望京共有产权住房项目建发·养云沙盘图。 李凯旋 摄
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报道
近期，买房限制更低、出售更加灵活、位置户型更佳的一批新型共有产权住房开始入市，备受购房者青睐，北京最热销的新型共有产权住房项目月售近40套。
《华夏时报》记者了解到，新型共有产权住房的价格普遍低于同区域的纯商品住宅，但5年后若上市交易，仅需要把政府持有比例按购房时的原价返还。因此，多数购房者认为，新型共有产权住房降低了购房成本，同样也留有增值空间。
同时，倍感压力的传统共有产权住房近期政策上也有所放松，明确可以出租。
传统共有产权房可出租
3月初，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布相关文件，明确共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及北京市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行，共有产权住房租赁活动纳入北京市住房租赁监督管理范围。
至于租金收益的分配，文件显示，共有产权住房代持机构会同同级住房和城乡建设委员会，根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益。
这一限制条件的放松使得共有产权住房再次受到市场关注。此前，北京的共有产权住房不能够出租。在共有产权住房放松有关限制的背后，北京的共有产权房市场正在上演一场“变革”。
“新型与传统”差别在哪里
2020年12月底，北京市新挂牌了3宗地块，分别位于海淀树村和朝阳金盏。出让文件显示，这三宗地块在竞拍价格达到上限之后，不再接受更高的价格，转为竞政府持有商品住宅份额，新型共有产权住房首次进入大众视野。
传统的共有产权住房在购房时有诸多限制，例如申请家庭需符合北京市限购条件且家庭成员在本市均无住房、单身家庭购买需要年满30周岁等。而新型共有产权住房在购买时则无上述限制，只要符合北京的限购条件，即可以购买新型共有产权住房。
与传统共有产权住房相同的是，新型共有产权房仍是购房人和政府各持有部分比例。不过，购房人在购新型共有产权住房时支付个人比例的房款，房屋5年内不得出售。但是，5年之后，如果购房人想要出售房屋，则可以将政府的房款按原值返还。
“举例说明，假如购房者持有80%的产权，政府持有20%的产权，然后购房全款是100万。那么，80万需要购房者缴纳，剩下的20万则是政府承担。5年之后，购房者需要卖房子，无论房屋当时价值多少，只需要缴纳当时政府承担的20万元购房款即可。”北京一位共有产权住房的置业顾问对《华夏时报》记者说。
受市场热捧
《华夏时报》记者注意到，近期，北京多个新型共有产权住房集中入市。“我们现在剩余的房源很少了，项目非常抢手。”望京建发·养云的置业顾问对《华夏时报》记者说。
记者现场看到，尽管是工作日，但建发·养云的售楼处仍有不少意向购房者在咨询楼盘详情。置业顾问对《华夏时报》记者表示，因为地块面积不大，推出的房源数量比较少，项目内也没有类似会所之类的配置。
“但是，我们这是新型共有产权房，价格非常合适，均价7.1万元/平，购房者和政府分别持有80%和20%的比例。周边的楼盘，售价都比我们高非常多。”建发·养云的置业顾问说。
记者发现，距离建发·养云仅5分钟车程的龙樾合玺项目售价在8.6万元/平左右。“其实龙樾合玺和建发·养云的销售限价都是8.8万元/平左右。但是因为建发·养云是新型共有产权房，政府持有20%的产权，因此销售均价才落到7.1万元/平。如果是普通住宅，那建发·养云的售价和龙樾合玺的售价应该相差无几。”朝阳房产交易机构的一位负责人对《华夏时报》记者说。
此外，2月25日，东城区政府也发布文件明确，“新型共有产权房”永佑嘉园项目的政府产权份额代持机构为北京佳源投资经营有限责任公司，政府持有产权份额20%，首次购房人持有产权份额为80%。
根据永佑嘉园土地出让文件，该项目商品房的销售均价不超过8.9万元/平，且最高销售单价不得超过9.4万元/平。值得关注的是，《华夏时报》记者了解到，周边新房项目的销售均价已经达到12.2万元/平。
“因为周边的新房项目都比这个售价高。5年之后，如果我们卖房的话，一定是高于现在的房价的，但买房款只需要把政府持有比例的原价返还。”建发·养云的某购房者对《华夏时报》记者说。
实际上，近年来，北京共有产权住房的供应在逐渐减少。“2021年北京共有产权住房的供应量相比较2020年减少一半左右。”北京一房企相关负责人对《华夏时报》记者表示。在该负责人看来，共有产权住房的地块多较为偏远，户型面积限制很大，在市场不断迭代的今天，共有产权住房的优势实际上并不明显。
“养云面积不局限于‘7090’限制，其位于望京，地理位置也很优越，传统共有产权住房很难拿到这个区域位置的地块。这种新型共有产权住房在价格方面有所优惠，降低购房者成本的同时也让购房者享受到高质量产品。”上述房企的负责人对《华夏时报》记者表示。
