在进入到金九银十以来,尤其是9月下旬,汴西湖核心片区接连两个项目供应6000 元/㎡的高层产品,已开盘的项目(西湖华府)为均价6800元/㎡,本周将要开盘(预约)的项目(晖达新世界紫宸)或会低于均价6800元/㎡可以说,即使是在楼市进入萧条期的2019年,汴西湖区域6XXX元/㎡的均价体系也是难以想象的如果在回到2018年9月,位于更偏远的运粮湖组团6800元/㎡则是全款就要抢这样粗略的算下来,不过两年,6800元/㎡的房价(均价)从偏远的运粮湖来到城市核心汴西湖,今天小编就来说说关于老城区的房子有必要买吗?下面更多详细答案一起来看看吧!
老城区的房子有必要买吗
在进入到金九银十以来,尤其是9月下旬,汴西湖核心片区接连两个项目供应6000 元/㎡的高层产品,已开盘的项目(西湖华府)为均价6800元/㎡,本周将要开盘(预约)的项目(晖达新世界紫宸)或会低于均价6800元/㎡。可以说,即使是在楼市进入萧条期的2019年,汴西湖区域6XXX元/㎡的均价体系也是难以想象的。如果在回到2018年9月,位于更偏远的运粮湖组团6800元/㎡则是全款就要抢。这样粗略的算下来,不过两年,6800元/㎡的房价(均价)从偏远的运粮湖来到城市核心汴西湖。
在现状下,购房者陷入观望期的原因无非就是3个:工程进度慢,担心继续降价,购房者自身腰包有限。具体来说,反应到几个方面:
其一,近几个月以来,各项目在低价促销的同时,也在执行首付分期政策,且个别房企更是执行近乎于0首付的政策。从某种意义上可以说,开发商已经将开始向“最需要买房且经济有限的刚需客群”渗透。
其二,在2017-2018年百强房企扎堆进入开封时,加上房价处于上行期,整个市场的关注点都用在了“如何造好房子”(至少在户型层面是前期开封购房者没见过的,至少在景观物业的宣传层面是前期开封购房者没感受过的)。所以,这个时间段,购房者对于9500 元/㎡的精装高层产品也不觉得贵。但在今年以后,百强开发商呈现撤出开封市场的姿态,中小开发商重新主导开封市场的局面,故对于开封购房者而言,对于中小开发商的开发实力进入了观望周期。如果说上一个房价高峰期,百强房企给开封市场带来最大的利好基本上是:工程进度特别快(除个别项目和与中小开发商合作的轻资产项目),即使在销售停滞的情况下,工程进度也有所保障。
对于当下的市场而言,在开封市场高层产品预售证门槛降低到正负零(也就是出地面)以后,购房者对于工程进度就变得十分担心。因为,从签订购房合同到交房,至少还需要2-3年的建设周期(通常是今年买房,2023年交房)。在这3年当中,不确定的因素太多,直观的体现在房价或许还会降。
其三,这也是购房者最担心的,开封房价是否还会降?关于这个答案,即使是开发商的营销总们、大老板们在“闭门会议”上也不会有太多上涨的乐观预期。