当下，很多人说实体商业受到网络电商的冲击， 不好做，但现实情况却是，不少实体商业呈现两极化的态势！

一些商业体，结合当下需求，升级顾客体验，人满客满！

一些商业体，固守老态，业态单一，人气大减，难挡衰退！

应该说不是实体商业不行，而是实体商业不"新"了！

在南京，就有一些商业体，明明手握一手好牌却打得稀巴烂，让人嘘唏不已！

这其中，金轮在河定桥商圈打造的两大商业体，必须首当其冲！

纵观金轮在南京的拿地布局，那位置绝对是C位出道，从新街口到南站，再到江宁的河定桥，无一例外！

看交通，两大项目地处双龙大道，霸占河定桥地铁站两大出入口，名副其实零距离地铁上盖，每天大量人流途经此地。

看商业氛围，该商业体地处河定桥商圈中心，毗邻欧尚超市，肯德基、星巴克等环伺。

此外，周边还有人才大厦，文化创意产业园等高知人的聚集，对此金轮号称服务25w 生活社群。

可以说，一个综合体成功的先天条件，地段 人流 交通，交通都已汇聚。只要自身实力给力一些，想要成功，似乎也是理所当然。

事实上，在最开始开始，很多人都对也对这里也给予了厚望：

金轮新都汇——“河定桥商圈独一无二商业体”、“打造时尚购物新体验”、“在休闲中购物，在购物中观景”。

金轮双子星生活广场——“一站式家庭生活中心”、“潮流打卡圣地”、“时尚集结号”、“童趣世界”。

然而，理想有多丰满，现实就被打脸的啪啪响，不管早年运营的金轮新都汇，还是如今开业1年半的金轮双子星生活广场，都难逃衰败的局面。

金轮，商业拉跨，已成了南京人的固有认知了。

2020年11月底，金轮双子星·生活广场正式开业，项目有近2万方生活中心，还拥有近800平米生活演艺广场，并且是地铁1号线河定桥站上盖，应该说底子相当不错。

但谁能想到，仅仅开了1年半，金轮双子星·生活广场就颓势尽显，不得不感慨这样一个黄金地段被糟蹋了。

从河定桥地铁口直接连通商场，即使地铁铁标识、楼梯五彩斑斓的灯饰都在拼命引导，想把地铁客流转化商场人流，但这个变现的难度着实有点难，下班高峰期真正进入的人占比很小。

朝里走，可以发现负一楼最具吸引了的宫廷古风“永鲜100精选超市”已闭门谢客，周边的店家直接告知，已关停很久了。

不仅仅永鲜100精选超市，负一楼多家餐饮小店陆续关闭，整个美食广场缩水严重。

晚上6、7点这里本应是用餐高峰期，但实际是真正坐下来消费的客流少得可怜。

往上走，一楼的人气更加令人担忧。

一楼沿广场商铺已经有两家小店关闭，另外一家商铺在不停地提高分贝来拉客，但效果甚微，依旧难改门口罗雀的局面。

饭点时间，一楼的台柱子南京首家未来风格“麦当劳”旗舰餐厅人气同样凄惨。

进门处，植物医生门店直接关闭。

整个金轮双子星·生活广场，，生意最好的似乎就是二楼的私人口腔门诊。

这家牙医店似乎是最不愁人流：“周末请提前4天预约，工作日也请提前3天预约，客单较满。”

3楼整层被“欢乐迪KTV”承包了，进门小哥就很热情的告诉我周末也有团购价，用声音放纵灵魂绝对物超所值，生意可想而知。

不难发现，整个金轮双子星·生活广场的招商结构非常单一。

虽然标榜要打造“潮流打卡圣地”，但内部连一家时尚品牌店都很难找到，号称要打造“童趣世界”，但只是徒留几家教培机构，更缺乏拿的出餐饮招牌，很难吸引人留下来，更别说更独特的体验感了。

金轮双子星·生活广场已经很难固客了，一街之隔的金轮新都汇的局面更惨，徒留一个体检中心在撑场子。

运营8年，这个综合体已经过去的“打造时尚购物新体验”转变成主打“教培、生活、服务、生活”的商业体，即便这样，依旧名不副实。

不得不吐槽，在整个商业体内，我连一家吃饭的地方都找不到。负一楼主打的美食广场直接被贴上了白条，里面各类餐饮店早已撤场。

坚持多年的清吧Ellen＇s，似乎也坚持不下去了，贴上了“旺铺招租”的标志

负一楼处好有几家店铺到现在依旧是空荡荡的。

二楼同样被医美包场，如果说，整个商业体人气最好的，只能是被体检中心承包的2楼。

三楼的教培做的也是稀烂，多家培训中心都关门了。

四楼的美容spa也没存活下来，如果要说有人气，那可能就是布丁酒店了。

一位员工告诉我，整个商场人气都靠着这家体检中心在撑着，不然真心没人来。

确实，业态单一，商业运营结构如此混乱，装潢设施陈旧，真心会把招揽不到一位“回头客”。

这也就难怪金轮新都汇沦落到如此境地！