞价和67次延时，以8534万元成交，建面成交价每平方米折合19.56万元。为自然人王秋霞拿下。

上游新闻首席记者 刘勇 实习生 张鲁玉